长沙有房贷还能贷款吗长沙二次房贷应该如何办理

有房贷的房子可以二次贷款。

申请人的名下还有房贷未还完，只要满足二次贷款的条件，便可向相关银行提出申请，但二贷的要求较贷高出许多，若是申请人在约定的时间内未及时还款，就要支付较高的利息，，了解清楚相关要求及事项。

房屋可以二次抵押贷款吗

具体看您是按揭房想进行抵押还是说全款房

按揭是可以做抵押的，一般要求是半年以上的。

全款房二抵具体看您的房子的地段价值，还有就是第一次抵押的额度。总体来说第一次和第二次抵押的额度之和到百分之八十即可。

有房贷的房子是可以二次贷款的。

1.虽然贷款申请人的房贷可能还没有还清，但是只要满足二次贷款的条件，都是可以向银行再次提出贷款申请的。但是二次贷款的要求可能会比较高，利率也会比一次贷款稍微高一点，一旦没有在约定时间内还款，就需要支付比较高的利息。

2.满足二次贷款的条件有，首先申请贷款的人在之前贷款时没有出现过逾期的现象，贷款人的征信良好没有不良记录的情况。其次二次贷款对贷款人的还款能力有一定的要求，需要提供个人的收入证明才能完成贷款。二次贷款的负债率不能高于百分之三十五。

3.贷款人申请二次贷款之后，银行工作人员会对贷款人的房产价值进行评估。二次贷款需要准备好房产证、身份证和收入证明，带好所有资料去银行进行签字。二次贷款要求房产证要在贷款人的手上，而且必须要有抵押贷款的额度。

房子有贷款还能二次贷款，一般有两种方法：

1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议详细咨询当地银行网点。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。

另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房屋二次贷款需要注意什么

1、要注意贷款额度

在办理二贷之前，要先了解自己是否符合二贷的条件，在确定拥有二贷资格后，再了解相关的办理手续、需要的资料、注意事项等等，另外还要了解在二次贷款时，能贷款的额度。

通常来说，若是把住宅用房二次贷款时，可贷款的额度不可高于70%，若是把商业用房二次贷款时，可贷款的额度不可高于50%，这点大家需要知道。

2、贷款办理手续基本一样

从整体来说，二贷和一贷的办理手续大致相同，所需要提交的资料也基本一致。虽然二贷办理速度较快、放贷速度也较快一些，但二贷的利率会更高许多，并且它们抵押权的顺位是有所差异的。另外在办理二贷时，可贷款的金额是不可高于一贷后房屋的价值。

可以的。 房屋二次贷款是指用有贷款的房子再次抵押贷款。 按揭的房子也可以贷款，无本按揭房屋可以抵押购房合同二次贷款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押贷款，也可以银行二次抵押贷款，等银行批贷后再解押，无风险。 着急的客户，可以当天垫资放款再银行贷款。

一、有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、按揭房贷款所需材料：1、借款申请书（一式两份）；2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；4、或意向书原件及复印件（各一份）；5、房产的评估报告书；

6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

有房贷还能二次贷款吗

一、什么情况下有房贷可以进行二次贷款

1、有效抵押资产

如果你的房产已经被贷款，并且这笔贷款还没有还清，但这不意味着你不能再次申请贷款。只要你的房产还有价值，还能作为有效的抵押资产，就有可能申请到二次房贷。这主要取决于银行对房产价值及贷款人偿还能力的评估。

2、良好的信用记录

对于已经有房贷的申请者来说，他们的信用就成为了选择是否进行二次贷款的重要依据。如果第一笔房贷出现过逾期还款或者坏账的情况，那么可能会被银行视为高风险用户，很可能无法再次申请到房贷。反之，如果之前的贷款记录中，按时偿还，无不良记录，那么从信用角度来看，可以申请二次贷款。

二、什么情况下有房贷不能进行二次贷款

1、贷款额度用罄

银行对每个申请者的贷款额度都是有限制的，超过这个限制则无法再次贷款。即使是你已经有了一次房贷，如果你的贷款额度已经用完，那么就不能再申请二次贷款。

2、评估价值过低

在进行二次贷款时，银行会对抵押物进行评估，如果其评估价值过低，不能覆盖贷款本金和利息，那么银行可能会拒绝你的二次贷款申请。即使你的房产已经有了一次贷款，但只要这个房产的现价足够偿还贷款本金和利息，那么就可以继续申请二次贷款。

3、违约记录

对于有违约历史的申请者，可能无法再次获得贷款。这是因为银行对于有违约历史的申请者会认为其信誉不足，担忧其无法按时还款，因此会拒绝其贷款申请。

有房贷还能二次贷款吗

1、房贷可以二次贷款。有房贷,在贷款没有还清的情况下，那么只要满足了二次贷款的要求，就可以再申请一次。二次贷款的要求比较高，如果不能按时还钱，那么要付出更多的利息。能够办理二次按揭的房子，通常要具有较好的保值增值空间。所以，房子的地理位置、周边配套都比较好。能二次按揭的房子，一定是现房，而非期房。

2、二次贷款的贷款者必须具有良好的信贷信誉，并且在现有的按揭中没有重大的逾期。二次贷款要求借款人有一个稳定的经济来源，能够确保在偿还贷款的同时及时偿还新的贷款。通常，能够进行二次按揭的银行和第一次按揭的银行是同一家。有时候，银行也会让贷款人按规定投保。二次按揭通常要求第一次贷款已按期偿还一定的时间。

3、当业主提出二次按揭申请后，由银行指定专业人士对房屋进行估价，主要是评估其增值潜力，然后以估价的方式提供参考价值；在进行二次按揭时，业主必须提供本人的身份证件、房产证明、收入证明等银行规定的相关资料；需要借款人的户口簿，本人携带全部材料到银行面签，并签字二次按揭；银行会对房屋的详细信息和借款人的信息进行审查，并对其进行统计；审批通过之后，借款人必须到银行办理贷款手续，然后等待贷款。

4、银行办理。如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。要留意的是，一些银行规定，只要按揭按期全额还款，就可以按揭二次按揭。去找一家担保公司。找担保公司做二次抵押，就是让中介公司垫付你的钱，然后注销抵押，拿到银行的房产证，然后就可以抵押了。严格来讲，这不是二次按揭，而是先还钱，然后再按揭。在寻找担保公司时，要选择正规的担保公司进行二次抵押，不然会造成房屋和财产的损失。

房子可以二次抵押贷款吗

不少人会将房子抵押贷款，那么房子可以二次抵押贷款吗，今天就让来为大家讲解一下。房子可以二次抵押贷款，因为我国很多银行都是支持房子进行二次抵押贷款的，如果要用房子进行二次抵押贷款需要满足以下前提条件：1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话，就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

贷款房还能二次贷款，准备好相关的资料就行了。一般申请消费性贷款，一般可以贷到7成左右，准备好相应的资料，如身份证、结婚证、户口本、房产证、收入证明。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

怎么用房子抵押贷款才划算?

1、找贷款机构时最好“货比三家”

不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，可以多找几家银行作对比，然后选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。

2、确定出合理的贷款额度、期限

办理房屋抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限，借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支出的贷款利息越多。

3、选对还款方式

不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时，最好选择符合自己的还款方式。

4、可考虑提前还款

办理贷款时，借款人如果有足够的闲钱，可以考虑提前还款，这样借款人就可以节省贷款利息。

房屋二次抵押贷款有什么条件?

1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理初次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要初次贷款已经按时归还了一定的年限，如中国银行的要求是2年。

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