现有贷款会影响以后房贷申请吗怎么办（影响房贷审核的因素有哪些）

其他贷款上征信是否影响房贷审核？

关于这个问题，网上的回答很多，比较具代表性的观点有三种：

观点①：正常按时还贷没有逾期，不仅没有影响反而还帮助。

观点②：征信如有不良记录，将降低借款人的贷款成数。

观点③：信用不良致使办理贷款时利率上浮。

观点④：贷款超过一定的金额和数量，银行就可能不再批复房贷。

其实，这四种观点都是对的，而且同时存在。不仅是针对房贷申请，其他的贷款也一样适用上述观点。

我们先来看看影响贷款审核的因素有哪些，大家就知道为什么会这么说了。

影响贷款审核的因素？

贷款能否申请成功有两个方面的原因：银行和个人。

1.银行

很多人碰到过这样的情况，月底去银行申请贷款，客户经理告诉你已经没有额度了，要等到下月初才能放款。很多人可能会觉得是客户经理在找理由推脱，银行怎么可能没钱呢。但事实确实如此，银行的信贷额度是受调控的，并不能无限制地放款。

除了额度影响因素外，不同的银行对贷款审批结果也有影响。每家银行愿意承担的风险种类、大小等不同，尤其是客户准入条件不同，因此他们的贷款审批政策也是不同的，甚至相同银行在不同地区的政策也有不同。

因此，如果你不符合某家银行的贷款条件，可以找身边专业的助贷客户经理事先咨询，千万不要自己一概而论，盲目尝试，结果花费了大量的时间和精力最后却是徒劳。

2.个人资质

个人资质是影响贷款审批结果最主要的原因，如资产、负债、信用状况等，都是审批的关键点。

根据央行编著的《金融知识普及读本》显示，银行能够通过查询个人信用报告掌握申请人当前的负债情况，再根据申请人提供的职业、收入、担保物等情况，分析判断申请人的还款能力，确定是否为其发放贷款及贷款多少。

一般来说，申请房贷需要净收入（月收入-月负债）达到月还款额的两倍以上。从这点上可以看出，“贷款正常还款就不影响房贷”的说法是不绝对的，因为贷款的月还款额要归入负债，由此会抬高申请人的收入门槛。

举个栗子~

已有贷款月还款额3000元，一直按时还款没有逾期。

此时想申请一笔新的贷款，月还款额5000元，那么申请人的月净收入要达到10000元。

在申请人没有其他过多负债，且信用记录良好的前提下，月收入需要要达到13000元（10000+3000）才能符合新贷款的准入条件。

现有贷款会影响以后房贷申请吗怎么办（影响房贷审核的因素有哪些）

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