长沙按揭房二次抵押贷款需要准备什么资料长沙按揭房二次抵押贷款

申请所需材料

1、贷款申请表;

2、身份证明、婚姻证明和还款能力证明材料;

3、原房屋买卖合同(预售合同)和;

4、经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;

5、借款人和银行签订的原借款合同、抵押合同等系列文件;

6、原房屋抵押贷款的还款清单和近三期的还款账单;

7、提供贷款用途的一些证明;

8、抵押物房地产权利的证明、有处分权人同意抵押的证明;

9、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

按揭房二次贷款手续

按揭房抵押贷款，可以分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只是短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款，那么可分为两种情况：

1、有房本，程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。

2、的房屋只能走担保公司，短期贷款也就长一年，而且手续不全，办不了银行的二次贷款。

有房本按揭房二次抵押贷款需要准备的材料：

1、房地产证等抵押物权属证明文件；

2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；

3、申请人及配偶收入证明；

4、借款用途的相关证明；

5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：

（1）银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；

（2）贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。

按揭房二次贷款说难也不难，说容易也不容易，最主要是要明白一些细节问题!

按揭中的房产是可以做抵押贷款，不过，需要还清余款将房产解押之后，才能去另外一家银行做抵押贷款，因为同一套房产不能同时抵押给两家银行。

一、按揭房二次抵押贷款条件：

1.具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民;

2.具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好;

3.同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件;

4.具有合法正当的融资用途。

二、按揭房二次抵押贷款资料：

1.房地产证等抵押物权属证明文件;

2.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;

3.申请人及配偶收入证明;

4.借款用途的相关证明;

5.银行要求提供的其它相关资料;

三、按揭房二次抵押贷款流程：

1.客户提供资料;

2.评估房产;

3.银行审核资料并办理相关手续;

4.抵押登记;

5.签订借款合同;

6.按期还款。

按揭房再贷等业务办理相对复杂，用户可以委托给第三方贷款公司帮忙处理。一般从受理开始到资金到账3个工作日即可完成。

1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

9、如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。

10、银行要求的其他抵押贷款材料。

房子能二次抵押的条件：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人。

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

房屋二次抵押贷款是一种对针对按揭房屋的贷款。当偿还一定贷款本息后，如急需一笔资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向申请贷款。这就被称为房产二次抵押贷款。

以下是中亿行金融整理的办理房屋二次抵押贷款需要的条件和流程

一、贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力;

二、贷款额度

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。

三、贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

四、贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

1、经长沙银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;

2、向长沙银行提出贷款申请，并提交相关资料;

3、长沙银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4、长沙借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

5、长沙银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6、长沙借款人按期偿还贷款。

房子二次抵押贷款需要什么材料

第一个问题是不动产登记证书。第二个是不动产按揭契约及其他权益登记。如果抵押人是自然人，应当对其进行公证。第三条，如果是自然人，必须提供有效的身份证或者其它身份证明。第四条，如果是法人或者其他机构的，必须提供《营业执照》，单位证明，法定代表人身份证明，法定代表人授权委托书，法定代表人身份证，居民身份证等证明身份的证明文件。

第五种是一份按揭契约和一份贷款契约。不同的银行对不动产的二次按揭所需要的资料也不尽相同。二次按揭要有一定的条件，一些银行规定二次按揭的房屋要是市场发展比较大的住宅和商用住宅，二次按揭的房屋要是现房，而且还要地理位置好，交通方便，配套设施完善，升值空间大等。

办理房产二次抵押需要以下材料：1、房屋产权证。2、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需进行公证。第、房屋产权人为自然人的，需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。4、房屋产权人为法人或其他组织的，需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。5、一次抵押的合同以及借款合同.

分析如下：

办理房屋二次抵押贷款所需要的手续：

1、先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。

2、去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。

3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

1.业主申请二次抵押后，银行会指派专人对房产进行价值评估，主要是评估其升值潜力，然后根据评估结果给出一个参考值。

2.办理房屋二次抵押时，业主需要出具个人身份证明、房产证、收入证明以及银行要求的其他证明材料。

3.贷款人应携带所有资料到银行面签，并在《房屋二次抵押申请表》上签字。

4.银行会审核房产和贷款人的个人资料，同时计算贷款金额。

5.审批通过后，贷款人需要亲自到银行办理抵押登记，等待放款。

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