长沙银行商品房贷款提前还

房贷提前还款的操作流程如下

1、贷款人与贷款银行预约还款时间;

2、准备好个人相关资料及贷款合同、还款银行卡;3贷款人到银行填写提前还款申请表

待还清贷款后，提前还款的贷款人需要到房管局注销房屋抵押。

扩展资料：

在办理提前还款业务时，需要注意以下几点：

1、办理房贷提前还款业务的，贷款人可在正常工作日(还款日当天不能办理提前还款业务)，持本人身份证到当地中心业务网点申请办理

2、贷款人申请办理提前还款业务，还款账户内必须预先足额存入所申请的还款金额及利息，确保资金实时扣款。

3、提前部分还款金额应大于1万元

4、新发放的贷款，在完成一次正常按月批扣贷款本息之后，可正常办理提前还款业务

5、贷款人还款账户发生变更后，申请立即办理提前还款业务的，由贷款人自行去各受托银行办理“提前还款”签约手续后，方可办理提前还款业务。

6、贷款人可以提前归还部分贷款或提前全部结清未到期贷款。

分为三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。长沙银行提前还款利息分为三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款，按照这三种来计算。利息是货币在一定时期内的使用费，指货币持有者（债权人）因贷出货币或货币资本而从借款人（债务人）手中获得的报酬。包括存款利息、贷款利息和各种债券发生的利息。在资本主义制度下，利息的源泉是雇佣工人所创造的剩余价值。利息的实质是剩余价值的一种特殊的转化形式，是利润的一部分。

等额本息提前还款是需要支付违约金的，这个违约金按照惯例通常都是提前还款额一个月的利息，不过也要看跟长沙银行签订的合同是不是有什么附加条款。

一、等额本息和等额本息的区别

等额本息是很多买房人都会购买，都会选择的还款方式，因为等额本息每一期的还款金额都是固定的，对于购房人来说没有必要有太大的压力。但是等额本息的问题就是每一次所偿还的都基本上是利息本金没有什么变化，那么在这样的情况之下，随着时间的延长，自己就会发现所要交的钱实际上是越来越多的。但是没有办法毕竟刚开始的时候穷，没有能力去一下子偿还那么多的金额，所以大部分的购房人都会选择先选先进行等额本息，然后再提前还款。等额本金则不一样，等额本金刚开始的还款量是非常大的，不过每一次还款的时候都其实对本金进行了还款。由于对本金季节还款，那么利息额就会越来越低。所以如果自己刚开始买完房之后还是有一些钱的话，可以选择等额本金还款，这样的话之后的压力会越来越小。

二、提前还款，违约金的支付

提前还款违约金的支付，其实各个银行的规定都是不太一样的，但是基本上每个银行都有，因为银行就是靠利息生存的。一般情况下借款人分期的时间越长还款的次数越多，那么银行所赚取的金额也就越高，虽然很多人在选择房贷的时候都是选择贷30年的，但实际上贷款期限也是可以选择的，只不过在30年的话利率要好一些。所以银行才会要求还款人在提前还款的时候去支付一定程度的违约金，这样的情况下才可以在某些程度上去减少自己的损失。

房贷提前还款一般有两种情况：

情况一：全额提前还清

如果您有能力一次性还清全部贷款，您可以按照以下步骤进行操作：

1. 对贷款进行还款计算，包括全部未还本金、利息等。

2. 注意查看借款合同中关于提前还款的规定，并了解是否需要支付一定比例的违约金。

3. 提前告知贷款机构并提交正式还款申请。

4. 在完成还款后，对银行提供的还款账单进行确认，确保贷款已经全部还清。

情况二：部分提前还款

如果您想提前还款但不想一次性还清全部的贷款，您可以按照以下步骤进行操作：

1. 对贷款进行还款计算，包括未还本金、利息等，以确定您想要提前还清多少金额。

2. 查看借款合同中关于提前还款的规定，并了解是否需要支付一定比例的违约金。

3. 提前告知贷款机构并提交正式还款申请。

4. 在完成还款后，对银行提供的还款账单进行确认，确保贷款已经部分还清，并按照约定支付一定比例的违约金。

在进行提前还款操作之前，建议仔细阅读借款合同及银行规定，并与银行进行确认，以避免出现纠纷。另外，提前还款是否有额外利息减免的优惠，也需要咨询银行或者贷款机构的相关负责人。

商品房贷款可以提前还，但是必须取得银行的同意。借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

商品房贷款提前还款流程

1、查看自己是否已经满足提前还款的要求并且是否有违约金；

2、向银行咨询还款的申请时间、自己需要准备的相关材料；

3、与银行提前预约。预约时间通常为贷款发放满一年之后，经银行同意，可以书面申请提前归还部分或全部贷款；

4、借款人携相关证件及材料到借款银行办理提前还款的相关手续；

5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项。

商品房贷款提前还款注意事项

1、看准时间是否合适

申请贷款的时候，购房者选择的还款方式多为等额本息和等额本金两种，针对两种不同的方式，提前还款需要看准时机。

等额本息：等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，因此如果借款人已还款到中期，已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。

等额本金：等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

2、算清利息是否更多

受银行资金成本上升的影响，目前还款的利率较高，如果您是享受有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来买货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。

3、充分利用公积金

对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。

长沙银行提前还款不麻烦。长沙银行信用贷款是可以提前还款的且提前还款很便捷，长沙银行信用贷款提前还款可以直接通过长沙银行手机银行来进行操作，只需要找到信用贷款界面，直接选择提前还款就行了。

住房商业贷款可以提前还吗

1、住户商业贷款是可以提前还的，提前还部分或全部的个人住房贷款，就是借款人在保证按月按额偿还个人贷款本息的前提下，提前偿还一定数额或全部的借款。

2、部分提前还款的做法是一定要保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才可以申请部分提前还款，可以选择供款额不变，期数缩短;供款期数不变，月供额减少，也就是在剩下的还款时间里，月供款额和供款期数都进行调整。

3、全部提前还款的做法是先去银行查还有多少本金和利息，然后一次性全部还清剩下的贷款，再由银行出具还清的证明和同意解除房屋抵押的证明，再到房管局办理解除抵押，办理完成后贷款人与银行的借贷、抵押关系就解除了。

4、民法典第677条规定，借款人提前还款的，除有约定外，应该按照实际借款的时间计算利息，已经归还的利息不做调整，提前归还的部分不算利息。

一般来说商业贷款提前还款的流程是这样的：

1，查询贷款余额和原贷款合同条款;

2，电话咨询相关事项;

3，填写提前还款申请书;

4，领取申请批准书并还款;

5，领他项权利证书和购房合同原件;

6，房产抵押解除;

7，办理提前还款保费退该手续。

目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。

然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：

一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。

三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；

四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。

而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。

提前还款-还款手续

一、办理程序说明：

1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3.原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押＋保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4.原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

二、办理提前还贷手续

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。

值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

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