影响房屋抵押贷款到账时间的因素有哪些？长沙 房产抵押贷款

房子抵押贷款的放款时间通常在7天到30天之间。这个时间范围因银行、贷款类型、金额、借款人的自身条件等多种因素而有所不同。在理想情况下，如果所有资料齐全且审批顺利，可能在7天左右完成放款。然而，如果遇到银行资金紧张、贷款客户众多、年终财务结算或其他突发情况，放款时间可能会相应延迟。

具体到某些情况，如抵押转抵押，可能需要额外2到3个工作日来处理。如果是按揭房，放款时间可能更长，需要3到5天。在特殊情况下，放款时间可能会延长至三到六个月。

影响房屋抵押贷款到账时间的因素有哪些

1、银行或贷款机构的审批流程。不同的机构对于贷款申请的审批流程不同，有些可能需要更长时间来完成。

2、借款人提供的资料是否齐全。如果借款人提供的资料不完整或有误，可能会导致贷款办理时间延长。

3、房屋估值的时间。贷款机构通常需要对房屋进行估值，这可能需要一段时间才能完成。

4、借款人的信用状况。如果借款人的信用状况较差，可能会导致贷款办理时间延长，因为银行或贷款机构需要更多时间来评估风险。

5、贷款金额的大小。银行出于对资金风险的控制方面的考虑，同时也为了坏账率能够有所降低，银行在审批贷款时，对于贷款额度是会特别控制的。大家都知道贷款数额越大，所存在的风险也就会越大。所以，如果两个条件差不多的人同时进行贷款申请的话，银行多半会对申请贷款金额较小的人优先放贷的。

6、贷款期限长短：一般情况下，银行不是很喜欢期限过长的贷款申请，这类贷款占用银行的信贷资金时间是较长的，这样就降低了银行资金的利用效率，同时也加大了资金的风险。所以，银行在发放周期长的贷款时，都需要抵押或担保的。

7、贷款者还款能力：对银行而言，在审核贷款申请的时候，贷款者的还款能力也特别地重要，而还款能力又与贷款者的工作性质、收入多少息息相关。如果两人的收入差不多同时向银行提出申请的话，银行会把钱贷工作性质稳一些的那个人。

怎么提升银行放款速度

1、选择合适的贷款机构：虽然可以办理房屋抵押贷款的银行和贷款机构有很多，但不同的银行和贷款机构的放款效率是不同的。有的银行放款效率确实很快，但个别银行放款也是真的慢。但放款快的银行一般也对借款人的资质要求更高，当然这也不是绝对的，需要借款人自己去银行了解。

2、抵押房产要符合贷款机构的规定：抵押贷款对于抵押房产有一定的要求，如果借款人的房产完美符合要求，可以省去很多审批时间，不然被拒或者沟通，都会浪费时间，提前了解贷款机构的政策，确定自己的房产可以符合贷款要求，可以避免浪费时间。

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