长沙市按揭房二次抵押贷款条件都有哪些

房贷没还完的房子，能进行二次抵押吗？

很多人本已经有按揭，房子抵押给了银行，但是又有资金需求，需要贷款，所以想问，自己的房子能不能再次抵押并申请贷款呢？对于这个问题，我们好好跟大家聊聊。

正在贷款的房子能抵押再贷款吗？理论上说是可以的，贷款买的房子可以二次抵押。

二次抵押贷款到底是什么意思呢？其实，二次抵押贷款是指将已经做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。有一个特点那就是，不用还清以前的贷款，就可以直接再次抵押并再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多的中间环节。

一般来说，只要你的房子是银行抵押贷款，基本就可以做二次抵押贷款，不过有个前提，那就是二次抵押必须得留有空间。说白了就是，你的房子一抵的时候剩余本金低于房产市值总价的6成以内就可以。因为银行也要算一笔账的。

那么，房屋再次抵押贷款办理应该注意哪些事项呢？

1、申请人年龄问题

一般申请人年龄在60岁以内，较高65岁，银行贷款年限+客户年龄不得超过70。

2、个人负债及信用情况

二次抵押贷款首先是要看你的负债情况和信用情况的，如果你是资不抵债或者信用不好，那么二次抵押贷款是很难批下来的。

3、所抵房子必须有足够空间余值

二次抵押贷款，又叫余值抵押，所以房子需要有足够的空间余值。上边已经提到，不再细说。

4、被抵押房屋已取得产权证

办理二次抵押的房子只能是现房，不支持期房。在贷款还没有还清以前，房产是属于银行的，也就是说你并没有拥有全部所有权，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。

5、需要明确贷款的用途

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，肯定一些法律明令禁止的我们不能干，必须做到专款专用，一般情况下，很多城市是不允许你再贷款买房的，防止违规资金流入房地产。

6、申请时间须已还按揭贷款满一年

申请时间在已还按揭贷款一年以上，也就是说，申请贷款的人，必须在偿还原有房贷超过一年及以上的时间才可以。

如果按揭房子要二次贷款，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、户口本 资产和财力（大额存款证明、汽车驾驶证等），以及产权证明，去银行或正规贷款公司要这些材料。

但是，如果要申请银行申请，需要注意的是，有些银行是不支持二级抵押的。 例如，招商银行不接受二次抵押，被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款（具体以当地分行规定为准）。

此外，申请二级抵押贷款还需满足以下条件：

1、房屋必须为现房，且为具有较大市场发展潜力的住宅或商品房；

2、房地产有残值，产权清晰；

3、借款人有稳定的收入来源和足够的还款能力；

4、个人信用良好，无拖欠利息。

而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭贷款可以做的金额一般为：房屋价值×按揭利率-原贷款本金余额。 其中，住房抵押二级贷款的抵押率一般不超过70%，商品房二级贷款的抵押率一般不超过50%。

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人。

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

房屋二次抵押贷款要满足的条件有：

1、借款人具有稳定职业、稳定收入、按期偿付贷款本息的能力；

2、借款人信用状况良好；

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房；

4、所担保的债权未超出房屋的价值。

房磨纤子二次抵押贷款需要材料如下：

房产二次抵押需要的材料：

1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；

2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；

3、房屋产权证和其它的抵押材料；

4、抵押人和抵押权人要签订型咐抵押合同，卜游纯并进行公证。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

一.可以办理二次抵押贷款的房产，一般都需要有比较好的保值或升值空间。因此，这就要求房屋的地理位置、周边配套可能都要好一些；

二.可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，不可以期房或者暂时性的房；

三、二次贷款的借款人的征信问题要良好，且已有的抵押贷款，在银行系统里没有严重逾期记录；

四、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入来源。可以保证在归还已有贷款的前提下，可以按时归还新增贷款；

五、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家银行；

六、有时部分银行还会要求借款人，按照规定办理保险；

七、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。

拓展资料：房产抵押贷款逾期对贷款人的影响：

1、还款逾期时间越长，银行利息就会越来越高，因为逾期之后的利息是按日算的，所以说你的还款压力会变得更大；

2、逾期后会受到银行各种形式的催收，比如说短信提醒、电话骚扰等，这会影响贷款人的正常生活和工作；

3、逾期会影响到贷款人的个人征信问题，逾期记录可能会被上传到央行认证的征信系统上，从而在贷款人的征信档案上留下污点，再想贷款就会很难；同时你如果外出时，乘坐交通工具也会受到限制，失信过多，会被国家加入黑名单，高铁票，飞机票这些就会买不了；

4、逾期比较严重的话，银行会起诉到法院，你的房产可能会被拍卖，拍卖所得的资金会被用来还款抵债。

总的来说，选择贷款就应该提前做好每月还款的准备，最好不要逾期，按时还款，不要让自己的征信问题受损，否则办理很多事都会受阻。

1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

房屋抵押贷款需要准备哪些材料

1、借款人有效身份证明、居住证明、婚姻证明;

2、个人收入证明;

3、房屋一切权证;

4、房屋抵押合同和他项应享受的利益登记表;

5、一次抵押贷款合同;

6、贷款行要求提供的另外的资料。不过，借款人通过不同的贷款机构办理房屋二次抵押贷款，其贷款条件也会有所不同，因此，申请贷款前，借款人还需要提前详细咨询了解，帮好充足的申请贷款的准备。

房屋二次抵押贷款需要的条件有：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管。

按揭房二次贷款说难也不难，说容易也不容易，最主要是要明白一些细节问题!

按揭中的房产是可以做抵押贷款，不过，需要还清余款将房产解押之后，才能去另外一家银行做抵押贷款，因为同一套房产不能同时抵押给两家银行。

一、按揭房二次抵押贷款条件：

1.具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民;

2.具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好;

3.同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件;

4.具有合法正当的融资用途。

二、按揭房二次抵押贷款资料：

1.房地产证等抵押物权属证明文件;

2.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;

3.申请人及配偶收入证明;

4.借款用途的相关证明;

5.银行要求提供的其它相关资料;

三、按揭房二次抵押贷款流程：

1.客户提供资料;

2.评估房产;

3.银行审核资料并办理相关手续;

4.抵押登记;

5.签订借款合同;

6.按期还款。

按揭房再贷等业务办理相对复杂，用户可以委托给第三方贷款公司帮忙处理。一般从受理开始到资金到账3个工作日即可完成。

房产二次抵押贷款需要什么条件

1、二次抵押贷款的住房应当是具有良好市场前景的高品质住宅和商用住宅。

2、个人住房二次按揭的住房须为现房。

3、房屋是用中国银行的按揭贷款购买的一套住房。

4、房屋抵押登记已经完成，房屋抵押由本人担任。

5、房屋已投保，保险单原件由中国银行保管。

6、房屋地理位置优越，交通便捷，配套完善，升值空间大。

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