房屋抵押贷款利率，到底是什么？是怎么样计算的？

在越来越多的人贷款买房，房子也可以看作是一种投资商品。人们一般用新买的房子作为抵押向银行贷款。这时候贷款人除了要偿还银行本金，还要按照贷款利率支付一定的利息。这房屋抵押贷款利率，到底是什么？是怎么样计算的？以下是具体介绍。

一、房屋抵押贷款利率

各商业银行执行的房贷利率各不相同，具体利率根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定。如果借款人个人资质好，获得的贷款利率低；反之，如果借款人出现逾期还款，获得的贷款利率也较高。但无论银行实际利率如何执行，房贷基准利率均按照央行同期发布的同档次贷款基准利率执行。

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息

1.按实际天数累计账户余额，累计金额乘以日利率计算利息。利息计算公式为：利息=累计利息累计×日利率，其中累计利息累计=日总余额。

三、看房评估

所有材料提交后，银行会根据抵押的房屋进行实地勘察评估。每个环节都是按揭贷款流程中的重要环节，直接决定了你按揭贷款的额度。一般来说，这个评估和市场价格会有一些出入，因为评估机构会考虑多重因素。如果贷款申请符合这个金融机构的贷款类别，那么客户需要准备相应的资料。还和借款人的综合情况有关。一般可以申请的最高贷款额度是评估值的70%左右。

房屋抵押贷款利率，到底是什么？是怎么样计算的？

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