房子可以做二次抵押利率底的还一次抵押利率高的贷款吗

房屋是可以二次抵押的。“二抵”即“二次抵押”，如果你的房子处在按揭状态，还款满一年，无需还清按揭尾款，即可办理二次抵押贷款。本身有按揭的情况下，在按揭金额比较大、且按揭利率对比抵押利率有很大优势的这一类群体，适合二抵。二次抵押贷款不比一次抵押简单,甚至更为困难,不管是对房子资质还是借款人的要求都特别高。

办理房抵二押的前提条件有：1.有房本。有房本了才能办理抵押登记,没有房本是不能办理的，即使你有额度也不可以。

2.有个人征信。有别的借款或是分期还款千万别逾期还款,两年内持续3次或者累计6次逾期,部分银行就会拒绝贷款。

3.有二抵的业务。有些城市是没有开通此项业务的,所以想办理二抵之前最好先咨询清楚。

4.房屋不能是期房，至少还款在五年以上，二手房除外。

房子可以做二次抵押贷款。由于现在大多数银行有二次抵押贷款的业务，所以房子是可以做二次贷款的，不过在申请二次抵押贷款的时候，要满足银行二次贷款的条件，毕竟二次抵押贷款是存在很大的风险，所以在申请二次抵押贷款的时候最好先询问银行是否能申请二次抵押贷款，最好先申请首次抵押贷款的银行，不行再找其他银行。

房子二次抵押贷款的条件

1、二次抵押的房子必须是现房：期房变现能力差，而且期房容易出现烂尾、质量差等问题，所以期房是无法办理二次抵押贷款的，大多数银行都规定，只有现房才能办理二次抵押贷款。

2、借款人必须信用良好：任何贷款都要求借款人信用良好，一个信用不良的人是无法借到钱的，所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款，保持良好的个人信用。

3、房屋已办理保险：办理房贷时房屋保险是必须要买的，所以要保管好购房合同和办理房贷时的一些收据，千万不能弄丢了。

4、产权清晰：若想办理二次抵押贷款，房子的产权一定要清晰，借款人一定要拥有房子的所有权，有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。

办理房屋抵押贷款的流程有哪些

1、提交贷款申请：借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。

2、银行评估贷款：银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。

3、签订借款合同：经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。

4、发放贷款：借款合同都签了之后，借款人就只需等待银行发放贷款了，贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。另外要注意有的银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，这样可以降低放贷的风险。

贷款房子可以二次抵押贷款，当然二次抵押需要有一定的偿还能力，所以银行对二次抵押的贷款者要求也会比较高一些。银行会让贷款者提交个人收入证明，工作证明，保险证明，征信证明等等，另外也会让贷款者提供房产证。银行会对这些材料进行评估，如果评估成功才可以进行下一步。成功通过银行的审核以后，就可以和银行签订二次贷款抵押合同，二次抵押贷款的金额一般只有总房价的50%左右，当然利息可能会比第一次贷款的利息高一点。

二次抵押贷款利息一般是多少？

二次抵押贷款的利息是不固定的，主要还是看贷款的利率，一般银行二次抵押贷款的利率是在8%到9%之间。不过现在可以办理房屋二次抵押贷款的银行并不是特别的多，贷款的期限通常是在1到3年之间，贷款的比例不超过60%。在办理完手续之后，通常在1到3个月内可以放款。在办理二次抵押的时候，贷款利率往往都是非常高的，而且贷款的利率都是按照月来进行计算的，一般情况下，每月支付的利息是贷款额度的5%左右。

房产可以二次抵押。

二次抵押贷款必备条件：

1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理激坦二次抵押游含了；如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用做二次抵押的。

房产再抵押贷款：

房产再抵押贷款专指将已经作为抵押担保物进行贷款的房地产进行再次抵押贷款。房产再抵押贷款的利率行情在月息费1.5%-2.5%之间。银行一般不受理此类业务。

房产再抵押贷款利率因素房产再抵押贷款利率主要与抵押率、借款人还款能力有关。抵押率等于设定抵押的房产上所有贷款之和占房屋市值比例。市场上房产再抵押贷款的抵押率一般在50%到70%左右。

抵押人要在同一房地神铅笑产上设定多个抵押时，须符合下列条件：

一、债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。

二、抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。

三、抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。

可以的。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

每个人，不管平时有多辉煌，也有遇到难处的时候。不过银行不是慈善，要贷款是需要有价值高的物品进行抵押的。房子抵押就是最常见的一种形式。有的时候，可能抵押一次贷款也没办法解决所有问题，就得进行第二次贷款，那么房子可以进行二次抵押吗?有什么需要满足的条件吗?今天小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

房子可以二次抵押吗

房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。

法律规定：

1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

2、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;

(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;

(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

二次抵押贷款条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二次抵押贷款限额

1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

二次抵押贷款的利率

一般情况下，房产二次抵押贷款利率与一次抵押贷款利率其实是差不多，不过个别银行也可能会出现利率上浮的情况，因为二押的风险本来就比一押大，因此为了保障自身利益，银行都会适当调高贷款利率。

但是借款人也不用过于担心，如果借款人用于二押的房子价值高、变现能力强，且借款人负债率低，有足够的还款能力，那么还是有很大机会能够以一押的利率抵押贷款。

二次抵押贷款不比一次抵押简单，甚至更为困难，不管是对房子资质还是借款人的要求都特别高。

二次抵押贷款的注意事项

首先用于二次抵押的房子必须有剩余价值，如果房屋没有剩余价值是无法继续抵押贷款的。一般银行对二次抵押贷款的额度规定如下：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

其次如果借款人在第一次抵押贷款还款期间一旦出现逾期还款，想要办理二次抵押贷款就更加困难了，因此一定要注意维护好自己的信用记录。

二次抵押贷款的办理还有最后一点需要特别注意的是，并不是所有银行都能办理二押，一般只有工商银行、招商银行、江苏银行、兴业银行、民生银行以及平安银行能够办理。其中工商银行和招商银行虽然能够受理二押的申请，但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。而兴业银行、民生银行、江苏银行、平安银行就算第一次抵押不在同一家银行也可以办理。

房产证可以二次抵押贷款吗

贷款购买房屋，在现代社会来说是常态，因为不是每个人都有全款购买房产的资金力，故而会选择贷款购房，但是贷款买的房子是有不少限制的，在贷款期间，房子是抵押给银行的，还款结束后，产权才正在属于业主本人，还款期间不能私自出售房产等行为，那么房产证可以二次抵押贷款吗？下面就随小编来了解看看吧。

一、房产证可以二次抵押贷款吗

房产证是可以办理二次抵押贷款的，但是要满足相关条件要求才行，房产证二次抵押是以减掉此前抵押贷款金额的余值作为抵押物价值，其贷款额度减少了，譬如说100万的房产值前面已经抵押贷款了60万，二次抵押只能贷款40万，而且在同一家银行好操作。

二、房产证贷款要注意什么

1、要准备好材料

办理房产证贷款一般要准备房产证、权利人及配偶的身份证和户口本、婚姻证明、收入证明等等材料，都是要准备齐全的，其中收入证明会影响到房产贷款的成功性和额度多少，要尽量多提供家庭其他财产证明，能提高房子抵押贷款通过率，包括其他房产、股票、基金、存折等证明。

2、注意做好公证

办理房产证贷款都是通过银行的，贷款人在提交申请后，银行会对其贷款申请、有关材料等进行审查，目的是为了确保双方的合法权利，以及贷款额度等，必须是要做公证的，主要是对抵押贷款合同进行公证。

现如今在我们生活中当资金短缺急需用钱的时候，用房子做抵押取得一定的贷款是现在很多有房一族解决资金短缺问题的首选。可是很多人在生活中经常会遇到这样的问题:房子已经抵押给银行了，贷款还没有还清，现在又急需用钱，那已经抵押的房子是否还能再次办理抵押贷款呢?下面我整理了以下内容为您解答，希望对你有所帮助，

房产可以再进行第二次抵押吗

可以的。

二次抵押贷款必备条件

1:抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

2:借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。

房产再抵押贷款利率:

房产再抵押贷款:

房产再抵押贷款专指将已经作为抵押担保物进行贷款的房地产进行再次抵押贷款。房产再抵押贷款的利率行情在月息费1.5%-2.5%之间。银行一般不受理此类业务。

房产再抵押贷款利率因素房产再抵押贷款利率主要与抵押率、借款人还款能力有关。抵押率等于设定抵押的房产上所有贷款之和占房屋市值比例。市场上房产再抵押贷款的抵押率一般在50%到70%左右。

《城市房地产抵押登记管理办法》第九条第3款规定，房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

根据以上规定，抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件:

(一)债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。

(二)抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。

(三)抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。

房屋可以二次抵押贷款吗

具体看您是按揭房想进行抵押还是说全款房

按揭是可以做抵押的，一般要求是半年以上的。

全款房二抵具体看您的房子的地段价值，还有就是第一次抵押的额度。总体来说第一次和第二次抵押的额度之和到百分之八十即可。

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