办理银行房屋抵押贷款什么样的房产可以抵押（什么样的房产可以抵押贷款？）

银行房屋抵押贷款因为有房做抵押物，所以更容易通过审批，从而获得更大的贷款额度。如今选择办理房屋抵押贷款的越来越多，但是，并非有房就可以办理房屋抵押贷款，就能够解决大家的资金问题，那么办理银行房屋抵押贷款什么样的房产可以抵押，什么样的又不能抵押呢?下面就和长沙晨邦小编一起去了解一下吧。

什么样的房产可以抵押贷款?

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。

2、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

3、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

4、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

下面这些房子不能办理房产抵押贷款：

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

办理银行房屋抵押贷款什么样的房产可以抵押（什么样的房产可以抵押贷款？）

以上就是长沙贷款网为大家介绍的办理银行房屋抵押贷款什么样的房产可以抵押（什么样的房产可以抵押贷款？）的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《办理银行房屋抵押贷款什么样的房产可以抵押（什么样的房产可以抵押贷款？）》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。