长沙小产权房贷款公司电话

小产权房可以贷款吗

和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

一、小产权房抵押贷款

《关于乡村集体土地确权挂号发证的若干意见》中明确指出小产权房不得挂号发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须供给房产证明。

众所周知，小产权房由于国家不供认，也不予处理挂号手续，因而，小产权房是不能够在银行进行抵押贷款的。

当然，这并不代表着小产权房无法处理抵押贷款。小产权房购买者能够在民间的担保公司处理抵押贷款或许个人假贷。

二、小产权房怎么抵押贷款?

小产权房抵押贷款，是指贷款人找正规的贷款公司，抵押小产权房子，进行短期贷款周转，到期偿还本金。

1、断定贷款目标与规模。

贷款目标：一是无不良信誉记录且有必定经营收入和贷款志愿的当地农户;二是已处理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款，并已处理集体土地运用权证的农户。

贷款规模：在试点推广期间贷款规模限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。

2、审阅贷款与农房权属。

在对贷款请求审阅上，满足二个前提条件：一是出具乡村住宅位于地权单位作出的土地运用权随住宅抵押，抵押权实现时赞同处置的书面证明，二是请求乡村住宅抵押挂号的农户，应在房子或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属审阅上，由农行底层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地运用证等合法权证真实性进行审阅，并供给审阅书面证明。

3、断定贷款方法与授信。

对经审阅契合条件的农户，由农行供给农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率履行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转运用。

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押 小产权房屋 ，进行短期贷款周转，到期归还本金。 1、确定贷款对象与范围。 贷款对象：一是无 不良信用记录 且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理 小产权房产 证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体 土地使用权 证的农户。 贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。 2、审核贷款与农房权属。 在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。 在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、 土地使用证 等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。 3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额 房产抵押贷款 。贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

小编知道，在社会中，买房是一笔很大的投资，尤其是对打工族、普通工作人员等，相对于金钱的弱势群体来说，即使是价钱低的小产权房，也是一笔不容小觑的天文数字。终归是要走借贷的路途。那么，小产权房能贷款吗?小产权房子怎样处理借贷?小产权房子处理借贷需求哪些材料?小编会给有需要的人来讲述一下。

小产权房贷款需求哪些材料?

1、断定借贷目标与规划。

借贷目标：一是无不良信誉记录且有必定经营收入和借贷志愿的当地农户;二是已处理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款，并已处理团体土地运用权证的农户。

借贷规划：在试点推行期间借贷规划限定在旅行景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。

2、审阅借贷与农房权属。

在对借贷恳求审阅上，满意二个前提条件：一是出具村庄住所位于地权单位作出的土地运用权随住所典当，典当权完结时赞同处置的书面证明，二是恳求村庄住所典当注册的农户，应有赋有房子或其典当房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属审阅上，由农行底层营业所和当地村、镇一起对农户提交的房产证、土地运用证等合法权证真实性进行审阅，并供给审阅书面证明。

3、断定借贷办法与授信。

对经审阅契合条件的农户，由农行供给农户大额房产典当借贷。借贷金额为一次性授信高额30万元的，借贷利率实行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转运用。

小产权房如何抵押贷款

由于小产权的房屋不具有国家认同的合法产权证明，所以一般情况下不能够在各大银行办抵押贷款，不过可以在担保公司办理贷款。担保公司办理抵押贷款可能利息会比较高，且需要找正规的担保公司，签订好抵押贷款合同，这样权益才能得到保障。

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