房屋抵押贷款最高能做几成长沙房屋抵押贷款最高能做几成
房子抵押银行能贷款到几成
一般来说做房产抵押可以贷七成左右,具体能贷多少要根据房子的评估价值来定。如果说大家想要申请房产抵押贷款,肯定是需要先在银行那边进行申请,银行会安排相应的评估机构对房产进行评估,评估出来的房子价值会直接决定贷款的额度。
商住房贷款流程
1、向银行提交贷款申请
内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料
如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或评估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
长沙房产抵押贷款
长沙银行房屋抵押贷好批吗
长沙银行房屋抵押贷好批。
一,长沙房屋抵押贷款条件
不同银行申请房产抵押贷款的条件不同,比如信用情况、个人收入,工作单位,还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款,主要是看房产价值高不高,是否具备变现的能力。信用情况好坏,有负债的借款人,只要能提供符合条件的房产进行抵押,一般都能在银行或贷款公司贷款。
二,长沙房屋抵押贷款利率
相比于信用贷款,房产抵押贷款风险更低一些,因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一,同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的,2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
三,长沙房屋抵押贷款审批速度
房产抵押贷款银行的流程非常多,审批时间也会比较长,最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。
四,长沙房屋抵押贷款额度
一般来说,房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关,最高是7成左右。
房子抵押贷款能贷几成?与这些有关!
现在缺钱的人越来越多了,一般人通过个人信用只能申请到额度很低的贷款,所以拿房子申请抵押贷款的不在少数。那么房子抵押贷款能贷几成?我们一起来了解一下。
1、银行贷款政策
银行旗下有非常多的抵押贷款,只要房子符合条件,就可以获得贷款。
(1)个人抵押贷款:一般情况为5到7成,与房子情况有关。
(2)企业抵押贷款:一般能贷到6到8成,部分可以贷到9到10成。
2、与个人资质有关
(1)房子是抵押贷款的重点,可是其他辅助资料也可以提高贷款成数,个人征信良好,还有其他的资产的话,工作又稳定,那么7成是绝对没有问题的。
(2)虽然抵押贷款对征信要求比较低,但是征信不好,也会影响贷款额度,一般是5到6成,情况太差也有可能会被直接拒贷。
(3)注意,房子并不是百分百能做抵押贷款,如果房龄超过30了,是无法贷款的,当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押,但是贷款成数可想而知。
3、房屋种类
(1)个人商品住宅:成数为7成。
(2)写字楼、商铺房产:成数为6成。
(3)厂房房产:成数只有5成。
总之,抵押贷款额度与很多方面的因素有关,并不是单一的因素决定的,银行会进行综合评估,借款人需要做的就是准备好各种申请资料,按银行流程进行就可以了。
请问房产抵押贷款能贷多少
房产抵押贷能贷多少
很多人在资金紧缺时都会采用房屋抵押的方式向银行申请贷款,以缓解自己经济上的压力。这是现在最普遍的贷款方式,也是获得大量资金的一个渠道。那么,房产抵押贷能贷多少呢?房产抵押贷款需要注意哪些呢?下面就让小编带大家一起来了解一下吧。
房产抵押贷能贷多少
通常房产抵押贷款的最低起点金额为5千,最高额度不能超过抵押房产评估值的70%,而贷款期限通常都不能超过5年。另外,抵押的房产类型如果不同,所贷款的额度肯定也有所不同,例如商品住房最高可贷到70%,商铺类型的房子最高可贷到60%,而工业厂房最大可贷到50%。
房产抵押贷款注意事项
1、对于借方的资质与信誉情况需要谨慎核实,一定要选择合法、规范以及信誉良好的中介方。
2、对于内容空白以及不完整的文件一定要拒绝签署,并且在签署合同时一定要认真审查合同中的每项条款,切记不要草率就把合同给签了。
3、与中介方约定的借款利息、违约金等的标准不能比银行同类型贷款的利息高出4倍。
4、贷款与还款的各项凭证一定要保留好,还款的方式最好是选择银行转账的方式,并且收款方与借款方的名字要保证一致,另外在还款单上最好是注明这是哪一笔借款,是本金还是利息等等,还有就是同一笔借款不可重复签署多份的合同。
5、贷款人在还清贷款后,一定要要求借款方把原有的合同、收据等所有有关文件的原件都当场销毁掉,以免日后出现不必要的纠纷。
房产证抵押贷款可以贷多少
贷款买房已经非常的普遍了,贷款后只要每个月付月供就可以,相当于每月交房租一样。那么房产证抵押贷款可以贷多少呢?下面就跟小编一起来看看吧。
一、房产证抵押贷款可以贷多少
房产证抵押贷款额度根据房产性质的不同而产生差异,如果是商品住宅可以贷总房款的70%,商铺和写字楼可以贷总房款的60%,而工业房用作抵押只能贷到总房款的50%。其次房产评估也是影响房贷额度一个重要的原因,评估的范围包括房屋的朝向、层高、位置、房龄等。
二、房屋抵押贷款的外部风险
1. 评估风险
随着时代的进步,可以用抵押的资产越来越多,同时行业的跨度也很大,所以很多银行评估抵押物都借助评估机构。但是有些评估机构会出一些虚假报告,比如贷款人提出申请时,评估费用是由贷款人支付的,而有些评估机构会故意抬高评估的价格,使得贷款人的额度更高,当银行拍卖时,评估机构又会故意降低房屋评估价格。
2. 抵押物价值风险
目前市场经济发展迅速,商品价格波动也很大,尤其是最近几年来的各地的房产呈直线上升,而楼市又不景气,所以当前的房产价值把握难度比较大,存在很大的市场风险。
3. 变现风险
(1)变现成本大。抵押物的处置必须要经过几个环节才可以,比如评估、拍卖等,这些环节的费用都是银行要先垫付的,然后再加上本金、利息等,计算下来存在资不抵债的问题。
(2)变现能力难度大。一些乡镇的房产用作抵押的话,受到乡情、亲情等观念的限制,当这些抵押物要被拍卖时,往往会产生想买而不敢买的局面。
抵押贷款房屋能贷多少
第一.《抵押贷款管理办法》第五条规定,贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说,不同的抵押房产,抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%,商铺写字楼抵押可以达到60%,工业厂房抵押可以达到50%。
房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款,但如果要通过房产证申请贷款,必须征得持有人和共有人同意,共同办理。除了房子价值,贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。
第二,在确定抵押贷款额度之前,首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行,影响评估值的因素有很多,如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后,银行一般会按照评估价做七成按揭,也就是你家最高贷款额度是七成。
第三,影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定,70%的评估值在3年以下,60%的评估值在3-5年以下,50%的评估值在5-10年以下,40%的评估值在10-15年以下。
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