支付宝房产抵押贷款流程-【长沙房产抵押贷款】

支付宝房产抵押贷款流程-【长沙房产抵押贷款】， 房产抵押贷款是银行贷款业务中的一类产品。房产抵押贷款主要包括有：房地产抵押个人贷款、房地产抵押小企业贷款和经营性抵押贷款。房地产抵押个人贷款是指向自然人发放的用于本人或其经营实体合法生产经营活动所需资金的个人经营性贷款，要求以房地产作为抵押；房地产抵押小企业贷款是针对小企业法人的经营性贷款，主要用于满足企业在生产经营过程中正常的资金需求，分为流动资金贷款与固定资产贷款。

房产抵押贷款申请资料

1．权利人及配偶的身份证

2．权利人及配偶的户口本

3．权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

4．收入证明（企业或者个人一年收入流水）

5．如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单

6．为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

房产抵押贷款的流程有哪些

1、选择机构：现在申请抵押贷款的机构有很多，一般会选择银行。

2、提交资料：开始准备办理抵押贷款手续，首先是提交贷款资料。

3、等待审核：购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、房产评估：房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同的评估机构有不同的收费。

5、签订贷款及抵押合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同。

6、办理抵押登记：由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

7、放款：接下来就是等待银行放款，抵押登记后，一般2-3个工作日即可到账。

房产抵押贷款时要注意什么

1、个人信用记录是否良好

银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的账户，那么申请起来就难了。

2、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，用一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行肯定不会接受，一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

3、你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

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