房产抵押贷款额度、利率、抵押类型（为什么他们都选择了房屋抵押贷款呢）

有资金需求，名下有房，一般会首选房屋抵押贷款。较高的额度、相对宽松的征信、优惠的利率、灵活的还款期限，可以在很大程度上匹配借款人的资金需求和还款能力。

住宅：普通住宅、半地下、四合院；70年产权公寓；别墅：独栋别墅、联排别墅；商业；办公；写字楼；科研办公；经济适用住房（2008年4月12号以前房子可抵押）；房改房；央产房（让原单位签署放弃优先购买权）；酒店……对于以上类型，个人名下的房产和公司名下的房产均可抵押。

① 贷款额度房产抵押贷款分为抵押经营贷和抵押消费贷。

■ 房产抵押经营贷：可贷额度100万-6000万，需求上亿也能做，可贷额度取决于房屋的市值。一般来说，商品住宅可贷房产评估价的70%，个别银行能贷到8.5成、9成，且可接受抵押的房产范围广。

■ 房产抵押消费贷：可贷额度100万，个别银行能贷到150万。

② 贷款利率

今年房抵的利率不断在下调，目前房产抵押贷款不算贴息最低能做到2.8%，部分银行有贴息政策能做到更低，相比信贷、按揭贷款等常见贷款，房抵的利息可谓最低，月还款也相对轻松，一千万以内利率基本在2.8%-3.4%。

③ 贷款期限

支持1年期、3年期、5年期、10年期，授信10年/20年。总的来说，既支持短期借款也支持长期借款，可以最大程度解决借款人资金周转问题。

④ 还款方式

支持等额本息、先息后本等还款方式，还支持先息后本的随借随还，循环授信，无还本续贷，资金使用度高且灵活。

⑤ 抵押类型

房产抵押贷款支持一次抵押也支持二次抵押，可以抵押经营贷也可以抵押消费贷。

⑥ 征信相对宽松

征信方面：相较于信贷，房产抵押贷款因为有抵押物，所以对征信的要求会相对宽松。总体来说做好贷前规划，选对适合自己的银行，很容易通过审批。

⑦ 支持抵贷不一

银行既支持直系抵贷不一也支持非直系抵贷不一，申请方式比较灵活。

■ 直系抵贷不一：夫妻、子女、父母此类关系，一方作为抵押人，一方作为借款人，办理房产抵押贷款，一般长沙地区银行都支持直系抵贷不一。

■ 非直系抵贷不一：兄弟姐妹、朋友（第三方）此类关系，部分银行可接受办理。

⑧ 办理成功率

贷前排查如果没问题，基本上零拒贷，零抽贷。

按揭房也可以贷款

按揭房是可以再次担保抵押的，即二次抵押。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

①贷款要求

■ 房屋应为市场发展空间较大的商业用房和住房；

■ 用于二次贷款的房屋必须是归个人或个人公司所有；

■ 过去一年还贷正常，不存在逾期情况，征信良好；

■ 房屋要有余值，这意味着当前一次抵押的房屋贷款余额必须小于现在房价的七成（70%），这是为了确保还有足够的资本余量用于二次抵押贷款；

■只有部分银行支持二次抵押贷款。

②可贷额度

可贷额度＝房产评估价×贷款成数－贷款余值贷款成数一般是6-7成

③举例

唐女士的按揭房产评估价值约为300万，剩余贷款为100万，按7成贷款成数计算，可以申请的二次抵押贷款额度为：300 × 0.7 - 100 = 110万。

房产抵押贷款额度、利率、抵押类型（为什么他们都选择了房屋抵押贷款呢）

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