长沙新房办理抵押贷款时长

向银行抵押贷款需要时间大约20个工作日，具体如下：

1、贷款调查4个工作日；

2、贷款审查审批5个工作日；

3、贷款合同签订2个工作日；

4、办理抵押登记7个工作日；

5、抵押登记完毕后放款2个工作日。

房屋抵押的手续是什么

1、抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

（1）房地产抵押登记申请书；

（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（3）抵押合同；

（4）《国有土地使用证》《房屋所有权证》或《房地产证》；

（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（6）可以证明抵押房地产价值的资料；

（7）登记机关认为必要的其他文件。

2、受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、审核。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

（1）身份证明；

（2）《房地产证》或其他房地产权利证书；

（3）抵押登记申请书是否按要求填写；

（4）抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；

根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；

司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

权属有争议的；

法律法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

4、登记：

（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；

（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5、收费发证：

（1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行；

（2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

6、立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。

房屋抵押贷款需要满足房屋和贷款人等方面的要求，基本条件具体如下：

1、申请人年龄在18-65周岁之间，且具有完全民事行为能力；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、有良好的的信息记录和还款意愿，同时具有合法有效地身份证明、婚姻状况证明；

4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

5、借款人具有合法有效的购房合同或协议，并且可以提供有效的担保。

房产抵押贷款一般情况下两到三周左右可以办下来。正常情况下贷款者递交了身份证、户口本、结婚证、工作收入证明、房产证明等相关资料的申请材料，不过在审核过程中，由于每个客户情况会有差异。银行放款速度也是不一样的。

房产抵押贷款的好处

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%.相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%,最高上限为1500万元。具体来说，贷款产品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%.基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。

5、能用他人房屋做抵押。假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户申办一次房屋抵押手续，即可支持借钱方在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他的银行同类产品均大同小异。

房产抵押贷款差不多要一两个月。银行会对借款人的资质进行严格的审核，在申办房屋抵押贷款时，需要15个工作日才能完成贷款审批工作，另外，倘若有担保公司协助的话，则审批手续会加快。对此，银行的放款时间并非是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款时间都不同。通常情况下，房产抵押贷款的放款时间在一个月至三个月左右。

房屋二次抵押贷款多久可以办下来?

1、一般需要22-25个工作日放款。首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

15-20个工作日。在银行进行房屋抵押贷款过程中，银行会对贷款人的资质审核、整体房产的评估还有办理抵押登记等相关手续，整体手续比较繁杂的，在提前准备好所有资料提交给银行后，那么银行会在15-20个工作日进行放款。

房产抵押放款流程

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产局办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

一般三十个工作日左右。

房产抵押贷款流程：

借款人在银行开立活期存款帐户；

准备贷款要求的资料；

面签银行；

银行报卷和审批；

银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

到建委做抵押登记；

建委出它项权利证；

视情况办理保险、公证等手续；

银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

借款人按借款合同的规定还本付息。

正常情况下，办理房产抵押贷款一般需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。

以上就是长沙贷款网为大家介绍的长沙新房办理抵押贷款时长的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《长沙新房办理抵押贷款时长》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。