长沙办理经营贷需要把房产证抵押在银行吗房抵经营贷需要注意什么

办理房产抵押贷款流程是什么

1、借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

房屋抵押贷款办理要注意的

1、不要频繁申请贷款：

如果申请被拒了，建议短期内不重复申请，先提升自身的综合信用资质。一旦短期内被频繁查看征信报告，银行会认为申请人资金紧张，财务风险偏高，容易再次被拒。

2、不做过多负债：

根据自己的收入情况申请信用卡、贷款。信用卡申请太多，将会导致负债过高，对于房屋抵押银行贷款均有一定影响的，并且也不便于管理。一旦发生多笔超出持卡人还款能力的刷卡消费，到还款的时候如果没有资金周转，很容易导致信用卡逾期还款。

3、避免信用白户的情况：

信用白户是指没有任何贷款或信用卡，这种情况下，银行或贷款机构无法判断其信用状况，从而影响贷款申请。所以，申请信贷产品或信用卡，按时还款，不但不会影响征信，反而可以积累信用。

房产抵押贷款房产证要押在银行吗

房产证和土地证是必须要抵押给银行的。

办理房产抵押贷款的流程：

借款人在银行开立活期存款账户；

借款人按要求填写贷款表，提交相关材料；

银行工作人员进行家访，调查借款人资料的真实性；

审批通过，通知借款人审批结果，签订借款合同；

需要购买银行理财产品或保险；

办理公证；

银行放款；

借款人按合同规定偿还本息。

房产抵押贷款条件：

借款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

没有违法行为和不良信用记录；

能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

在银行开立个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

银行规定的其他条件。

房产抵押贷款准备资料：

夫妻双方身份证；

夫妻双方户口本；

婚姻状况证明；

房产证、土地证（购房合同、契税发票、原单位放弃购买权）；

学历证明（尽可能提供）；

近半年银行流水；

用途合同；

第二居所证明或直系亲属房产；

其他财力证明；

银行规定的其他材料。

房屋抵押贷款房产证要放到银行吗？

房屋抵押贷款房产证要放到银行。

房屋抵押贷款条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料。

个人房屋抵押贷款怎么贷?

要办理个人房屋抵押贷款，备好相关资料向银行提出申请即可，具体的手续流程如下：

【1】提出贷款申请

准备好个人身份证、经济收入证明(比如银行流水)、房屋所有权证等相关资料前往选定银行网点，找业务窗口的工作人员申请办理抵押贷款，领取申请表进行填写后，确认信息无误再连同资料一并提交上去。

【2】贷款审核、评估

银行受理后会对借款人提交的资料展开审核，并查询借款人的征信报告，同时会安排评估机构评估抵押房产的价值，然后出具审批结果(若审批通过，会核定贷款金额)。

【3】签合同、办抵押

收到贷款审批通过的消息通知后，及时前往银行网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

【4】发放贷款资金

银行会按合同约定发放贷款资金至借款人名下银行卡里(一般情况下会在一个月内放款到账，耐心等待即可)。

注意个人房子抵押贷款的办理条件有：

【1】借款人

①年龄在18周岁(含)以上，具有完全民事行为能力;

②在当地有固定住所，有当地有效居留身份(当地常住户口本或暂住证);

③拥有稳定且合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力;

④信用状况保持良好，没有违法乱纪行为，个人征信报告中没有不良记录。

【2】抵押房产

①房屋的产权明晰，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

②抵押房屋符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通;

③房子未列入当地城市改造拆迁规划，并且未做任何其他抵押;

④房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不超过40年。

同样需要注意的是，个人住房的抵押率最高可达房屋评估价的八九成左右(以银行最终评估结果为准)，贷款最长期限可达30年。

1、申请人按银行的要求提供相应的资料，银行根据申请人所提供的资料做初步审核，符合进件条件的模渗，就进入审核流程，提交及填写相关资料。

2、抵押物考察。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

这个环节是房产抵押贷款流程中重要的一环，决定着的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场成交价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

3、银行审批。需要提供(身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、流水、经营/消费用途的相应合同、不动产权证、购房合同、经营型提供经营材料等。)还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

4、银行审批通过，到银行签约借款合同等相关合同。

5、公证。借款人及抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、办理抵押登记。银行凭房屋权证和借款合同公证书到房管局办理抵押登记手续。

7、放款。办理抵押登记手续后，2-3个工作日放款到指定账户。

房产抵押经营贷怎么操作？

严格意义上来说，经营抵押贷款是一种比价哦特殊的贷款，如果借款人要使用房子作为抵押物的话，期限一般不能超过房屋使用年限。

对于使用年限未到的房产，一般可以借到60%的房产价值。如果是已使用20年以上、30年以内的房产，一般可以借到40%~50%的房产价值。而对于使用年限已到30年以上、40年以内的房产，一般只能借到30%~40% 的房产价值。

1、房产抵押经营贷的条件

房产抵押经营贷更多的是对于抵押物的要求：要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力；一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁；借款人征信上不能有不良信用记录。

2、房产抵押经营贷的流程

首先，借款人需要在银行开立活期存款帐户，然后准备好贷款相关资料，去银行提交贷款申请书。银行同意贷款审批之后，会有一场面签。然后银行进行二次审批，然后通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。

借款人还需要去到建委做抵押登记，拿到出它项权利证。之后视情况办理保险、公证等手续。

3、房产抵押经营贷的利率

银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%”。

房产证贷款需要抵押吗？

1．按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

2．按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

3．已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。

4．在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

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