建行房子二次抵押贷款怎么贷

如何办理房屋二次抵押贷款？需要哪些手续？

分析如下：

办理房屋二次抵押贷款所需要的手续：

1、先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。

2、去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。

3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

建设银行有二次抵押贷款，但是需要满足其在这方面的要求：1、用来抵押的房屋房龄最长不超过25年。2、抵押物类型：普通住宅，别墅，商铺，办公楼均可。3、分行所在地可办理。4、房屋面积要求：不限面积，私产均可。

在满足条件的基础上可以直接去就近的建设银行营业点申请，告诉工作人员你的需求，然后取号排队等待业务的办理即可。借款人提交相关资料并提出申请，然后是专业评估机构对抵押物进行评估，银行审核二次抵押资料，办理相关手续，担保公司垫资解压，重新办理抵押登记手续即可。

手续办理完毕银行发放贷款，借款人重新还款。此外，不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。据了解建行二次抵押贷款利率与其抵押贷款利率相同，具体利率以当地规定为准。

房屋可以二次抵押贷款吗？需要什么条件？

房子二次抵押贷款需要材料如下：

房产二次抵押需要的材料：

1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；

2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；

3、房屋产权证和其它的抵押材料；

4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并进行公证。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

房屋二次抵押贷款要怎么办理

1.业主申请二次抵押后，银行会指派专人对房产进行价值评估，主要是评估其升值潜力，然后根据评估结果给出一个参考值。

2.办理房屋二次抵押时，业主需要出具个人身份证明、房产证、收入证明以及银行要求的其他证明材料。

3.贷款人应携带所有资料到银行面签，并在《房屋二次抵押申请表》上签字。

4.银行会审核房产和贷款人的个人资料，同时计算贷款金额。

5.审批通过后，贷款人需要亲自到银行办理抵押登记，等待放款。

二次抵押贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

二押房产抵押贷款流程

通过银行办理：1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料，银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行审核人员会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。3、审核通过后，银行与申请人面签，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。4、抵押登记手续办理完毕后，银行批款，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

贷款机构二次抵押流程：1、评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度。2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。5、抵押权人看到他项权证后放款。6、还款。7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

法律依据：《城市房地产抵押管理》 第三条　本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

建行房贷二次贷款条件

依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，不过要满足一定的条件才行，以下是建行房贷二次贷款条件：

1、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

2、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

3、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。

4、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

5、确定自己的还款额，确定后，看自己是否能够还。

6、落实评估价，看评估值总价为多少，以及实际需要的。

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的潜力。

8、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

9、根据房产的情况，预计贷款额后，可先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过后，可进行还款解押。待还款解押完成后，从做抵押，抵押登记后银行可放款。

10、据银行政策，一般情况下，满五年的住宅，可达评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷评估价的5.5-6成，同时需看客户资质而定，如果客户还款能力强，也可贷到6成甚至7成。

建行按揭房二次贷款4厘怎么贷？

建行是有二次抵押贷款业务服务的，但是对于借款人的贷款要求还是比较高的。

1、二次抵押贷款条件

根据规定，申请建行二次抵押贷款，需要符合这些条件：必须是在建行申请的一手房按揭贷款；已经偿还房屋按揭两年以上；用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

2、二次抵押贷款额度

符合贷款条件之后，借款人可以申请到的贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。假设借款人的房屋价值500万，已经偿还了300万的贷款，那么该房子的贷款额度为500万*70%-200万=150万元。

3、二次抵押贷款利率

按揭房二次贷款执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

建设银行二次抵押贷款一般指已经办理过抵押的房子再次抵押贷款，在办理时只能到第一次办理抵押贷款的建设银行网点办理，因为同一处房产不能在不同的银行进行抵押贷款。办理之前最好到银行网点进行咨询，然后准备相关资料进行申请。

建设银行二次抵押办理贷款时额度可能会比较低，通常贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。办理贷款时借款人必须是建设银行一手房抵押贷款的客户；房屋必须是现房；已经取得了房产证等。

由于用户已经办理了贷款，再次办理贷款时需要用户提交较好的收入证明，否则银行不会同意贷款申请。还需要注意的是，在申请贷款时要确保第一次贷款还款的过程中没有出现过逾期还款的情况，否则银行不批准。

在建设银行办理二次抵押贷款后要按时还款，逾期还款后会产生罚息且银行进行催收。如果借款人打算不还了，这时银行会向法院起诉借款人，后续会申请强制执行，继续不还会拍卖借款人的房产，使用拍卖得到的钱归还欠款，这时借款人会损失比较多的钱。

建行房贷二次贷款有哪些费用？

首先大家来了解一下二次抵押贷款的流程：借款人提交申请-银行对房屋产值进行评估-银行审批借款人提交相关资料、办理相关手续-银行进行担保公司资金垫付-办理新的抵押登记手续-手续办理完成，银行放款。

这么一套流程下来，借款人需要支出其他费用的地方，其实就是银行对于担保公司资金的垫付。垫付的价格不一，每家银行合作的担保公司也有不同，具体的借款人需要去咨询申贷工作人员。

建行房屋二次抵押贷款条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且本行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

另外需要提醒大家，房屋二次抵押贷款的利率一般跟前面的贷款利率相同，二次抵押贷款通常情况下只能在同一家银行办理，抵押物的建成年限及使用年限等，要符合贷款银行的相关规定。

二次抵押贷款的申请条件有哪些

二次抵押贷款是指在已有抵押贷款的基础上，再次申请抵押贷款的一种贷款方式。申请二次抵押贷款的条件有哪些？下面就为大家介绍一下二次抵押贷款的申请条件。

1、贷款人的资质

申请二次抵押贷款的贷款人，首先要满足银行的资质要求，一般要求贷款人有稳定的收入来源，有良好的信用记录，有足够的还款能力，有足够的抵押物可以抵押，以及有足够的抵押物价值。

2、抵押物的要求

申请二次抵押贷款的抵押物，一般要求是房产，也可以是其他的抵押物，但是抵押物的价值要满足银行的要求，一般要求抵押物的价值要高于贷款金额，以保证银行的资金安全。

3、贷款金额的限制

申请二次抵押贷款的贷款金额，一般要求不能超过抵押物的价值，也不能超过银行规定的限额，一般银行会根据贷款人的资质和抵押物的价值来确定贷款金额的上限。

4、还款能力的要求

申请二次抵押贷款的贷款人，一般要求有足够的还款能力，以保证贷款人能够按时还款，一般银行会根据贷款人的收入情况，以及贷款人的其他负债情况来确定贷款人的还款能力。

5、其他要求

申请二次抵押贷款的贷款人，还要满足银行的其他要求，比如有足够的抵押物可以抵押，有足够的抵押物价值，有良好的信用记录，以及有足够的还款能力等。

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