能用第一套房子抵押贷款买二套吗

大多数人在购买了第一套房之后，都会想要购买第二套房来进行投资，但是由于手上资金不足，因此不得不把第一套房抵押给银行从而获得资金购买第二套房。那么，一套房抵押买二套房可以贷款吗？房抵押贷款流程是什么呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。

一套房抵押买二套房可以贷款吗

一套房抵押买二套房，是可以贷款的，但是首套房必须是百分百产权，并且没有正在抵押贷款。购买第二套住房，第1笔贷款必须超过60%，贷款利息在基准利率的1.1倍，如果第二套房首付比例为70%，利率将上升到1.3倍，利率为8.52%。贷款100万元，20年贷款的比例将提高到8690.9元/月，20年总利息855550元。

房抵押贷款流程是什么

1、买卖双方签订买房合同之后，同时还需支付一些首付金额，并到银行提出申请以及填写表格(如已婚，须夫妻双方前往，未婚，可单独前往)，相关工作人员经审批后，出具《贷款承诺书》，作为买房人办理贷款手续的凭证。

2、凭身份证领借款合同的贷款支付回执单，所需流程为：受理柜—保险柜—签约柜—公证柜—签约柜。

3、在取得贷款承诺书，并且所抵押房屋办理保险后，即可带上相关资料、储蓄卡、保险单、与银行签订《抵押合同》等有关法律性文件，并办理相关的公证手续(如已婚，需夫妻双方一起)。

4、如夫妻双方不能亲自前来，需授权委托另一方代为办理相关手续。在此需提醒大家：授权委托书需公证，且受托人有转委托权。

现如今，买房都不是用来住了，而是用来投资。如果，想买第二套房，可以用第一套房做抵押向银行贷款吗？今天，就来详细介绍一下。

不少市民正通过住房抵押消费贷款来购买二、三套房。但是可行不可行？又怎么具体去办理？我们在下面就详细的说一说。

一般来讲住房抵押消费贷款，主要是指银行向个人客户发放的有指定性消费用途的贷款，如购车、旅游、留学、耐用品消费等，但是不包含购房。

如果第一套房的房款已经还清，你可以用它申请住房抵押贷款进行个人消费。其中，贷款额度最高可达房屋评估值的70%、贷款预期年化利率是基准预期年化利率、贷款年限是10年。但是，有一点很重要，这笔贷款的钱不能作为第二套房的首付款出现，

但是可以依据购房合同发放的贷款是可以作尾款的。简而言之，购房者只有在缴清五成首付款的前提下才能拿到这笔房产抵押贷款。有些银行则对于房产抵押贷款，要求贷款额度只能是原有房产估值的50%、预期年化利率上浮30%。

如果您已经将首套房子抵押贷款，那么您在买第二套房子时仍然可以申请贷款，但是您的贷款额度可能会受到一些限制，并且需要满足一些条件。

首先，银行在考虑给您第二套房子贷款时，会根据您的贷款记录和信用情况来判断您的还款能力。如果您在还款记录和信用情况方面良好，银行通常会考虑批准您的贷款申请。

其次，在购买第二套房子时，银行通常只会批准一定比例的贷款，这个比例一般为房价的70%至80%左右，具体比例取决于您所在城市的房价水平和银行的政策。

最后，如果您已经将首套房抵押给银行，银行通常会优先考虑对第一套房子的抵押问题，因为第一套房子已经作为贷款的抵押物，而银行通常不会同意一次性将同一套房产抵押给多个贷款机构。因此，您需要考虑贷款额度和资金来源等问题来决定是否购买第二套房子。

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