长沙房屋抵押贷款产生各种费用是多少？

贷款办理抵押是需要交钱的，抵押费用为80元。另外还有抵押合同的工本费，大约15元左右。然后有的会提前收取办理房产证的工本费大概100元，其他的没有什么费用。如果是银行收取的话，银行是让存在指定的账户，不会有任何问题，银行在这方面是极其规范的，如果是开发商收取的话，他们会适当地多收取一些。

需要3000元以下费用：

1、需要评估费：银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告，费用是评估价乘以0.5%(100万以上的超额部分乘以0.25%)，面签之前交。

2、担保费：担保公司收取的担保费用。费用是：贷款本息合乘以系数，面签时交。

通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明;个人信用状况良好;对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款，即：无抵押无担保贷款平安银行新一贷贷款。

房屋抵押贷款

之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，工商银行抵押贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢?一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

银行房屋抵押贷款，具体每个银行不同，时间一般都是需要30天左右。借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料

申请办理本人房产抵押贷款费用

1、房屋评估费用

申请办理的房产质押贷款是需必需有房屋评估这一步骤的，而一般也只能是通过银行认同或是指定资产评估机构进行评价，那这正中间会产生评估费用。但房屋抵押贷款贷款的评估收费并没统一标准，一般与评估出去额度相关，然后直接按单算(评定一次扣除200-500元左右)。

2、公证费用

部分银行都会要求借款人将贷款借款合同开展公正。办了房屋抵押公证后，假如中后期发生借款人毁约风险，银行可以凭着该公证委托书，避开拍卖的复杂程序流程，强行将质押房产完成处理，为此确保其权益。收费标准层面，公证处按贷款数额的3‰扣除，授权委托公证费用在2000多元化上下。

3、质押取他权评估费

申请办理不动产抵押一般抵押物的是房屋他项权证。在这一环节，借款人需要缴纳是指质押他权的备案花费。每个地方资费标准会不一样。一般住宅类80元，商业类必须500-600元。

4、中介服务费

有些人要想迅速比较方便的获得贷款，会委派中介公司进行办理房屋抵押贷款贷款。那世上没有免费午餐，中介公司也是需要扣除附加费的。中介机构一样并没有资费标准，但一般在下款总额的2%-10%不一。但有一点能够留意，便是通常越不正规中介附加费越大。此外，中介服务费某种意义下是有一定的议价区域的，主要还是看你怎么掌握了。而老顾客得话一般也会更好讲话一点。

住房抵押贷款怎样可以更省钱呢

1、适宜的贷款期限

住房抵押贷款的最多贷款期限为30年。按道理而言，贷款期限越久，还款工作压力越低，可是贷款成本费越大;贷款期限越少，那样还款贷款利息少，贷款低成本，可是还款压力太大。因此，住房抵押贷款要想节省贷款成本费，选择适合的贷款期限至关重要。假如经济情况没有那么好，最好是选择贷款时间久一点，不会由于贷款而严重影响日常日常生活。假如经济情况比较合适，可以选择贷款时长短一点，节省贷款成本费。

2、适宜的还款方式

住房抵押贷款的还款方式有许多，可是借款人不盲目挑选，由于适宜的还款方式还可以节省贷款成本。一般情况下，申请办理住房抵押贷款的人都能担心是等额本金还款或是等额本息还款。如果你想要降低还款工作压力，最好选择等额本金还款的还款方式;可是如果要节省贷款成本费，那样最好就是等额本息还款的还款方式，可是那样的话还款的压力就增强了。

3、适宜的贷款商品

按揭贷款贷款购房是属于住房抵押贷款，大家申请办理按揭贷款贷款时，能选个人公积金贷款与商业贷款二种，个人公积金贷款的优惠相信很多借款人都懂，利息低，要是没有公积金，可以办商业服务贷款，或者是有公积金的人领取公积金与商业贷款组合贷款。实际上，无论最终选择了的贷款产品是什么，只要能节省贷款成本费，就是好贷款商品。

如果我们想要抵押房屋的话，就会有一定的手续费用，而且现在买房也是比较热门的一个话题，所以贷款这件事情也是非常的让人头疼。所以我们必须要对于房屋抵押有一定的了解，那么我们来看看抵押房屋费用？房产抵押贷款条件及注意事项？感兴趣的朋友们一起来参考一下，也希望可以帮助到大家。

抵押房屋费用

1、评估费：

一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。

2、律师费：

除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元；办理公积金贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。

3、保险费：

在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费＝保险金额0．8（钢筋混凝土结构）保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。

抵押登记费：

需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门（各区、县房屋土地管理部门的权属科）将收取抵押登记费每平方米0．30元（建筑面积）。

4、公证费：

用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。

屋抵押贷款有手续费吗？手续费多少？对于一些费用的取消我们期待更多的城市开始实施吧，尤其是在各种限购、限贷政策出台调控房地产市场的背景下。如今这则利好消息注入楼市，虽然整体上不能造成较大的影响，但也是能改变一些人的购房态度。

房产抵押贷款条件及注意事项

（1）房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

（2）房屋的面积要大于50平米；

（3）房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％－80％；

（4）房屋抵押贷款的年限不能超过30年；

（5）贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

根据是住宅还是商业，以及客户个人资质而定，有10％－30％的上浮区间。

（6）一般为房龄＋借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。

办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。

依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。

登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

（1）房屋抵押银行贷款的利率为年利率5.94%。根据不同人的不同情况利率会上浮或下浮（最多30%）。

（2）手续费包括了评估费、保险费、贷款合同公证费、抵押登记费等等，总共的费用是几千到万元不等（根据你的贷款金额和选择的银行来定）。

还款的利率是根据你贷款的年限来制定的利率表：

年利率(%)

一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56

二、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14 如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右。

房屋抵押贷款条件：

（1）有合法的身份：有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

房产证，权利人及配偶的身份证，权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（2）收入证明：如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证，如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

（3）房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%，房产抵押贷款贷款年限，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

对于住宅房屋房管局办理房屋抵押是80元一件，非住宅550元一件，当事人选择将房屋进行抵押是需要按照规定办理办理房屋抵押登记手续并签订抵押合同的，当双方选择终结抵押关系时需要按照规定办理房屋抵押注销登记手续。

对于住宅房屋房管局办理房屋抵押是80元一件，非住宅550元一件，当事人选择将房屋进行抵押是需要按照规定办理办理房屋抵押登记手续并签订抵押合同的，当双方选择终结抵押关系时需要按照规定办理房屋抵押注销登记手续。

一、房屋抵押费用多少钱

房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。

各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。比如湖北的，建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。

关于银行收取房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同，但只要是银监局核准的，银行就有权收费。不过如果银行没有公示，这个代办费则可不缴纳。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条??债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、房主未按合同解除抵押是否属于根本违约

房主未按合同解除抵押是属于根本违约。

部分履行是指合同虽然履行，但履行不符合数量的规定，或者说履行在数量上存在不足。在部分履行的情况下，非违约方有权要求违约方按约定交足数量，也有权要求支付违约金，在不足以弥补损失的情况下，还有权要求赔偿损失。

质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

预期违约，是指在合同履行期到来之前的违约，分为明示的预期违约和默示的预期违约两种。明示的预期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方当事人在无正当理由的情况下，向另一方当事人明确表示不履行主要债务。默示的预期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方当事人虽然没有明确表示不履行债务，但以自己的行为或现状表明其将不会或不能履行债务。这种情形下行使解除权，由于判断对方是否预期违约具有很大主观性，因此，应该在有充分的证据证明对方将不履行合同的情况下，才能行使解除权。

根本违约:根本违约是指违约的后果已经妨害了合同目的实现，包括迟延履行主要债务经催告仍不履行和一般违约但导致合同目的不能实现两种情形。完全不履行构成根本违约，在瑕疵履行中采取修理、更换方式仍达不到合同目的的构成根本违约;迟延履行致使不能实现合同目的或迟延履行主要债务，经催告在合同履行期内仍未履行，构成根本违约;部分履行妨害合同目标的实现，构成根本违约。由于一方的根本违约行为会严重损害另一方当事人的的利益，因此法律上规定另一方当事人享有合同解除权，这种解除权的行使可以不经催告。

三、房屋抵押登记在哪里办

房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。

1.《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登记。

2.《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《中华人民共和国民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。

3.由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。

4.抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。

在此提醒您，我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理，所以说即使把房产证放在你处，抵押也无效。保险的就是过户到你名下，还钱过户回去。

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