长沙50万房贷二十年利息

以招商银行为例，5-30年的贷款年利率是4.9%，采用等额本息还款方式还款，利息总额是285332.86元，采用等额本金方式，利息总额是246020.83元。

若准备通过招商银行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

拓展资料：

贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。主要分为三类：中央银行对商业银行的贷款利率;商业银行对客户的贷款利率;同业拆借利率。

银行贷款利息的确定因素有：

①银行成本

任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类： 借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。

②平均利润率

利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。

③借贷货币资金供求状况

供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。

50万房贷20年利息一共是多少

房贷有两种还款方式，分别为等额本息还款法和等额本金还款法，不同的还款方式利息不一样，其中计算公式为：

1、等额本息：每月还款额=贷款本金×［月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］）；

2、等额本金：（本金 / 还款月数+（本金-累计已还本金）* 月利率；

假定房贷利率为4.90%，贷款本金为50万，期限为20年，那么采用等额本息还款法的利息总额为285332.86元；采用等额本金还款法的利息总额为246020.83元。

1. 20年还清50万房贷，本金为827256.03元，利息共计327256.03元，30年还清50万房贷，本金为928146.26元利息共计428146.26元。贷款期限为30年，按贷款利率4.65%计算，假设未来利率不变，且付款人始终按时还款，未逾期。根据等额本息计算公式：月还款额=[贷款本金]×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] .将数字代入公式计算，可以看出，20年还清50万房贷，利息共计327.256.03元，30年还清50万房贷，利息共计428146.26元。

2、除了这种方式外，有些人还会选择等额本金的方式来还贷。计算公式为：月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-累计归还本金）×月利率。通过计算，我们知道本金和利息一共需要偿还：849718.75元，30年期利息是849718-500000=349718元。按照上 等额本金公式计算的话，贷款20年本金649512元，利息就等于649812-500000=149812元。

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