长沙房屋抵押贷款会产生的五个误区，借款人出现很多误区

1、认为只有本人名下的房屋才能抵押贷款

有的人因为自己的名下没有任何的房屋，从而放弃了申请房屋抵押贷款的想法。其实不然，根据相关房屋抵押政策规定，你只要在房屋所有权人的同意下，你还是可以申请房屋抵押贷款的。

2、认为可交易的房屋就一定可以抵押贷款

大家都知道，不可交易的房屋是不能抵押贷款的，因为房屋的变现能力不足。那么这样是不是就意味着，可上市交易的肆乱腊房产一定能满足申请条件呢？可事实上，因为各家银行的风控手段不一样，有的对房屋地段较为注重，市中心的房屋受欢迎些；有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。所以若你提供的抵押房不是“万人迷”，还陪弯真要货比三家，看看谁能与它“看对眼”。

3、认为房屋抵押贷款后不能居住在里面

有的人会认为房屋抵押贷款后，贷款还不上，银行就会拍卖房屋来抵债，其实不然，房屋拍卖的时间怎么也得1年左右才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右的时点，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便能打赢房屋保卫战。

办理房产抵押贷款有哪些误区?

一、房子质押以后就不是自己的了

很多人都以为房子抵押给金融机构，就不是自己的了，并且借款一旦还不起，金融机构会立马把它竞拍，客观事实真是这样吗?其实也不是。借款人将房子抵押给金融机构后，依旧有所有权，同时当借款所有还清，申请办理解押后，房子仍然归你全部。

若借款人产生还款不了借款的状况，金融机构首先会催款，催款未果才考虑竞拍，这从头至尾需要一年左右来完成。具体说来，贷款逾期做到半年左右，金融机构才能舍弃催收，向法院起诉提到房屋拍卖诉请，但从提出诉讼到法院宣判，又是一个半年的等候。而且只要在房屋竞拍前，借款人将欠付月供及利息结清，大部分你就不容易露宿街头。

二、只有质押自身名下房屋

申请办理房屋抵押借款时，只有自己用名下房屋作抵押?其实也不是。依照贷款公司的相关规定，借款人能用别人名下房屋作抵押办理贷款，可是必须取得对方允许，且需要其出示允许质押保证书，不然质押失效。好多人因为自己户下并没有房地产，从而打消了房屋抵押贷款申请的想法。可实际上，依照房屋抵押贷款现行政策的相关规定，只需征求房屋每一个人的允许，借款人用别人名下房产办理贷款也未尝不可。

三、只要能够挂牌交易的房子都可以申请贷款

我们都知道，无法正常挂牌交易的房子，不可以办理银行贷款，那么是不是能挂牌交易的房子就可申请贷款呢?不一定。因为各大银行控制风险手段不一样，对质押房屋的需求也不尽相同，特别是房子所在地段、房型这些，喜爱就座在市区的位置房屋;有对房屋种类甚为注重，铺面、办公大楼等一概免收，只允许普通住房。

银行到底是怎样评估房产的？

1、房屋产权年限

房屋产权年限是依据房屋所属的土地用途开展区分的，一般来说房屋产权年限分成住宅性质的产权年限和商业性质的产权年限。住宅性质产权的房子房屋产权年限比商业性质的长，一般房产评估值也更高一些。此外需注意一种情况，那便是政策性住房和普通商品房，倘若政策性住房，买房者就需要把地价款花费补好，一般商品房交易一般不必须补缴。

2、楼龄尺寸

一般来说，二手房是经过了一段时间的应用以后才售卖的，二手房饱经每人必备，楼龄毫无疑问大小不一，楼龄大小也是决定房产评估值的关键因素。应用时间长房屋，价钱自然也就低一些，采用时间较短的房屋，价格比较也高一些，科学合理的算法是每一年折旧费2%。

3、地段

房产评估机构在开展房产评估时特别会关心房屋所属的地段优劣，地段好一点的房子相较于地段不太好的房子而言，价钱就会较高，这一点是非常明显的。特别是一些早已开发设计过的地段，周围的各类设施早已齐备，再也不会有最新项目造成的情形下，房地产地段自身的难得少有性就会产生无法估量其价值室内空间。

4、周围环境

房子周围的自然环境对房屋居住的地方舒适感也会产生很大影响，因此房产评估机构在开展房产评估的时候会看房子周围的自然环境怎样。假如房屋出售者所售卖房产周围环境十分优质，那就越来越受买房者自然环境，好一点的周围环境能为房地产每平方米抬价2%至5%上下。

5、房屋质量

房子的质量越大，房产评估值越高，分辨房屋质量关键是以房型、楼房、房屋朝向等方面来讲。户型好、房屋朝向佳的房子，其房产评估值也会更高一些。

6、户型结构

房屋的户型结构也会影响到房屋价钱的评定，大部分的朋友在选房子时都会看房子的户型，房产评估也是如此。一般一些陈旧的二手房，户形落伍、作用老旧，这同新建设商品房的质量是没法相比的，评定出的房屋使用价值就会受到影响。特别是以前的“三小”户形，小厅、小馆、俞红的房屋在分析上，价钱一定会便宜一些。

7、市场因素

房屋进行交易离不了行业的发展转变，一般情况下，假如某地区房子价格持续上升，保险公司在开展房产评估的时候会依据市场走势，调节房屋每平方米公司估值限制。因此二手房交易市场供求转变也是决定房产评估的一大要素，在各个的大环境下，相同的房屋它的价格并不一样，有时候差别很大。

在资金紧缺的时候，房子可以用来做抵押贷款。关于房屋抵押贷款，很多人存在一些不正确的认知，下面一起来看看。

房子一旦抵押就不是族缓自己的了，不可以再住？

不是这样的。很多人不愿意抵押贷款，就是有这种感觉，房产一旦做了抵押贷款，这个房子就不是自己的房产了，万一哪天无法还上贷款，银行将会没收来抵扣贷款。

其实借款人在进行房产抵押时会将房产所有权抵押给银行，但是自己仍然拥有房产的使用权。所以房子还是可以自己住的！在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。

万一借款人还不上贷款，银行也是会先进行催收，催收无果之后才会考虑拍卖，到了这一步，整个流程长达一年。

房屋抵押贷款只能抵押自己名下的房产？

很多人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房子，确实并不是。按照我国贷款机构相关规定，借款人可以用他人名下房屋作为抵押物申请贷款；也可以用直系亲属或公司股东名下房产作为抵押物。

例如：子女可以用父母房产申请抵押贷款；父母可以用自己的房产申请抵押；经营性贷款，可以用法人或其他股东旅锋名下房产抵押；夫妻一方申请贷款，可以用配偶名下房产办理抵押。

能上市交易的房产就能抵押？

其实并不是这样的。金兆镇模融机构尤其是银行，在开展业务时，用于抵押贷款的房产在面积、房龄、地理位置。房产用途及土地性质等等，都相应做了很多规定。所以，不一定能上市交易的房产就能抵押，还要考察其他因素。

关于房屋抵押贷款的误区，你了解了吗？

法律分析：

1.有房就可以申请住房抵押贷款。

2.没房就不能申请伏纯野住房抵押贷款。

3.住房抵押贷款之后就不能住了。

4.住房可进行二次抵押贷款。

借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款，叫做住房抵押贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产缺喊的名称、数量等情况；

（四）担裤脊保的范围。

以上就是长沙贷款网为大家介绍的长沙房屋抵押贷款会产生的五个误区，借款人出现很多误区的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《长沙房屋抵押贷款会产生的五个误区，借款人出现很多误区》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。