长沙经营性抵押贷款各银行利息及还款方式

一、抵押贷款利率是多少

抵押贷款利率由各商业银行参照央行当年制定的基准利率予以一定范围内上浮，具体浮动比例取决于在哪家银行以何种方式申请抵押贷款、贷款用途以及贷款周期长短。

1. 若用于经营性抵押贷款，抵押贷款利率一般基于央行基准利率上浮20%。

一年以下(含一年)的贷款年利率为5.22%;一至五年(含五年)的贷款年利率为5.7%;五年以上的贷款年利率为5.88%。

2. 若用于消费性抵押贷款，抵押贷款利率一般基于央行基准利率上浮10%。

一年以下(含一年)的贷款年利率为4.785%;一至五年(含五年)的贷款年利率为5.225%;五年以上的贷款年利率为5.39%。

各银行抵押贷款利率会根据银行贷款业务、贷款金额及贷款周期有细微调整，具体利率及贷款内容可详询贷款银行。

二、如何查询自己的房贷利率

1、如果还款卡开通网银功能,可登陆贷款银行官网,贷款管理中心可查询。

2、直接拨打贷款银行客服电话查询贷款余额。

3、直接到当时办理贷款网点咨询。

4、如果当时领取过还款计划表,可直接在表上看到剩余本金和利息的情况。

5、若是在招商银行办理的贷款，请登录招行手机银行，点击“我的”“一卡通”“我的贷款”“个人贷款查询”，选择需要查询的贷款，点击右边的下拉菜单，再点击“贷款查询”“贷款详情”，可查询到贷款当前执行利率。

一、银行抵押贷款利率多少?

贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%，地域不同可能就会不同，当然不同的银行也有差异。

二、银行抵押贷款的条件

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价30％的首付款；

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款银行规定的其他条件。

每个地区的抵押贷款利息是不一样的，国家规定返铅银行贷款基准利率（2018年）：零到六个月（含六个月）贷款年利率是4．35％，六个月到一年（含）的贷款利息是4．35％，一到三年的（含三年）的贷款利息是4．75％。

三年到五年的（含五年）是4．75％，五到三十年（含三十年）的贷款利息是4．90％。在此基础上每个地区的银行都会根据当地的政策漏埋好和经济情况有适当的下浮或上浮。

贷款的偿还的两种方式：

1、等额本金还款：采用等额本金还款法，在整个还款的过程中，每一期偿还的本金是固定的，随着归还到银行的本金越来越多，相应的每一期需要偿还的利息也越来越少，所以等额本金还款法越到后期还款压力越少，等额本金还款法适用于想要提前进行还款或者前期经济压力较小的人。

2、等额本息还款法：采用等额本息还款法还款液碰过程中每一期的本金都在减少，但是利息都在增加，因此等额本息还款法中每一期的还款金额都是相同的，因为等额本息还款法中本金的归还时间要比等额本金还款长，因此等额本息还款法与同等金额同等期数的等额本金还款法相比利息要高出不少。

去任何一家银行咨询客户经理，他们会告诉你怎么贷了。

房屋抵押贷款目前好像没有那家银行推出分期还的产品，都是按季结息或者到期一次性还本付息的。

利息=本金*利率*贷款期限。

经营性贷款年限最长是30年，但个人经营性贷款期限最长是不超过5年的。除此

之外，无抵押经营性贷款年限最长是3年。

房产证抵押贷款利息:一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

房产证抵押贷款利息在5%，一般来说，一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。

抵押贷款还款方式一般分为三种，每种的利息计算方式都不一样：等额本金：指每期还款中本金部分相等（贷款总额/贷款年数/12个月），利息等于剩余本金的月利息，每月还款额=固定本金+当前本金利息；等额本息：指每期还款中本金和利息部分相等（贷款总额/贷款年数/12个月），利息固定，每月还款额=固定本金+固定利息。先息后本：一般是指一年期的贷款，按日计息，每个月先付利息，第12个月还本金+第12个月利息。每月还款额=固定利息，第十二月还款额=本金+12月利息。

贷款流程中需要注意的几个重要点：

1、在贷款前，最好对自己的信用状况有个详细的了解，如果遇到征信不良或其他异常情况，都提前处理下。

2、提出贷款申请时，最重要的就是面签，面签时银行的客户经理会审查你提供的所有资料，同时需要知道你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充分。所以最好在贷款前，先计划好自己的融资用途。

3、银行审批审核借款人提供资料的真实性，分析借款人的固定资产及财务状况，对借款人的信用等级进行评估。审核通过后，由银行经办人员写出审批意见，并明确是否同意贷款，最后签发批贷函。

4、签订合同银行对借款人提交的申请资料进行调查、审批后，双方签订借款合同、担保合同，并视情况办理相关公证、抵押登记等手续。就贷款的种类、金额、利率、用途、还款方式、期限等事项在《借款合同》中进行了约定。

5，房子抵押贷款所需要材料：房产所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供(婚姻状况证明);房屋所有权证(房本);用途的相应合同或材料;收入与工作证明。

6、发放抵押贷款的手续办理完毕后，双方可按合同规定进行核对。银行将根据您提供的借款用途合同中指定的账户进行放款，银行贷款将从提款日开始计算利息。

1、不同银行不同贷款的利率不一样，同时贷款利率是根据您的综合资质进行评估的，具体以贷款经办行系统实际结果为准。

平安银行有推出多种贷款产品，不同的贷款产品贷款要求，利率，办理流程不同。平安银行房屋按揭贷款，申请条件如下（以下信息供您参考 ，具体以当地平安银行为准）：

①年龄18-65（含）周岁，且借款人年龄＋贷款年限≤70周岁；

②持有有效身份证明文件的中国公民、港澳台人士和其他外籍人士（中国港澳台人士和其他外籍人士，还需要提供在境内工作1年以上的证明，以及在境内无其他住房的承诺书）；

③拥有稳定合法的工作；

④无不良信用记录。

房产证抵押贷款利息是：

1、用房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。

2、用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右，后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。

3、经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小。 4、假设贷款50万元，贷款12个月，等额本息还款:用于经营，利率为6.53%，一共需要支付17861.36元利息;用于消费，利率为5.66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押贷款，各家银行的各种产品对利率的规定不同，因此利息也有差异。

5、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

经营贷 抵押房产可以贷多少年，经营贷最长可以贷多少年？

经营贷款是为个体户或者中小微企业主提供的用于生产经营的贷款，有信用贷款和抵押贷款两种。如果是信用贷款，因为不需要抵押担保、直接线上申请，期限比较短，一般在1~3年；如果是抵押贷款能提供名下资产，比如房产、商铺等做抵押，期限会比较长，最长有30年。

不管哪种类型的经营贷款，具体期限以贷款机构规定为准。

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