长沙按揭房二次贷款怎么贷款

两种方式：

一、剩余贷款额较小，直接审批通过后，覆盖直接的按揭贷款，比如一套房子目前价值100W，剩余30W贷款，审批通过50W贷款，那么归还30W贷款后，还剩余20W贷款，每月以50W的贷款利率来归还。。。

二、加按揭的方式，以现有房产价值为基准，直接贷出剩余部分，比如一套房子价值100W，剩余贷款30W，直接做20W加按揭贷款，即2次抵押，那么原来30W按揭贷款归还不变，20W的贷款利率由借款债权人自行商定。。。

区别：第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还，还较多利息，但是因为可以选择银行较多，且利率相对较低，一般也就7-8%左右年利率，但是选择面较广。。。

第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做，但是相对风险及万一出现坏账，处置抵押物较前者有诸多不便，一般利率定的较高。

一、按揭房二次贷款怎么贷？

贷款房二次贷款可以直接在银行申请抵押贷款，符合以下条件就可以：

1、二次抵押房屋必须是现房。

2、抵押登记已办理完毕。

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

4、该房产有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。

5、借款人良好的个人信用。

二、按揭房再贷款如何贷

按揭房由于已经被抵押，所以是不能够再次抵押贷款的，银行不会接受。早几年有银行加按揭或转按揭的做法，简单来讲就是因为房价涨了，所以又可以多贷一些钱出来。但是据我所知已被叫停，建议多找一些银行，特别是小银行咨询。

希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

三、按揭房二次贷款怎么贷

如果按揭房子要二次贷款，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、户口本资产和财力（大额存款证明、汽车驾驶证等），以及产权证明，去银行或正规贷款公司要这些材料。

但是，如果要申请银行申请，需要注意的是，有些银行是不支持二级抵押的。例如，招商银行不接受二次抵押，被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款（具体以当地分行规定为准）。

此外，申请二级抵押贷款还需满足以下条件：

1、房屋必须为现房，且为具有较大市场发展潜力的住宅或商品房；

2、房地产有残值，产权清晰；

3、借款人有稳定的收入来源和足够的还款能力；

4、个人信用良好，无拖欠利息。

而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭贷款可以做的金额一般为：房屋价值×按揭利率-原贷款本金余额。其中，住房抵押二级贷款的抵押率一般不超过70%，商品房二级贷款的抵押率一般不超过50%。

1、贷款人需要提供有效身份证、户口本、房产证、收入证明等相关材料前往第一次抵押贷款的银行申请第二次贷款。

2、银行会要求评估公司对贷款房屋进行评估并对贷款人的申请及相关资料进行审核。

3、审核通过后贷款人前往银行办理面签。

4、贷款人要用已经还贷的部分抵押办理二次贷款。

5、银行发放贷款，但是利息会相对较高。

按揭房如何再贷款

按揭房再贷款，主要有以下几种方式：

一、二次抵押

因为按揭房本来就是一种抵押消费贷款，房产是抵押给银行的，在不结清原有按揭贷款的基础上，再次抵押，银行只能做二次抵押。

但是二押选择面会比较窄，部分银行也是不接受二押的，再者二押利息相对一押利息要高，并且还款年限也较短。

二、按揭房做一押

是将原有按揭贷款结清后，作为全款房，然后通过银行做抵押贷款。银行接受较高，利息很低，还款方式灵活，还款年限长。

比如，申请人在成都有一套按揭房，欠银行余款还有大概100万，128平，目前均价22000元/平，房产价值大概280万，有不动产权证。

可贷额度=280万*70%=196万，可支配资金=196万—100万（过桥结清欠银行余款）=96万。

这个资金是能满足申请人的资金需求的，可作为长期资金周转，也可以选择像还房贷一样长期贷款，比如等额本息20年，相比信贷等额本息3年，利息低得多，月供压力也要小很多，并且也省下了之前还房贷压力。按揭房不管是做一押还是二押，前提是要有房产证，并且房产有可贷剩余价值。

三、信用贷款

信用贷款适合按揭房没有拿到房产证的申请人，根据申请人每个月房贷月供还款来做信用贷款。因为与按揭贷款没有本质上的区别，用房贷月供也是可以做信用贷款的，只不过按揭房是消费性贷款，抵押房一般是经营性贷款。

同样，抵押房还款满半年，也是可以做信用贷款的，可贷额度是通过房贷月供额，还款时长来评估的，跟按揭房做信用贷款一样，月供越高，还款时间越长，可贷额度越高，当然任何贷款都是要看负债的。负债越低额度越高。

房屋二次抵押贷款利率多少

二房贷的银行预期年化利率在8%-9%左右。比如广发银行和民生银行就是少数几家可以办理住房二次抵押的银行。贷款期限1-3年，合并抵押率(两笔未偿还贷款总额占房产价值的比例)不超过60%，1-3个月内放款。如果你对时间要求不是很严格，可以考虑。

典当行在二次抵押中的预期年化利率是每月的管理费。期限5天到6个月，两次抵押最高金额为房屋剩余价值的70%。贷款将在7天内发放。时间要求比较紧的人可以考虑。

比较的就是去第三方贷款公司。贷款公司二房贷预期年化利率在每月2%以下。期限6-12个月，组合抵押率70%，15天内放款。不管哪一点，都挺满意的，不会没用。

1、按揭房要进行二次贷款的话，客户需要先找到一家支持二次抵押贷款的银行或其他金融机构，不能随便去一家银行提出申请，不然银行不支持的话，会被直接拒绝的(比如招商银行就暂不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款)。

2、而在找到支持二次贷款的银行后，准备好个人身份证、当地有效居留身份证明(比如户口本)、房屋所有权证、首次抵押权方同意再次抵押的证明文件等等资料到网点柜台找工作人员提出贷款申请即可。

3、银行若审批通过，自然会通知客户签订贷款合同，然后发放资金。

大家需要注意，并非所有房产都可以进行二次抵押，一般能进行二次抵押贷款的房屋都是现房，且是价值上升空间较大的优质住房或商业用房。而如果房产并没有剩余价值，那即使银行支持，也无法进行二次抵押。

按揭房子二次贷款是指在已经有一笔按揭贷款的情况下，再次向银行或其他金融机构申请贷款。二次贷款可以用于购买其他房产、偿还其他债务、进行装修或扩建等目的。按揭房子如何二次贷款？下面将详细介绍按揭房子如何二次贷款。

首先，申请二次贷款需要满足一定的条件。一般来说，银行或金融机构会要求借款人有稳定的收入来源、良好的信用记录和足够的还款能力。此外，借款人的房产价值也是银行考虑的重要因素之一。

其次，借款人需要选择合适的贷款产品。根据自己的需求和情况，可以选择不同类型的贷款产品，如商业贷款、个人贷款、信用贷款等。不同的贷款产品有不同的利率、还款方式和期限，借款人需要根据自己的实际情况选择最适合自己的贷款产品。

然后，借款人需要准备相关的材料。一般来说，申请二次贷款需要提供以下材料：身份证明、收入证明、房产证明、按揭贷款合同、还款记录等。借款人需要提供真实有效的材料，以便银行或金融机构进行审核。

接下来，借款人需要选择合适的银行或金融机构进行申请。可以通过比较不同机构的利率、服务质量和审批速度等因素，选择最适合自己的机构进行申请。在选择机构时，借款人还可以咨询专业的贷款中介或咨询师，以获取更多的信息和建议。

最后，借款人需要等待银行或金融机构的审批结果。一般来说，审批的时间会根据不同的机构和贷款金额而有所不同。在等待期间，借款人可以与银行或金融机构保持联系，及时了解审批进展情况。

按揭房二次贷款的条件：1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。需要手续：1、先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。2、去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。法律依据：依照《物权法》规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押；目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

按揭房二次贷款怎么贷?

按揭房二次贷款首先要和银行确认，该银行是否提供按揭房的二次抵押贷款服务;若是该银行有该项贷款业务，那么用户只需要准备好相应的贷款资料提交审核即可，一般包括有身份证、居住证明、收入证明以及资产证明，还要提供房屋产权证明等资料;然后等待银行进行审核，审核通过即可贷款成功。

需要注意的是，按揭房二次贷款也是需要满足一定的条件的，要求房屋必须是现房且有一定的剩余价值才可以办理二次抵押;此外还要求借款人必须是有足够的还款能力的。本身按揭房就意味着用户已经承担了一笔负债了，进行二次抵押的话，那么负债就会有所增加。

值得一提的是，一般按揭房二次贷款的额度不会很高，除非用户的按揭房是支付比较高的首付款或者已经还款比较多了，房屋还有比较高的剩余价值，只有这种情况，贷款的额度才可能会比较高。

按揭房二次贷款说难也不难，说容易也不容易，最主要是要明白一些细节问题!

按揭中的房产是可以做抵押贷款，不过，需要还清余款将房产解押之后，才能去另外一家银行做抵押贷款，因为同一套房产不能同时抵押给两家银行。

一、按揭房二次抵押贷款条件：

1.具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民;

2.具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好;

3.同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件;

4.具有合法正当的融资用途。

二、按揭房二次抵押贷款资料：

1.房地产证等抵押物权属证明文件;

2.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;

3.申请人及配偶收入证明;

4.借款用途的相关证明;

5.银行要求提供的其它相关资料;

三、按揭房二次抵押贷款流程：

1.客户提供资料;

2.评估房产;

3.银行审核资料并办理相关手续;

4.抵押登记;

5.签订借款合同;

6.按期还款。

按揭房再贷等业务办理相对复杂，用户可以委托给第三方贷款公司帮忙处理。一般从受理开始到资金到账3个工作日即可完成。

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