影响长沙抵押房产贷款额度的因素有哪些？

影响房产抵押贷款额度的因素：

1、房屋的评估价值。房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高；

2、借款人信用状况。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;

4、借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

住房抵押贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达房屋市值的七成 ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达六成 ;

3、工业厂房的抵押率最高可达五成;

4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

房地产抵押贷款多少由哪些因素决定？一般来说，房屋抵押贷款额不同，影响房地产抵押贷款额的因素是什么？让我们一起调查一下.

房屋抵押贷款是购房者向贷款银行填写房屋抵押贷款申请表，并提供合法文件，贷款银行通过审核通过，向购房者发放的购房贷款.通常，商品住宅的抵押率最高可达70%，办公大楼和商店的抵押率最高可达60%，工业现场的抵押率最高可达50%.

专家指出，影响住房贷款金额的因素很多.房地产评价是影响住房贷款能借多少的重要因素.其中影响房地产评价的因素主要包括住宅类型、住宅面积、方向、位置、建设年代、楼层等.

1、房龄

为了避免自己的风险，银行在向住宅提供贷款时，一般对住宅本身和贷款人规定了比较严格的条件，住宅年龄是其考虑的重要因素之一.

通常处理抵押贷款的住宅建筑年代在20年以内，住宅建筑年代越接近，贷款成数也相应提高.住宅建筑年代越老，借款人的贷款数量就越少.

据银行业相关人士透露，房地产住宅年龄已成为许多银行发放贷款的审查标准.一般来说，住房年龄越长，住房上升值的空间越小，一般认可贷款的成数越低，也许不会贷款.

2、房地产所在地处理

住宅所在地、面积等是银行审查贷款的主要因素.位置偏远、面积小的房子，贷款成数一般较低.位置偏远，面积小，房地产变化能力差，贷款成数月底，也许不贷款.

3、贷款人年龄、个人信用和还款能力

贷款人年龄大，信用差，偿还能力低的贷款人，贷款成数越低，贷款可能就越少.

4、房地产楼层

一般来说，最上层和最下层的房地产是卖不出去的房地产，不是影响评价值的主要因素，但多少会影响房地产的评价.

5、装修情况

精装或豪华房地产给房地产评价加分.

6、贷款人贷款住房套数

贷款买第二套以上的房子，贷款成数下降，一般在三成左右，也许不会贷款.

7、房地产属性

一般来说，普通住宅抵押贷款最多可以融资房地产评价值的7成的办公大楼等商业用房只能融资房地产评价值的5成.

在遇到资金周转困难的时候，通过房屋抵押贷款也是不错的解决方式，很多人都通过自己的房屋抵押贷款来解决了 燃眉之急。有些人对于房屋抵押贷款数额也非常关注，那么房屋抵押贷款能贷款多少？

住宅类房屋：贷款额度最高可达房屋评估价的80%

公寓类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%

别墅类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%

商业类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%

影响房产抵押贷款额度的因素

房产状况：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等的不同，都会导致评估值的不同

借款人资产：贷款限额与借款人拥有的资产有关，如果贷款人仅有一套房产，很可能只能贷款到评估值的5成，但如 果借款人有多处房产，则可以贷款到最高评估值的八成

借款人收入：如果借款人收入较低，银行会考虑借款人是否具有还款能力，

从而降低贷款额度

各银行限额：不同的银行有不同的规则，推出的贷款专案也并不相同，有的银行限额300万，有的额度却高达10000 万以上

房屋抵押贷款能贷款多少？房屋抵押贷款数额会根据房子地段、屋龄、贷款者的还款能力等综合决定，换言之房屋 越值钱、贷款者还款能力越高，那么就越容易贷款到高数额。

一般流程:准备资料，面签，评估，审批，放款

1、千万不要找贷前有任何费用的小公司，以免上当受骗。

2、一般个人住房抵押贷款所需资料：身份证、户口本、婚姻情况说明、房产证。

3、目前看公司和哪家银行合作，一般我们会选择和光大合作，放款快（7~10个工作日），且利率低于其他银行。

希望我的回答能帮到你。如果还有未祥尽说明的或关于长沙地区住房抵押贷款的其他问题，可以联系壹三七伍五壹伍壹玖捌壹

需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持身份证，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。

抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁-

房屋抵押能贷款多少

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

房屋抵押贷款应注意哪些问题？

银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。

注意贷款证件要齐全：

一般申请银行房屋抵押贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

房屋抵押贷款可以贷多少？

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。

第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。

第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。

房屋抵押贷款可以贷多少

一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。

60000x0.054X3+60000 再除各36就是每月还的

7.56 这个数字是很久以前的了

一至三年（含三年） 5.40

三至五年（含五年） 5.76

五年以上 5.94

扩展资料

房屋抵押贷款结清

1、正常结清

在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款

2、提前结清

在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

首套住房抵押贷款能贷70%，二套住房可以贷60%，商业用房按揭可以贷50%。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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