长沙全款房贷款怎么贷

如果你购买的是全款房，后期想要抵押给银行申请贷款，缓解自己的经济那压力，我们就需要了解一下全款房怎么做按揭贷款？相关的流程又是什么？

一、全款房怎么做按揭贷款

1、首先你需要向银行提出申请，填写申请表格，按照银行的规定准备资料。

2、接下来银行的工作人员就会进行核实，主要就是核实贷款人所提供的资料是否真实，是否合法，是否完整。

3、同时还需要对你所名下的全款房进行调查，评估它的价格，请一个专门的评估单位出具评估报告。

4、接着就是等待银行审批，如果拿到了审批结果，银行就会与你签订借款的合同，你就需要办理房屋抵押登记手续，还有房屋公证，包括保险等手续。

5、等到以上的手续全部办理完之后，银行就会将批准贷款，直接划到约定的银行中，你就需要按照合同的规定，按时还贷款的本金和利息。

二、全款房能够贷多久的时间

1、不管是全款房还是贷款房，只要拿到了房屋产权证，再结合房屋的实际情况，贷款的时间最长不能够超过10年。贷款还清之后，就可以办理房屋的解押手续，你就拥有了这个房子的所有权。

2、关于贷款的金额，一般来说会按照抵押房产的价值来计算，不能超过总房价的70%。每家银行的贷款比例都会有所不同，具体的还是以当地银行的标准为准。

三、个人办理房屋抵押的条件

1、首先需要年满18周岁，但是也不能够超过65周岁，要具备完全民事行为能力。

2、贷款需要准备个人的有效身份证，户口本，还有婚姻证明或者未婚证明等等。

3、还需要提供稳定收入的证明，你要能够按时还款，需要提供可靠的房屋抵押证明。

全款房做贷款的办法有：

1、首先在银行机构开立活期账户;

2、按提示填写借款申请表，并提交规定材料;

3、银行工作人员进行家访，调查所资料的真实性、合法性和完整性;

4、审批通过后，银行与借款人签订合同;

5、接下来，借款人办理保险、抵押登记、公证等手续;

6、银行将贷款直接划拨到合同账户中;

7、借款人按借款合同的规定还本付息。

买房是人生中的重大事情，大多数的朋友都会选择按揭贷款的方式来购买房屋，从而缓解自己的经济压力，那么全款房怎么做按揭贷款呢？房子抵押贷款的流程是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

一、全款房怎么做按揭贷款

1、贷款人需要在贷款银行的营业机构开立活期的存款帐户。

2、贷款人要按照贷款银行的要求填写借款申请表，并且要根据贷款银行的指示提交申请表和规定的相关材料。

3、由贷款银行业务的经办人员或者是银行指定的律师进行家访，调查贷款人所提供的资料的真实性、合法性、完整性。

4、贷款银行审批通过后，通知贷款人审批结果，并且和贷款人签订借款合同。

5、视情况来决定办理房屋保险、房屋抵押登记、房屋公证等手续。

6、贷款银行将通过批准的贷款资金直接划拨到借款合同中约定的银行帐户中。

7、贷款人需要按照借款合同中规定的时间期限来偿还贷款的本金和利息。

二、房子抵押贷款的流程是什么

1、贷款人提出贷款用途、贷款金额、贷款时间年限。贷款人要把申请贷款所需要的相关文件、证件按照要求准备齐全。然后由相关的专业机构对被抵押的房子进行实地勘查、评估。

2、贷款人把所有的申贷资料和房屋评估报告或者是勘估意见书报送到贷款银行进行审批。贷款人填写借款合同等相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对借款合同进行公证。

3、贷款银行凭借房屋所有权证和借款合同公证书到房屋所在地的产权处办理房屋抵押登记手手续。

4、贷款人到贷款银行开立专门的还款账户，贷款银行发放贷款资金到该账户中。

5、贷款人按照借款合同中规定的时间来偿还贷款的本金和利息。

现在各地房价都在上涨，很多购房者会选择银行贷款，除了国有商业银行外，还有很多城商银行旗下也有住房贷款，比如长沙银行的住房贷款，不少用户想了解相关的内容，今天我们就来简单介绍一下。

一、长沙银行住房贷款介绍

这个产品主要是为符合条件的用户发放的，用于购买一手房的贷款产品，只有具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18岁以上，60岁以下，个人征信良好，有足够的还款能力才可以办理。

1、房贷期限长：贷款期限最长为30年(含)，会根据借款人的情况综合评估。

2、房贷额度很高，最高贷款金额可达到所购住房价格的80%(非限购区域)或70%(限购区域)。

3、相比民间机构，贷款成本要低很多，办理贷款过程中银行不收取费用。

4、还款方式灵活：可采取等额本金或者等额本息等多种还款方式。

二、长沙银行住房贷款办理流程

1、申请房贷的用户，需要提前缴纳首付款，与开发商签订购房合同，出局相关的凭证，再向长沙银行支行提出申请，并提交相关资料。

2、长沙银行会审核申请资料，并且进行贷前调查。

3、调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批。

4、审批通过后，银行会与借款人签订借款合同，完善担保手续，然后发放贷款。

5、客户按合同约定的还款方式还本付息。

一般流程:准备资料，面签，评估，审批，放款

1、千万不要找贷前有任何费用的小公司，以免上当受骗。

2、一般个人住房抵押贷款所需资料：身份证、户口本、婚姻情况说明、房产证。

3、目前看公司和哪家银行合作，一般我们会选择和光大合作，放款快（7~10个工作日），且利率低于其他银行。

希望我的回答能帮到你。如果还有未祥尽说明的或关于长沙地区住房抵押贷款的其他问题，可以联系壹三七伍五壹伍壹玖捌壹

需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持身份证，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。

抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁-

房屋抵押能贷款多少

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

房屋抵押贷款应注意哪些问题？

银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。

注意贷款证件要齐全：

一般申请银行房屋抵押贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

全款房抵押贷款需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交一些相关的证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明、借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。

抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

不动产抵押是指以不动产为抵押物而设置的抵押。

所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地（在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权）、建筑物和其他土地附着物（如房屋等）等。

由于现在的房价非常的高，因此大部分人购房时都会选择按揭贷款买房，今天小编要为大家分享的是全款房怎么做按揭贷款以及以及付全款买房的优缺点，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、全款房怎么做按揭贷款

1、借款人提供证明资料，并填写住房抵押申请书。

2、银行对借款人提交的证明资料(申请书、购房合同、协议)进行审核。

3、借款人办理抵押登记(房产证、保险单、有价证券等)。

4、双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、银行以转帐方式发放贷款。

二、付全款的优点有哪些

1、节省购房款，无经济压力，如免除各种手续费、银行利息等。

2、节省时间，如无需进行任何资信认证。

3、转手容易，不受银行贷款的约束。

三、付全款的缺点有哪些

1、一次性投入、资金压力大。

2、投资风险大(建筑质量、开发商技术和资金实力)

四、办按揭的优点有哪些

1、钱少也能实现买房的梦想，即花明天的钱圆今天的梦。

2、灵活使用资金，把有限的资金用于多项投资，如买房出租、以租养贷。

3、银行替你把关，审查开发商，安全性高。

五、办按揭的缺点有哪些

1、心里压力大，背负沉重的债务。

2、不易迅速变现，不利于房子再出售。

六、借款人所需条件有哪些

1、年龄在18-60岁的自然人。

2、具有稳定职业、稳定收入。

3、具备按期偿付贷款本息的能力。

通常办理流程如下：

1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料，

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种一种是正常结清。一种是提起结清。在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

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