房产抵押贷款如何办理?长沙如何去银行办理房产抵押贷款
银行房屋抵押贷款怎么办理?
房屋抵押贷款办理流程
1,贷款申请 借款人提出贷款用途,金额及年限时间
2,准备贷款材料
3,看房评估 由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估
4,报批贷款 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批
5,借款合同公证
6、抵押登记手续
7、银行放款。
如何办理房产抵押贷款?
办理房产抵押贷款的方法如下:
1、 贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。
2、 准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
3、 看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。
4、 报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、 借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。
6、 抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7、 开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
房屋抵押贷款如何办理
办理房屋抵押贷款的详细流程如下:
1、申请人向贷款机构提供资料;
2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值;
3、贷款机构初步预定贷款额度;
4、办理委托公证和借款公证;
5、贷款机构收押申请人相关证件;
6、办理抵押登记手续,并由抵押机构放款。房屋抵押贷款推荐选择摩尔龙,不押房贷款,快至1天放款,公寓门市也可申请,不押车贷款,快至2小时放款,值得选择。
提交所需证件。看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。放款。抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
长沙办理房产抵押登记需要哪些材料?
当我们需要资金的时候,可以使用房产来做抵押,进行贷款,这个也就是我们常说的房产抵押贷款了。
房产抵押贷款的申请,需要满足一定的条件,同时还需要按照规定的流程去操作,大家有必要提前了解一下。
一、长沙房产抵押贷款的条件1、征信良好;
2、借款人年龄18-70岁;
3、房龄一般不超过30年;
4、房屋的产权要清晰,可进入房地产市场上市交易;
5、借款人家庭收入能覆盖本次贷款额月供2倍以上;
6、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
二、办理房产抵押贷款需要准备以下材料1、房产证(不动产证,2017年后房产证和土地证合二为一);
2、权利人及配偶的身份证;
3、权利人及配偶的户口本;
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5、收入证明;
6、为提高贷款通过率,请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等);
7、贷款用途证明;
8、一年银行流水;
9、银行规定的其他资料;
三、每个银行房产抵押贷款的利息目前房产抵押贷款各档次利率如下,具体以当地银行政策为准:
1年期--6.00%,上浮10%--6.6%,上浮15%--6.9%
5年期--6.4%,上浮10%--7.04%,上浮15%--7.36
10年期--6.55%,上浮10%--7.21%,上浮15%--7.5325
四、个人房产抵押贷款流程1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记;
7、开户、放款:借款人开通还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
抵押人应提供:房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
五、办理房产抵押贷款的渠道简单的分为银行、金融机构、民间资金。银行:
优点:利息较低,一般年化在5%以内;还款时间较长,一般能做到20年;额度较高,一般能批到评估价的7成以上。重点是安全(银行给你办理抵押贷款的目的是为了保障你能还款)
缺点:对借款人要求较高,会对征信负债及逾期情况看的比较重;对房屋面积,房龄,性质都卡的比较严。办理周期一般在10-15个工作日以内。
金融机构:
优点:下款速度较快,流程比较简便,一般都是2-3天左右放款;房子有价值,有收入来源就行。
缺点:利息一般在1分以上,额度一般也会控制在6成左右,并且借款周期比较短,一般都是一年以内。
民间资金:
优点:基本上只要你的房屋有价值,手续齐全就能给你放款,所以说非常宽松。
缺点:利息非常高,只适用于短借。
长沙房产抵押贷款,按照优先级排序:如果个人资质不错,优先选择银行,当然银行也分为两大类,国有五大银行和股份制银行。他们的综合年化利率不会超过7%,选择后两者的时候,一定要极其慎重,避免误入套路贷,得不偿失。
六、办理房产抵押贷款需要注意什么1、找到适合自己的贷款产品
那现在银行贷款产品众多,而且每一款产品对借款人的要求都不一样,在这种情况下借款人多找几款产品进行对比,看看哪个与自身条件最为匹配,再着手办理贷款手续。
2、提前准备好贷款手续
在申请银行贷款时,借款人需要提供完整的贷款手续,若手续不全则很难获贷,所以在贷款前借款人解清楚贷款手续有哪些,以便提前做好准备。
3、确定好贷款额度、期限
我们申请银行个人贷款时,借款人应根据自己的还款能力、钱需求情况确定好贷款额度、期限,切勿一味地追求高额度、长期限贷款,这样才能保证顺利获贷,同时也避免因还款压力过大造成不必要的麻烦。
长沙银行房屋抵押贷款有什么要求
一、申请条件
1、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
2、具有购买住房的合同或协议;
3、具备按我行要求比例以自有资金支付首期付款的能力;
4、我行规定的其他条件。
二、办理流程
1、客户向经办支行提出申请,并提交相关资料;
2、经办行受理申请并进行贷前调查信敏;
3、调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批;
4、签订借款合同,完善担保手续,发链如放贷款;
5、客户按合同约定的还款方式还本付息。
扩展资料:
产品特色
1、期限长:贷款期限最长为30年(含);
2、额度高:最高贷款金额可达到所购住房价格的80%;
3、成本低:办理贷款过程中银行不收取费用;
4、还款方式棚坦启灵活:可采取等额本金或者等额本息等多种还 款方式;
5、服务周到:为客户提供高效、便捷的还款、要素变更等服务。
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如何办理房产抵押贷款?
1、申请贷款:借款人明确提出借款用途,额度及期限时长。
2、贷款申请材料提前准备:借款人及抵押人将申请贷款借款需要文档、有效证件按照要求准备妥当。
3、看房子评定(或勘估):由相关机构对房产开展实地勘查、评(勘)估。
4、审批借款:把所有贷款申请材料连着分析报告或勘估意向书申报银行审核。
5、贷款房屋抵押公证:借款人及抵押人填好(借款协议)及全部政策文件、签名、盖手印后,由公证员对它进行公正。
6、等候下款:有一些银行放款时间迅速,20天就可以下款,但部分银行必须30到40天,准确时间要看金融机构实际情况。
7、一次性还清:借款人设立还贷帐户、银行放贷至该帐户,借款人按月还贷。
房屋抵押贷款
1、质押贷款的利率比住房贷款高出很多,房屋抵押贷款利息比住房贷款高出很多,房屋抵押贷款利率一般会比贷款利率上调30%,远远超过按揭利率,并且房屋抵押贷款环节中,还会引起许多额外花费,如房子担保费、抵押登记费。假如找中介办理银行贷款,还需要付一笔为数不少的介绍费,但是用房屋抵押贷款选购价格昂贵。
2、借款期限短,抵押借款借款期限短,房屋抵押贷款走的是消费贷,而消费贷的还款日但是10年,对比住房贷款30年还款日,工作压力之大可见一斑。因此要不是经济情况足够解决,提议不要选这种方法。
3、贷款有风险,房屋抵押贷款风险很大,由于购房不属消费贷,一旦发现借款人将借款用以交易,金融机构有权利停贷或是提前收回借款。如果情节严重,银行可以定性为贷款诈骗,会严重影响个人征信报告,危害往后的申请贷款,可以这么说,用房屋抵押贷款来买房子是明知道不能给而为之,是没办法的方法,挑选这种方法风险也非常大,需三思而后行。
房屋抵押贷款如何办理
1.选择贷款机构。
2.提交贷款信息。
选择贷款银行后,购房者就可以开始准备办理房贷手续了。首先,他们需要提交贷款信息,通常需要借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿和结婚证。个人收入证明;贷款用途的证明或声明;抵押所有权证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3.等待审核
购房者提交相关资料申请按揭贷款后,银行会根据资料对借款人进行审核。在这个阶段,对买家来说基本没有什么。贷款会对我们之前上交的基础材料进行初步审核,审核符合他们的要求。
4.房地产评估
按揭贷款到底能拿到多少钱,和房产评估密切相关。一般要求贷款机构,尤其是银行,到指定或认可的鉴定机构进行鉴定,鉴定时会收取鉴定费,一般在千分之三到千分之五左右。不同住户收取的费用不一定一样,不同地区的收费标准也不一样。
5.签贷款买房。
按揭贷款额度已经确定,购房人具备按揭贷款资格。接下来,就是签借款合同的时候了。贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次审核,审核通过的会和你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通好了,就可以签合同了。
6.办理抵押登记。
由于购房者利用房产进行抵押贷款,签订抵押贷款合同后,购房者要办理抵押登记,抵押登记在房屋所在地房管局进行。需要准备的材料有:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请表、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他需要的材料。
7.贷款
与银行签订借款合同后,该房地产的抵押登记已经完成。接下来,就是等银行放款的时候了。一般银行房款的时间不会太长。一般情况下,超过一个半月,房贷就下来了。
如何办理房屋抵押贷款的手续
房屋抵押贷款办理流程
1,贷款申请 借款人提出贷款用途,金额及年限时间
2,准备贷款材料
3,看房评估 由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估
4,报批贷款 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批
5,借款合同公证
6、抵押登记手续
7、银行放款。
怎样在银行办理房子抵押贷款
房产证抵押贷款流程:借款人准备相关资料:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同;银行进行流水对账单;向银行申请贷款;银行审核房贷;银行审核通过,办理相关手续;银行获得房产证,放款。
房屋抵押贷款怎么办理
房屋抵押贷款办理流程
1,贷款申请 借款人提出贷款用途,金额及年限时间
2,准备贷款材料
3,看房评估 由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估
4,报批贷款 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批
5,借款合同公证
6、抵押登记手续
7、银行放款。
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