长沙住房注销抵押流程

房产抵押解押手续有以下流程：

1、准备房产证，身份证，收入证明等资料;

2、银行预约的时间;

3、到房交所办理抵押登记;

4、把做了抵押登记的产权证送回到银行;

5、等待等待放贷。

随着国家资金不断的开放，很多的人在购买房子的时候，都会选择抵押房产来贷款买房或袜销的，这些人在付了首付好锋以后，每个月按时打钱就能够把贷款还清哦!这些人在还清贷款的时候，如果没有注销的话，再次贷款利率会高很多，那么大家知道登记房产注销抵押流程是什么?

一、抵押登记

1、取消抵押登记的步骤

2、申请提前偿还贷款

二、如果家庭能偿还一年的贷款，他们可以提前申请还款。如果一年未满，则将按照房贷合同支付罚款或未能偿还贷款。

1、如果贷款满一年，我们可以提前偿还贷款。

2、从3个工作日到5个工作日后，向银行贷款，要求办理注销抵押登记所需的资料。

3、银行要求注销抵押登记的信息，将用于注销抵押登记的交易。

三、银行要求注销抵押登记的材料

1、房地产其他权利证明(证明);

2、注销抵押登记申请书;

3、银行出具的委托书;

4、银行营业执照副本;

5、客户已归还贷款证书。

6、原始保险单。

四、到交易办衫游理注销抵押登记所需的资料

1、银行取出的注销抵押登记所需要的资料;

2、注销人的身份证原件以及复印件;

3、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件。

五、若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料

1、上家的委托书;

2、受委托的本公司人员的身份证以及复印件。

在向有关当局提供资料时，登记机关将存档相关资料的副本，登记信息允许查阅、下载或复制。法定登记抵押权经登记机关审查后，应当在权属证书上登记登记。他由抵押权人收到并持有归还抵押人的所有权证书。

在这里我们需要提醒，如果房子在房子有贷款而没有偿还的时候，就必须先给房子偿还贷款，以便进行交易。房屋贷款未还清的，必须在上述转让手续的第二步前完成，注销抵押登记。

当然，登记房产注销抵押流程是什么大家现在了解到了，我们在日后的生活中一定要注意做事有始有终不要认为还清贷款就没有事情了，这样的思想是非常错误的，大家在还清贷款的时候，一定要记得注销哦，不然以后贷款的时候手续是非常麻烦的。

大致分为以下三个流程：1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。2、抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》(一份)等资料到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。3、抵押登记受理窗口的工作人员对申请材料进行审核，无误后将当场办理注销手续。 《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

房屋还完贷款撤销抵押房子需要贷款人携带以下四项材料到房地产交易大厅办理即可：

1、即身份证;

2、房屋产权证(如是共同房，还要携带另一方的房产证);

3、其它权证;

4、还有银行出具的还款证明。

在办理撤销房屋抵押一定要注意细节，一旦出现不好的情况就会影响到您的权益，所以，办理手续之前可以就这些问题问一问专业律师，既可以帮你快速办好撤销手续，又可以避免之后的麻烦，一举两得。

房产注销抵押要多久

注销房屋抵押登记一般需要10天左右。法律规定，债务人还清全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》和《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；之后再到房产局办理抵押注销手续即可。

办理解除抵押房产流程

1、卖房人向贷款银行申请提前还款。提前还款在不同银行有不同规定，有的银行需要交一笔手续费才会同意提前还款，提前还款相当于要把剩下的贷款和利息一次交清，需要准备一大笔资金。

2、去贷款银行提前还款，还款前要在还款银行卡中存入足额钱款。在办理提前还款前，一定要问清银行手续费多少，需要交的钱的总额是多少，只有这样才能更好办理后续手续。

3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续。

4、银行贷后管理中心出解押材料。也就是把贷款结清后，银行还要出具相关的证明，贷款还款证明、贷款结清证明等，只有拿到这些证明才能够办理解押手续。

5、到担保公司（没有签担保协议的不用去）办相应手续。办理过担保贷款额度会相对高些，银行批贷的成功几率会比较大，所以有些人愿意在贷款时去提交第三方担保，但是有些人没有办理过的就不用去办相应手续，这相应手续就是担保撤销手续。

6、到房屋所在不动产登记中心解除抵押。这就是去当地房管局或房产交易中心办理解押手续就可以了。在办理解抵押手续时不要忘了带好身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证、房本、不动产登记申请审批表等相关材料，这些材料可以跟银行或当地房管局、不动产登记中心提前咨询清楚就可以了。

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