长沙房产抵押贷款一押与二押的区别是什么？

业主资金紧张的情况下会通过抵押名下房产来获得贷款资金，比较常见的是申请住房按揭贷款时，会将名下的房产抵押给银行。房子抵押有一押、二押的说法，那么房产一押二押是什么意思呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 房产一押指的是房子首次抵押，二押指的是借款人在房子首次抵押贷款还没有还清的情况下，再次办理抵押。一般情况下，我们申请房子按揭贷款只能贷到房子6-8成，而且如今房价不断上涨，导致我们已抵押的房子还具有一定的残值，因此出现了二次抵押。

2、 和房子首次抵押相比，二次抵押的要求会更加的严格，所能够获得的贷款额度会更少。比如说我们申请二次抵押，除了要满足首次抵押的所有条件之外，还需要满足该房产有可抵押的额度等;二次抵押的可贷款额度通常需要减去原贷款的本金余额。不过二次抵押不需要还清之前的贷款就可再次抵押获得贷款，节省了很多时间和垫资成本。

3、 房子首次抵押是可以向银行申请办理，而二次抵押的话银行通常不会受理的，因为房子二押存在的风险较大，而且根据中国银监会规定，银行不能接受有抵押的物业。。我们如果想要申请房子二次抵押，一般只能通过当地的贷款公司进行办理，不过房子二次抵押贷款会造成借款人还款压力大，出现贷款逾期的情况。

从字面上来看，一押，就是第一次抵押，也就是说，房子是首次抵押，这种情况一般可以发生在房屋按揭贷款，以及全款房抵押贷款上；二押，也就是我们通常所说的二次抵押，这种情况一般发生在有过贷款的房产想要再次抵押；

从申请条件上来说，只要房产房龄在15年以内，面积在50平以上，可以申请抵押贷款，这是一般一押的要求，对于二押来说还会有更严的要求。从申请额度上来说，一押额度为抵押物评估价的七成左右，二押虽然也会看评估价，但还要考虑之前的贷款额度，二押的贷款额度是非常小的。从办理容易度上来说，一押容易办理一些，即使是直接向银行申请也是可以的，二押的话，银行通常不会受理，通常是通过当地贷款公司来办理。

1、额度

所谓的抵押贷款是房子的**次抵押贷款，此时房子处于没有任何抵押贷款的状态，属于整个房子。**抵押贷款的最高金额可达房屋评估**的70%左右。

2、利率

由于一抵是无贷款状态，一般利率为3.8到5之间，比二抵要便宜，有时候，额度搞得话，可能会更低。相较于一抵，二抵的利率一般在六到七之间。

3、机构

有很多银行或非银行机构可以申请一次抵押贷款，但他们有自己的要求。大多数银行不会接受二次抵押贷款，只有少数银行会申请。

4、贷款条件

一抵的条件大家应该都是知道的，但是相对于一抵，二抵除了要满足一抵的条件之外，还需要满足：借款人具有该房屋的房产证和房屋还具有可抵押的额度。

房子银行抵押贷款利率是多少

银行的房屋抵押贷款，执行利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%。办理抵押贷款可以去信誉比较高的摩尔龙，该平台不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请，不押车贷款，快至2小时放款，口碑好，值得选择。

银行抵押贷款一押与二押的额度不同

银行抵押贷款一押与二押的条件不同

银行抵押贷款一押与二押的利率不同

所以，借款人在申请银行抵押贷款二次抵押的时候，一定要到当地银行了解清楚，看看该利率是否在自己接受范围内，不要觉得同样是申请房抵押贷款，那么利率应该没有变化，这是错误的。

一押，就是第一次抵押，也就是说，房子是首次抵押，这种情况一般可以发生在房屋按揭贷款，以及全款房抵押贷款上。

二押，也就是通常所说的二次抵押，这种情况一般发生在有过贷款的房产想要再次抵押。

例如：A先生2010年购买房产（房产价值60万）时办理了住房贷款，房产做了抵押给建行，向建行贷款30万，贷款年限20年，现在还在还款中，这是一押；2017年3月，A先生需要再次借款20万，目前房产评估80万，贷款机构同意贷款，将该房产办理抵押贷款，这次办理的就是二押。

那肯定是一押好。一押的信誉高，二押一般单位是不给予受理的。首先一押就是将房子第一次抵押，这种情况一般是房子还在按揭贷款中，或者是全款房抵押贷款。二押的意思就是第二次抵押，这种情况就是将有过贷款的房子再次抵押。所以关于房产的一押二押区别还是有的。

一、房子一押和二押的条件不同

首先一押的条件是贷款申请人的征信必须要好，有固定的收入和偿还债务的能力。还有申请人的年龄需要在18—65之间，如果年龄不符合，就需要有子女或者监护人的担保，这样才能符合银行的贷款要求。那么二押除了满足一押的基础条件，还需要房屋有资金动用的空间。有的银行还要求是，之前的一押也是这家银行申请的才可以。

二、一押和二押的贷款额度不同

一押的额度目前市场的价值是60%-80%，而二押的额度最高是70%，再减去一押剩余要还的贷款。比方说你的房子10面前做了一押，评估出来后减去10年前一押未还银行的贷款，就是二押可用的额度了。不过二押的话，房子需要是已经按揭2年以上的，不然就没有可动的资金了。

三、一押和二押的利息会不一样

有做过房子抵押贷款的都知道，一押的利息要把二押的低很多。不过有时候，难免会遇到困难，在那别无选择的情况下，也只能选择二押解决自己的资金问题。首先一押的利息是4%-6%左右，但是二押的利息是8%—10%这么高。每个银行的利率会不同，所以要做二押之前，要先了解当地银行的利息情况。

选择抵押贷款确实可以解决我们的资金问题。现在的一押和二押政策，也给很多人带来了方便。不管是做一押还是二押，都要保证自己有能力偿还，不然房子就没了，尤其是选择二押的时候。

一押指的是房产首次进行抵押 贷款登记，贷款申请人的房产没有欠款，拥有完全产权，将房产进行抵押获得贷款。

二押就是房产二次进行抵押登记，贷款申请人将已经做过首次抵押的房产再次抵押出去，并获得贷款。 与首次抵押不同，二次抵押时房产已经抵押过一次，只能抵押房产的剩余价值，获得抵押贷款的额度肯定大打折扣， 贷款年限也比一押要短很多 。

但是二押的特点就是贷款人不需要还清首次抵押的欠款，如果你的房产有剩余价值，直接就可以再次抵押获得贷款，从而节省了贷款人的时间成本和垫资成本，还省了很多中间环节。 房产抵押贷款一押和二押都有自己的优缺点，资金较充足的可以选择还清欠款再申请一押，可以获得更多贷款金额、更长贷款期限以及更灵活的还款方式，如果本身资金不足，二押也是不错的选择。

在购房的时候，大多数人都会遇到押金或者是抵押贷款等等问题，可是都没有相关的经验，所以常常会手足无措。所以购房者应该事先关注一押二押是什么意思，了解一些基本的购房注意事项以及购房的标准，看看买房时应该注意些什么问题，选择合适的购房方法，效率才会更高，更能满足大家的需要。

一押二押是什么意思

一押，就是第一次抵押，也就是说，房子是首次抵押，这种情况一般可以发生在房屋按揭贷款，以及全款房抵押贷款上。二押，也就是通常所说的二次抵押，这种情况一般发生在有过贷款的房产想要再次抵押。

例如：A先生2010年购买房产（房产价值60万）时办理了住房贷款，房产做了抵押给建行，向建行贷款30万，贷款年限20年，现在还在还款中，这是一押；3月，A先生需要再次借款20万，目前房产评估80万，贷款机构同意贷款，将该房产办理抵押贷款，这次办理的就是二押。

贷款一押就是你本来就是全款房，然后抵押给银行，俗称一押，那都已经抵押给银行了，但是房产证还在你手上，可以拿去金融公司或者放款机构把剩余价值再提取，俗称二押（这是我的理解，如果解释有误的请谅解）

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