长沙房产抵押贷款在长沙用30-40万这个金额就不建议用房产抵押贷款了

一、房产抵押贷款怎么办

房产抵押贷款怎么办呢？很多用户不知道房产抵押贷款怎么办的问题。下面小编就来简单介绍房产抵押贷款的办理流程。

1、借款人准备相关资料

在贷款前借款人需要向银行提供许多资料，其中包括身份证户口本结婚证以及房产证还有购房合同。

2、银行流水对账单

根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也有一些不同，除了需要对房产证进行抵押之外，银行为了更好的规避风险，也需要借款人具有良好的信用以及经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款

房屋贷款的额度一般都在5000元以上，贷款的金额在房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款的期限一般为5至30年左右，还款一般有等额本息以及等额本金两种还款的，前者前期的还款压力比较小，后者后期的还款压力比较小，借款人可以根据自身的情况灵活的选择还款。

4、银行审核房贷

在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质进行审核。

5、银行审核通过，办理相关手续

银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款

在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接的发放给借款人。

二、房产抵押贷款能贷几年

房产抵押贷款能贷几年呢？很多用户不知道房产抵押贷款能贷几年的时间。下面小编就来简单介绍房产抵押贷款的时间。

理论上来说房产抵押贷款一般年限可贷款30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）如果贷款用于企业的经营，一般可以申请到房产评估值的七成。

（2）贷款的利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

（3）贷款的年限一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（1）如果抵押房产是用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

（2）还款的年限一般为十年以内。

（3）如果是抵押房产用于购买商用房。购买头套房产的话，带块年限理论上在30年左右。但是购买二套房是比较难贷款成功的。

（4）另外房产抵押贷款的金额不能用户黄赌毒等，也不能用于购买基金股票等做高风险使用。

房产抵押贷能贷多少

通常房产抵押贷款的最低起点金额为5千，最高额度不能超过抵押房产评估值的70%，而贷款期限通常都不能超过5年。另外，抵押的房产类型如果不同，所贷款的额度肯定也有所不同，例如商品住房最高可贷到70%，商铺类型的房子最高可贷到60%，而工业厂房最大可贷到50%。

现在银行这块对房产抵押审核比较严格，你贷不了的原因是什么呢？

如果是房产类型的原因那么很难贷下来，因为抵押贷款对房了类型是有一定要求的。

如果是因为一些其他原因，比如征信查询比较频繁、有少量的逾期、材料没准备齐等，可以试试贷款机构，机构贷款相对容易申请一些，但是一定要找正规平台。

房子抵押贷款可以贷多少，房抵贷最高可贷额度：

房产抵押贷款的额度是根据房产估值来计算的，住宅可贷额度最高为估值的70%，商用房成数最高为50%。

如果房产目前还有房贷在偿还，贷款额度还要减去尚未偿还的房贷金额。

比如住宅房产估值500万，目前还有在还贷款100万，最高可贷250万（500万*70% - 100万）

抵押贷款对房龄有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求过户半年以上，有的无要求。

谁都用资金紧张的时候，我自己用的贷款产品不下10个，综合下来，还是比较推荐度小满（原名百度金融）的有钱花，理由如上下：1、相比借呗和微粒贷的邀请制，有钱花可以主动申请。2、最高额度20万，最低年化7.2%，3分钟到账，已经很好用了；3、正规大平台，不用担心套路；

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只是记得拿到额度的花当天使用，要不然可能会被收回额度，之前有朋友出现过这个情况，切记。

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