长沙有按揭的房子可以抵押贷款吗?有什么要求?

1、按揭的房子是可以贷款的，目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷政策的进一步放宽，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温，高额度可达到房产评估值九成。

2、按揭的房子是可以贷款的，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，长期限可达30年。

3、房子不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做款使用。

按揭房可以抵押贷款吗？

按揭房被借款人用来申请抵押贷款，本质上来说属于二次抵押。从银行的规定上来看，可以是可以，但是条件还是比较严苛的。

根据规定，二次抵押贷款的房子有较好的发展潜力，有较好的地段，可以是优质住房，也可以是商业用房；二次抵押贷款的房子必须是现房，同时也要取得房屋产权证；住房贷款和二次抵押贷款是同一家银行。

除了以上对房子的要求外，还需要借款人有良好的信用，有稳定的工作和稳定的收入，有偿还贷款本息的能力等。

很多借款人也会关心二次抵押贷款的额度。二次抵押贷款额度不会太高，会先对抵押的房子进行评估，然后用评估值*银行抵押率，还需要扣除首次贷款的额度，最后得出二次抵押贷款的最高额度，通常是评估值的50%以下。

另外，按揭房二次抵押贷款和房贷有所区别，需要注明贷款用途，若是用于个人消费的贷款，最高不能超过5年，若是用于个人经营的贷款，最长贷款期限也不得超过3年。

相信大家都知道，在申请房屋贷款时，银行对你提供的房屋会有一定的要求，而且每个贷款机构的要求有所缓乱册不同。那么，正在按揭的房子可以抵押贷款吗？哪些房子不能作为房产抵押呢？别急，下面我来为大家一一解答。

正在按揭的房子可以抵押贷款吗

正在按揭的房子可以抵押贷款。一般来说，这种行为被称之为“房产二押”。但是二次抵押是存在一定风险的，相信没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。就目前各行规定来看，大部分银行是不为个人办理房屋二次抵押业务的。所以，只有等到按揭房的贷款全部结清之后，借款人才能够再次申请房屋抵押贷款。

哪些房子不能作为房产抵押

1、公益用途房屋：依据目前的法律规定，以公益为目的公益设施，暂不支持抵押，比如：幼儿园、医院等。

2、小产权房：小产权房只是使用权，而不能作为抵押物。所以银行是不会接受小产权房抵押贷款的。

3、未结清贷款的房子：在首次抵押贷款时，银行就已获得了该房屋的他项权利，从法律角度来分析，是不允许再抵押给其他银行的。

4、房龄久、面积过小的二手房：众所周知，银行对抵押房屋的要求很高，特别是在房龄及使用面积上。通常情况下，房龄超过20年，且面积在50平以下的二手房，银行是不会接受的。

5、未满5年的经济适用房：未满5年的经济适用房，法律上是不允许交易的，而且银行也无法获得他项权利证，因此无法办理抵押贷款。

6、部分公房。如果未能提供购房合同、协议，或者是上市证明，是不能抵押贷款的。

7、违章建筑。说到违章建筑物，相信大家都很清楚，因此不能作抵押的。

8、拆迁范围内的房子：已:被法律列入拆迁范围的房产，银行也是不会接受抵押贷扰宏款的。

房屋按揭期间可贷款，贷款方式为房屋二按揭贷款。 申请人应首先确明差衫定抵押服务公司和贷款计划，贷款资格审查后签订贷款协议，办理抵押手续，持抵押证明等待贷款。

按揭的房子是可以抵押贷款的，目前很多银行有这种业务是可以再抵押贷款的，但是并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款，所以申请二次抵押贷款的时候，先找原先贷款的银行，如果不行在找其他的银行。

抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。

拓展资料

一、房产抵押贷款材料

1、借款申请书(一式两份);

2、身份证原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一份)，已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份);

3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明;

4、或意向书原件及复印件(各一份);

5、房产的评估报告书;

6、提供其它抵(质)押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

二、房产抵押贷款流程

1、经银行同意，卖房人(原按揭借款人)与买方(二手房按揭借款申请人)进行房产交易，签订购房合同或意向书;

2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料;

3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6.借款人按期偿还贷款。

有房贷的房子可以做抵押贷款，但是在银行一般做不了，只能去其他小贷公司做二抵，而且这个额度还要根据你的负债收入情况、房贷已还额度等来确定，额度不会很高，而且去小贷公司利率也很高，建议迫不得已才去二抵借款，一般情况不要去贷。

一、申请条件

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、具有购买住房的合同或协议；

3、具备按我行要求比例以自有资金支付首期付款的能力；

4、我行规定的其他条件。

二、办理流程

1、客户向经办支行提出申请，并提交相关资料；

2、经办行受理申请并进行贷前调查；

3、调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批；

4、签订借款合同，完善担保手续，发放贷款；

5、客户按合同约定的还款方式还本付息。

按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押。具体是否可以申请审批，需要借款人的年龄、还款能力、工资水平等相关性。

房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到最高金额多少，还要到银行的网站咨询。

对于按揭房可以再贷款吗?这个问题，要根据具体情况具体分析：

理论上,如果个人的房屋按揭贷款还没有还清,就不可以用还在按揭中的房屋申请抵押贷款。可以抵押贷款的房子,要求是全款房;如果是按揭房,要求贷款已经还清,且注销了抵押登记才可以申请。

如果以上条件都不符合,银行不为未还清贷款的房屋再次做抵押贷款。那么也没关系,办法总比问题多!还有其他办法帮助申请到贷款。

方法一,请担保公司。多数担保公司都承接此类业务。先请情担保公司为借款人还清银行贷款余款,这样贷款人就有资格重新向银行申请房屋抵押贷款。但是有个严重的弊端,担保公司垫款金额有限,还款时间也有限,借款利率较高。方法二,担保公司和信用贷款组合申请。申请部分信用贷款,余下的少部分资金通过担保公司获得。这样贷款利率相对较低,获得的放款额度相对较大。

由于担保公司放款金额有限、还款时间紧,贷款利息高,多数借款人更愿意选择信用贷款。手续简单,正规银行申请当天就能放款。

具体条件如下:房屋按揭贷款满6个月可以申请信用贷款,要求贷款人在本地工作居住,贷款金额5-50万元,每月等额还款,需要二代身份证和住房按揭合同作为审核材料。信用贷款不能用于投资房市、股市、期货或其他股本权益性投资。

正在按揭的房子可以贷款,贷款能力取决于原贷款额度、还款能力和个人信用级别。建议有再次贷款需求的购房者日常好好维护自身的信用级别,这样才能在二次贷款时享受信用贷款的资格。

原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有用它再贷款的权利。不过，若是在同一家银行办贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。

用按揭房办贷款，贷款前提是该房子已经增值。否则，通常银行是不会愿意搬贷款的。用按揭房办贷款，还需满足申请人年龄在18--65周岁之间，具有稳定的工作和收入，良好的还款能力。个人征信记录良好。并且申请人同意用自己名下的房产权益作为抵押来贷款，所办贷款的银行为原来办按揭贷款的同一家银行。

按揭房办贷款，所能获得的额度在该房屋已还贷款的价值范围内，如该房屋市场评估价值为50万，您已还房贷20万，那么您所能申请到得贷款额度不超过20万元。按揭房再贷款，贷款时间通常不超过五年，并且不能超过一次按揭贷款时间。

可以，按揭中的房屋可以进行按揭房二次抵押贷款，即找担保公司帮忙将余额还清并解押房屋之后，再抵押给银行贷款。具体能不能申请通过，需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。

二次抵押产品分为两个类型：

类型一，房子第一次就抵押给本行，再次申请二次抵押，这种业务很好办理。咨询原贷款银行就可以，这种二次抵押贷款没有特别的要求。

类型二，房子第一次是抵押给其它银行，二次抵押换了一家银行，这种要求比较高，具体有：

1、二次抵押的抵押率一般比一次抵押率要低不少，住宅可能比一次抵押的低2-3成。因此重新评估价格比原来增加少的房产，就不要申请二次抵押了，因为贷不出多少钱。

2、第一次抵押后，房本在客户手里，一次抵押合同里没有约定不得二次抵押条款。因此平时保存重要合同是一种好习惯。

3、征信要求比一次抵押要求更加严格，每家银行不同，但是肯定比第一抵押严格。因此平时良好的还款习惯是必须的。

4、对还款来源要求比一次抵押要求相对严格，同时一般要求办理公证。

5、贷款用途还是两种，消费类(100万上限)，经营类(需要借款人有公司，经营正常，还款能力强)。消费类超过30万，经营类超过50万，需要受托支付，具体可以看看我以前写的文章介绍。

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