长沙房产抵押贷款,没有真实经营,该怎么做?

房子抵押贷没营业执照银行一般不会办理，这时可以寻找其它的途径。如果用户提供了营业执照，这时银行也会上门进行考察，以确保用户提供的资料真实有效。通过银行不能办理房子抵押贷款时用户可以向民间的借贷公司申请。

在银行房子办理抵押贷需要营业执照是为了防止贷款资金流入房地产和股市等市场，还有就是证明客户的经营工作单位，有收入还款能力。一般经营贷的利率比较低，很多人在拿到贷款后挪作它用，这也是银行严格要求的原因。

用房子进行抵押贷款时银行对房产会进行评估，然后确定贷款的额度，如果贷款的额度比较少，这时可以继续提交房产，最终达到银行的要求。在银行放款后一定要按时还款，不能出现逾期还款的情况。

如果房产抵押后一直不还，这时银行可能会起诉借款人，在法院判决后可能会申请强制执行，这时就会变卖房产归还欠款。这时归还的额度要比借款的额度高，为了避免这种情况的发生，用户贷款之前一定要想好还款计划。

长沙房产抵押贷款办理

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

长沙房产抵押贷款人所具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有长沙常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

抵押房产的条件

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)，贷款年限不超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。

看你的抵押率吧，抵押率如果比较低，应该是没问题的。不过稳定的收入来源一定要有，如果是实地经营，没有执照，抵押率又不高，这样应该很多公司都能做

您好！现在做抵押贷款产先要查您的个人征信记录，如果没有不良记录就可贷款，须准备抵押房子产权证原件，身份证复、户口本复件、婚姻证明（结婚证、未婚证明、未再婚证明、）、银行流水（半年以上）、收入证明。还有您贷款的用途还要提供证明。

如何办理房产抵押贷款？

1、申请贷款：借款人明确提出借款用途，额度及期限时长。

2、贷款申请材料提前准备：借款人及抵押人将申请贷款借款需要文档、有效证件按照要求准备妥当。

3、看房子评定(或勘估)：由相关机构对房产开展实地勘查、评(勘)估。

4、审批借款：把所有贷款申请材料连着分析报告或勘估意向书申报银行审核。

5、贷款房屋抵押公证：借款人及抵押人填好(借款协议)及全部政策文件、签名、盖手印后，由公证员对它进行公正。

6、等候下款：有一些银行放款时间迅速，20天就可以下款，但部分银行必须30到40天，准确时间要看金融机构实际情况。

7、一次性还清：借款人设立还贷帐户、银行放贷至该帐户，借款人按月还贷。

房屋抵押贷款

1、质押贷款的利率比住房贷款高出很多，房屋抵押贷款利息比住房贷款高出很多，房屋抵押贷款利率一般会比贷款利率上调30%，远远超过按揭利率，并且房屋抵押贷款环节中，还会引起许多额外花费，如房子担保费、抵押登记费。假如找中介办理银行贷款，还需要付一笔为数不少的介绍费，但是用房屋抵押贷款选购价格昂贵。

2、借款期限短，抵押借款借款期限短，房屋抵押贷款走的是消费贷，而消费贷的还款日但是10年，对比住房贷款30年还款日，工作压力之大可见一斑。因此要不是经济情况足够解决，提议不要选这种方法。

3、贷款有风险，房屋抵押贷款风险很大，由于购房不属消费贷，一旦发现借款人将借款用以交易，金融机构有权利停贷或是提前收回借款。如果情节严重，银行可以定性为贷款诈骗，会严重影响个人征信报告，危害往后的申请贷款，可以这么说，用房屋抵押贷款来买房子是明知道不能给而为之，是没办法的方法，挑选这种方法风险也非常大，需三思而后行。

房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。

房产证抵押贷款如何办理？

个人房产抵押贷款程序主要包括：签订购房合同、提交申请、银行调研、签署保证合同、预告登记、放贷等。

1、交易双方签署房屋买卖协议，承诺首付、和贷款余款金额。

2、购房人及配偶当面对银行办理贷款，房屋出售人及配偶在场确定。

3、银行对申请贷款展开调查、审核。

4、购房人与银行签署贷款及保证合同。

5、房屋出售人将房屋房产证更名给购房人，房屋出售人往购房人获得首付。

6、购房人与银行申请办理不动产抵押(或者由别的普通合伙人、法人代表为购房人给予阶段性担保)。

7、银行向房屋出售人帐户放贷。

8、交易双方申请办理房屋物业管理还清，房屋出售人往购房人获得余款。

9、购房人交房，按月还贷(阶段性担保前提下，购房人与银行补领不动产抵押)。

以上就是长沙贷款网为大家介绍的长沙房产抵押贷款,没有真实经营,该怎么做?的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《长沙房产抵押贷款,没有真实经营,该怎么做?》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。