买二套房，全款买再抵押具体有哪些好处？

按全款购买好的房子，其实是可以作为贷款扣押的。不仅仅是全款购买好的房子，哪怕是你只付了首付，还有一部分的贷款没有还，这样的房子也是可以做银行的贷款抵押的。我们在用房子进行贷款抵押的时候，是不用将整个房子给卖掉的，就可以获得一小部分资金来帮助自己解决当前的事情，缓解自己的燃眉之急。如果在贷款到期的时候，你依旧没有办法对银行进行偿还，那么银行将会对你整个房屋进行一些操作，比如说将你的房产证给没收，把房子进行拍卖等等。

一、贷款抵押

人们在进行房产抵押的时候，需要将自己所持有的房产证交给银行。这个时候银行会根据你所抵押的房子的状况来借给你钱，不同的银行在办理这样的业务的时候要求是不一样的，放款的速度也不同。我们在进行还款的时候，可以采用两种方式，一种是分期的对银行的贷款进行偿还，人们需要归还本金和利息。另一种是将所有的钱全部还给银行，这些钱包括本金和到目前为止所产生的利息。

二、全款房子抵押的便利性

人们往往会认为进行全款的房子抵押是非常吃亏的一种行为，因为在规定的期限内，你不仅仅需要归还当初所借的本金，还需要规划一定的利息。在这样大幅度还钱的一个情况下，人们往往最终归还的利息非常的多，但是银行对于这种房子的处理速度也是非常快。他可以迅速的对这个房子进行评估，然后根据你需要的钱对你进行放款，相对于那一些只付了首付的房子要快很多。

人们在办理这样的手续的时候，是可以省去很多的时间和步骤的，有利于人们的借贷。

行，全款买了房可以再用房子作抵押贷款。

但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。

如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。

房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。

需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。

其他的就是一些表格，可以先不填，到了银行让他们帮你填，申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签，银行工作人员回问一问你的情况，这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的，只要银行让你过去面签了，一般99.99999%是会批的。

人们做生意，或者遇到重大变故需要用钱的时候，往往首先自己的房产抵押贷款，房产抵押贷款是有非常多的好处的，比如不需要还人情面子。

当然了，更主要的是用房产贷款，房产抵押贷款的利率是很低的，而且还有贷款的额度高，期限长的特点，因此一般做生意或者遇到突发状况急需用钱的人大多数都会用房产做抵押，获取一些流动资金。

什么是个人房产抵押贷款？

顾名思义，个人房产抵押贷款，就是房产的所有人把自己的房产抵押给银行，向银行申请贷款，贷款所得到钱可以任意由自己支配。当然了，在约定的期限内，个人房产抵押贷款是一定要全部还清的，否则，个人的房产就有可能不保，银行将会收回房产并依法进行拍卖的，到时候损失的不仅是房产，还会有损于个人的征信问题的。

房产抵押贷款的好处有哪些？

除了不会牵扯到人情世故的问题之外，房产抵押其实是有很多的好处的：最直接的好处就是利息比较低，因为房产贷款属于风险比较小的一种贷款，因此，对于房产抵押贷款利率也都很低。用自己的不动房产换取流动资金投资生意或者救急，只付很低的利息，是非常划算的事情。

当然，房产抵押贷款的门槛低，期限长，额度高等好处也更是让众多的人在遇到资金困难的时候，选择以房产抵押来进行贷款解决问题。

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