长沙抵押经营贷签约～3.5万本金归还经营贷10年

1：什么是经营贷抵押房产

经营贷抵押房产是一种特殊的贷款产品，专门针对企业主和个体工商户，用于支持企业发展扩张或者个体工商户开店装修。这类贷款产品通常有2-5年的期限，其中最短的可以达到1年。

在这里要注意的是，经营贷抵押房产不同于一般的房产抵押贷款。通常情况下，房产抵押贷款是需要将房产作为还贷的保障，而经营贷则是需要将企业的日常经营所得作为还贷保障。因此，在申请经营贷时需要准备充分的材料，以证明企业的日常经营情况。

申请经营贷抵押房产首先要咨询银行或者其他金融机构，了解相关信息。然后准备相应的材料，包括企业法人证书、企业章程、企业年金、近6个月的银行流水单、企业所得税完税证明、法人律师评估意见书、法人律师委托书以及法人律师诉前保全申请书。根据不同金融机构的要求，材料可能略有不同。

在当前的经济形势下，一些行业面临衰退困境（如旅行、教学、化工、采矿行业）。

2：经营贷抵押房产的优势，经营贷抵押房产可以贷多少年？

这是一个常见的问题，需要根据具体情况来判断。一般来说，经营贷抵押房产可以达到10年的贷款期限。

经营贷是一种金融产品，主要面向企业客户，用于帮助企业客户获得资金来支持企业的日常经营和发展。经营贷通常都是以企业的应收账款、存货、房产等为抵押物，因此，经营 贷的风险相对较低，可以为企业提供相对安全的融资方式。

经营 贷的期限一般为1-3年，但也有部分银行可以提供5年甚至10年的产品。对于企业需要长期稳定的融资方式的企业来说，选择5年或者10年的经 营 贷产品可以减少企业重复申请和还款的工作量，也能够减少企业重新申请和还款时所面临的风险。

总之，根据企业的具体情况来选择适合企业的经营贷产品是很重要的。

办理银行理财业务，其实就是做一件有利于自己逻辑思维的事情。如果业务不符合逻辑，朱总裁用7年多的行业经验告诉大家：关系再好，也不可能花大钱。没有什么独家或者特别的渠道可言！

那么为什么有的人能贷到难贷，有的人却不能呢？这跟专业素养和行业经验有很大关系。至于渠道：圈内人圈子那么小，努力不是问题，但最有价值的是行业经验！

中国建设银行：运营后1000万，10年信用，年化3.7%，先还利息，后还本金，3年还一次本金。

交行：术后1000万，10年信贷，年利率3.5%，先利息，后本金，一年一次。

招商银行：运营后1000万，20年授信，每年3.85%，5年一次(20年气球贷)。

浦发银行：人民币800万元，20年，年化4.95%，等额本息。

中信银行：运营后10，000，000，000元，20年信用，年化3.95%，5年先还利息，后还本金，中间不还本金。

华夏银行：经营1000万，授信20年，年化率4.9%。先还利息，十年后还本金，中间不还本金。

中行：术后1000万，10年信贷，年利率3.9%，先利息后本金，一年一次。

兴业银行：1000万，10年，年利率3.9%，先还利息，后还本金，每年还5%的本金。

中国光大银行：人民币500万元，20年期，年化4.45%，等额本息。

民生银行：运营后1000万，5-10年，年利率4.1%，先利息，后本金，中间不还本金。

平安银行：消费到账，300万，10年期，年化5.1%，先付利息后还本金，每年返还5%本金。

浙商银行：消费到账一次，150万，10年期，年化率5.35%，先付利息，后付本金，每5年循环一次。

工商银行：100万，8年期，等额本息，年利率3%。

一、正面回答

从实际情况出发，如果借款人要将自己的房子作为抵押物进行抵押，去银行申请一笔经营贷款的话，最高可以申请到10年的贷款期限。

二、具体分析

不过大部分银行考虑到企业的运转风险问题，只愿意提供1-3年的分期时间。

如果借款人的企业运转良好，是为了扩大经营而申请的抵押经营贷，银行可能会提供5-10年的分期时间。

当然了，具体还需要看借款人的经营状况、抵押物的价值。

建议借款人在申请抵押经营贷的时候，一定要注意查看申贷门槛和贷款利率等具体内容，估算自己的还款能力。

如果是不合规的这种类型的网贷逾期，对你的个人信用状况没有什么影响，但网贷记录将会留在网贷大数据中。查找：小七信查，查看自己的网贷历史，网贷逾期详情，欠债情况，失信信息以及网贷黑名单等信息。

三、经营贷抵押房产风险大吗？

经营贷抵押房产风险大不大，主要取决于借款人的还款能力和企业的运作情况。

主要看企业所在的市场环境、运作情况、品牌经营是否良好、消费者是否有消费意识等。

本质上来说，经营任何东西都是有风险的，如果要将房子进行抵押，然后去经营企业，这样的话，借款人除了要偿还贷款月供之外，还需要有资金支撑企业的运营。

这样看下来的话，风险还是比较大的。

首先，房屋抵押贷款年限要看房屋抵押贷款性质。

一般分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款。其房屋抵押贷款年限

消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年；经营性抵押贷款抵押贷款年限最长可以贷款30年。

其次，要看还款方式。

一般来说，贷款还款方式分三种：等额本息、等额本金、先息后本。

正常来说，无论是消费抵押贷款还是经营性抵押贷款等额本息、等额本金最长20年，通常为5-10年。而先息后本这类一年要求一归本的抵押贷款，则可以最长达至30年。

房屋抵押贷款，不论企业经营或个人消费都是被作为银行贷款的第一选择，但不少细心的朋友发现抵押经营贷和抵押消费贷不仅仅利息不一样，甚至连贷款额度都存在差异化...简单说下二者在适用范围和具体办理细节上的区别：

申请主体不同

抵押经营贷申请主体一般为个体工商户、企业法人、公司股东等直接参与企业经营活动的相关人等，而抵押消费贷则主要针对上班族、自由职业者等，只需要提供稳定的收入，流水，有明确的资金用途就可以。

?资金用途不同

从两者的名字我们就可以发现，经营性贷款是用于公司经营，而抵押消费贷是用于个人消费为主。银行有明确的规定，如果将经营性贷款或消费贷款用于其他不符合银行贷后资金管理规定的目的，那么就会很尴尬啦

?还款期限不同

抵押经营贷是针对企业经营而提供的贷款，所以在贷款期限上较长于抵押消费贷。同样的贷款金额和利率来计算，贷款年限越长，那么每月月供压力就会越小。（抵押经营贷款一般年限在10-20年，部分银行甚至可以达到30年，而抵押消费贷款多数是5-10年或是20年的气球贷）

?贷款成数不同

抵押经营贷和抵押消费贷的主体不同，企业花钱的地方是远远大于个人的，所以银行在考虑贷款金额的时候也有不同的倾向。抵押经营贷的贷款金额可以达到1500万，而抵押消费贷的贷款金额不超过300万

?办理方式不同

申请抵押经营贷需要提供公司营业执照、对公流水、租赁合同、抵押物、上下游合同等等，主要是审核企业实际经营情况，评估抵押物，而对于贷款人的征信要求则低一些，有的银行看重负债，有的银行侧重看征信查询次数

而抵押消费贷就相对简单一点，需要提供个人身份证明、收入证明、抵押物、明确的消费用途等，只要个人征信、有稳定收入来源，抵押物没有问题就可以了?利率

抵押消费贷利率肯定是高于抵押经营贷的，抵押经营贷可以做到3.7%，抵押消费贷最低也要接近于5%

通过对比，相信大家都清楚了抵押经营贷和抵押消费贷的区别究竟在哪里了。从实际案例需求来看，基于贷款额度和贷款期限这两大点，抵押经营贷更受大众的青睐

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