办理长沙房屋抵押贷款降低利息的方法长沙房屋抵押贷款降低利息

房子抵押贷款怎么贷利息多少？

一、选择适合的银行贷款

银行或有一些贷款公司都可以做房产抵押贷款，但是出自于财产安全考虑，也有借款利率多少，提议首选银行借款。

金融机构做房屋抵押贷款确保毫无疑问别说，贷款利息也很低。但是一般是用房地产作为抵押去办理银行消费贷款，对借款人的个人信用、偿还能力规定都非常高些。实际每一个金融机构要求不一样，借款人能够考虑好国有四大行的消费贷。

二、房产抵押贷款办理手续

各家银行的房子抵押贷款流程都是差不多的，大概有五个流程：

1、借款人向贷款机构提交申请，同时提供借款人、抵押房产的资料

2、对银行借款人提供的材料进行审查，看看是否符合规定

3、由资产评估机构对质押房产进行评价，明确贷款额

4、借款人与银行各自签署房产抵押贷款合同书，随后办理房屋抵押登记

5、银行放贷到借款人所提供的账户上，借款人再按时还贷。

三、利率是多少

房产抵押贷款是向银行借款的个人消费贷，一般是按rmb标准利率明确借款利率的，不同类型的贷款年限利率不一样。在其中1年以内的短期借款年利率4.35%；1~5年中期贷款年利率4.75；5年以上中长期贷款年利率4.9%。然后根据贷款年限、贷款额度、贷款还款方式就能各自算出对应的贷款利率了，这儿也就不再举例子.

利率低不是谈下来的，而是看你的经营状况，房屋价值及升值空间给的

您好，目前银行房屋抵押类贷款利率是根据贷款时间而定的，目前1年以内的利率为4.35%，1-5年为4.75%，而5年以上为4.9%，如果要降低利率目前只能是缩短还款周期，请悉知。

抵押贷款利率真的是越低越好吗？

立在借款人的视角去考虑，抵押贷款利率真不是越小就越好，在大多数抵押贷款现行政策更为不是最关键的因素，并而排到抵押贷款利率前边的因素也有下列3个。

一、抵押贷款信用额度及全部危害抵押贷款金额的因素

借款人申请办理房子抵押贷款的最终目的在于处理周转资金难题，假如抵押贷款资产额度不够，难以解决借款人的用款难题，那就算借款利率再低又实际意义，因而借款人在选择抵押贷款产品时问利率前必须先要肆没问候是否能做到自身所需的信用额度，可贷多少。但抵押贷款信用额度仍然并不是借款人该关注的一个重要因素。

二、抵押贷款安全性因素

不同类型的对银行借款后期核查严苛性也有所不同，并且不同类型的金融机构其中国银监会重视度也都不一样，假如刚放下来款用了好几个月却被贷后管理核查了，并且还要被讨回，这对借款人而言算得上是天崩地裂，这种灾祸借款人又该怎样承担，即便抵押贷款利率低一些又能如何。

三、大约下款时长因素

借款人的用款难题一般都是有一定的时间段的，并且不同类型的抵押贷款商品对应的下款时间都有所不同，而且由于抵押贷款对比无抵押贷款全部程序流程要繁杂许多，所要耗费时间也许多，这样一来不一样商业银行的不一样抵押贷款新产品的下款就差别很大了，假如我们用款时款放不出来，等全部事儿都结束了芦雹侍，危害也出现了，并不需要钱了款又出来了，那即便贷款额再高、利率再低、再安全性，又有什么用。

想要降低房屋抵押贷款成本应该怎么做?

一、挑选利率相对较低的贷款公司申请办理房产抵押贷款

申请办理房产抵押贷款其实不是很难，根据“货比三家”的形式就能挑选出去利率最低适合你金融机构。但是很多人又说了，这么多金融机构，每一家金融机构利率又都不一样，挑选下去耗时费力，针对急需用钱及其“嫌麻烦”的人来讲，这一步便会走得很艰难了，但是通过咨询专业的第三方担保企业，这个目的就不难达到，专业的人做专业的事，一定能用速度最快的高效率帮你解决难题。

二、在申报房屋抵押贷款时，选择最理想的调身方法

当出现利率持续下降的态势时，假如你选择是指短期借款，那样提议在申报房产抵押贷款时选择按月调身，那样在不断地央行降息的情形下，你再次月就可以享受到最新央行降息特惠，做到节约贷款成本的效果。但是如果你选择是指比较长的贷款年限(五到十年)，那提议眼光放长远一点，选择按年调身，毕竟在下面漫长还款日内，可能发生的变化太多，而中央银行调节利率归属于大概率事件，如果出现了利率上涨，你也不是第二年一月才实行，相对来说这种选择或许就是的保险了。

三、选择最适合自己的房产抵押贷款的贷款还款方式

房产抵押贷款的还贷方式关键分两种，等额本息还款及其等额本金还陪吵款。等额本息还款是一种把贷款本息平均分摊到各个还款日，贷款利息依据本钱日益减少而下降。贷款利息层面，总贷款利息算下来相对性都是比较合适的。但是对于借款人而言，早期资金压力比较大。

等额本金还款就是将贷款本息和总贷款利息之和平均分摊到各个还款日，每一个月还款额是一样的，针对借款人而言，资金压力不会很大。但贷款利息层面，总贷款利息计算下来要比等额本金还款法多一点。

一般流程:准备资料，面签，评估，审批，放款

1、千万不要找贷前有任何费用的小公司，以免上当受骗。

2、一般个人住房抵押贷款所需资料：身份证、户口本、婚姻情况说明、房产证。

3、目前看公司和哪家银行合作，一般我们会选择和光大合作，放款快（7~10个工作日），且利率低于其他银行。

希望我的回答能帮到你。如果还有未祥尽说明的或关于长沙地区住房抵押贷款的其他问题，可以联系壹三七伍五壹伍壹玖捌壹

需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持身份证，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。

抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁-

房屋抵押能贷款多少

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

房屋抵押贷款应注意哪些问题？

银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。

注意贷款证件要齐全：

一般申请银行房屋抵押贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

长沙用房屋抵押贷款根基房屋的性质不同可以选择的银行也不同的可以参考下

群租房、打通房、一房多本---广发

半地下---平安

毛坯房---浦发、浙商、平安

空置---浦发

成本价---浦发、工行、招行、北京、兴业、厦门国际、邮储、南京、广发、包商、廊坊、民生

央产房---浦发、广发、包商、廊坊、民生

新房本---浙商、广发、浦发、

公司名下房产---浦发、兴业、厦门国际、南京（要做企业贷）、广发

酒店式公寓---北京、包商

公寓---北京、兴业、平安、廊坊、民生

经适房---工行、招行（搭扮07年12月31日前）、南京、邮储（契税满5年的经适房）、浙商、广发、包商、廊坊、民生

按经适房管理---浦发、工行、兴业、平安、邮储、南京、广发、廊坊、民生

别墅---包商、廊坊、民生

临街底商---厦门国际、廊坊

办公---浦发、北京、厦门国际、南京、浙商（客户岁枝培资质极好可以办公和住宅同时抵押）

写字楼---厦门国际、南京

商业---浦发乎唯、北京、厦门国际、南京、廊坊、工行

二抵---

招商（一抵是银行按揭本行还款12个月以上，他行18个月以上）

民生（一抵需银行按揭，还款24个月以上）

浙商（一抵必须是按揭且还款36个月以上）

长沙银行房屋抵押贷好批。

一，长沙房屋抵押贷款条件

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。

二，长沙房屋抵押贷款利率

相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%，大家可以参考一下。

三，长沙房屋抵押贷款审批速度

房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

四，长沙房屋抵押贷款额度

一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。

五、长沙房屋抵押贷款费用

除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。

五，长沙房产抵押贷款哪家银行利息最低其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款更为重要！

在办理房产抵押贷款，有太多贷款机构和银行了，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事肢皮竖情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产抵押贷款哪个银行好？房产抵押贷款哪家银行利息最低？

比较申请条件

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收历大入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。

比较贷款利率

相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。

比较审批速度

房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

比较贷款额度

一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。

一、申请条件

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、具有购买住房的合同或协议；

3、具备按我行要求比例以自有资金支付首期付款的能力；

4、我行规定的其他条件。

二、办理流程

1、客户向经办支行提出申请，并提交相关资料；

2、经办行受理申请并进行贷前调查信敏；

3、调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批；

4、签订借款合同，完善担保手续，发链如放贷款；

5、客户按合同约定的还款方式还本付息。

扩展资料：

产品特色

1、期限长：贷款期限最长为30年（含）；

2、额度高：最高贷款金额可达到所购住房价格的80%；

3、成本低：办理贷款过程中银行不收取费用；

4、还款方式棚坦启灵活：可采取等额本金或者等额本息等多种还 款方式；

5、服务周到：为客户提供高效、便捷的还款、要素变更等服务。

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