湖南长沙贷款计算

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么长沙地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关于2018年长沙公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。

1、湖南省直公积金贷款额度计算公式

（1）借款申请人住房公积金月缴存额低于省直中心当年公布的最低缴存额标准的，其可贷款额度与借款申请人及其配偶住房公积金缴存额挂钩，其计算公式为：

可贷款最高额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2

（2）借款申请人及配偶都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算

（3）职工与他人（非配偶）共同购买一套住房，住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价×职工共同购房合同约定所占比例（无约定的按50%核算）×省直中心核定的贷款成数

2、长沙市公积金贷款额度计算公式

（1）可贷额度＝（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2。

（2）未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。

借款申请人的可贷额度，在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存比例（缴存额）和购建房等两方面情况进行测算对比，取最低值。

一、按住房公积金缴存比例和缴存额情况测算可贷额度。

（一）借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于《关于做好2010年度住房公积金月缴存额核定工作的通知》（长金管发?2010？10号）文件规定的，可贷款额度按照以下公式测算。夫妻双方都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算。可贷款额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2

（二）住房公积金缴存比例和额度确定：

1、财政全额预算单位的缴存比例为12%；

2、财政差额预算和自收自支事业单位缴存比例不低于10%；

3、国有、外商投资企业等单位，缴存比例不得低于8%；

4、其他单位缴存比例不低于5%；

5、达到上述规定比例，且月缴存额不低于320元。

（三）借款申请人住房公积金缴存比例和月缴存额均达到上述规定的，可贷额度即为最高贷款额度。

二、按购建房情况测算可贷额度。

(一)购买住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但首次购买140平米以下普通自住房的，可以为80%；

(二)已利用贷款（包括商业住房贷款、住房公积金贷款）购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭，贷款额度不得高于总房款的60%；

（三）建造、翻建、大修住房不高于评估价的70%，且不超过工程实际造价；

（四）贷款额度不得超过抵押房产价值的70%（首次购买普通自住房所购房产抵押的，可以为80%）；

（五）购买精装修住房的，不得超过购房总价的50%；

（六）商业住房贷款转住房公积金贷款,贷款额度不超过原商业住房贷款所剩本金余额。

长沙的房价在各大省会城市中一直不算高，长沙住房公积金管理中心颁布第三套房也可使用公积金贷款了。下面，就来为大家介绍一下长沙住房公积金贷款额度的计算公式。

1、贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)× n倍数。按贷款额度计算公式测算，职工家庭贷款额度低于20万元的按20万元核定。职工家庭近12个月办理了公积金提取的(租房提取除外)和灵活就业人员不适用前款最低贷款20万元的规定。

2、住房公积金账户余额指缴存在长沙公积金中心、省直分中心和异地贷款合作公积金中心的账户余额，配偶住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存的，账户余额可以合并计算贷款额度。

3、贷款n倍数根据长沙公积金中心每年的个人住房贷款率(指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，以下简称“个贷率”)确定:

（1）当“个贷率”低于75%时，n=20；

（2）当“个贷率”介于75%(含)和80%之间时，n=16；

（3）当“个贷率”介于80%(含)和85%之间时，n=15；

（4）当“个贷率”介于85%(含)和90%之间时，n=14；

（5）当“个贷率”介于90%(含)和95%之间时，n=13；

（6）当“个贷率”高于95%(含)时，n=12。

根据长沙市住房公积金管理条例规定：

1、最高贷款额度为50万元，仅限长沙市区及长沙、浏阳、宁乡三县/市。

2、铁路中心所辖区职员在长沙地区购房贷款额度为50万元，在其他市购房参照当地贷款标准执行。

3、首套住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但初次购买90平方米以下普通自住房贷款可以为80%。

4、二套住房首付款比例不低于50%，贷款额度不高于总房款50%，且利率提高1.1倍。

长沙公积金贷款条件

1.公积金连续正常缴存12个月以上，可以申请公积金贷款，最高额度为60万。

2.可用于购买商品自住房及商转公等，购买别墅、商业用房、商住两用住房、投资投机性住房的不予贷款。

3.征信有连续逾期超过6期、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)任一情形，或其他严重失信行为，不予发放个人住房贷款。

4.暂停住房公积金异地贷款。

注：在浏阳市、宁乡市区域范围内购买自住房，同样按照长沙市公积金政策执行。

职工购买全装修房申请住房公积金贷款时，商品房买卖合同中明确了房屋毛坯价款和装修价款的，装修价款不计入总房价计算可贷额度。

贷款额度计算

公积金贷款，最短不少于1年，最长不超过30年。

男性最高为60周岁，女性按55周岁(县处级以上干部为60周岁)计算。

借款人家庭可贷额度，按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等进行测算，取测算结果的最低值，最高为60万。

公式如下，以前两个公式取最低值，现在直接用第二个公示，只看个贷率。

可贷额度=(月缴存额×12×未来可缴存年限+个人账户余额)×2

可贷额度=个贷率×账户余额。

2020年，长沙最新的个贷率是13倍(2019年是12倍)，离满额贷，账户余额要求又低了一点点。

注：个人公积金月还款本息，不得超过家庭月工资收入的50%。

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