个人住房抵押贷款办理条件（房产抵押贷款要符合什么条件）

个人住房抵押贷款一般分为两大类“抵押消费”和“抵押经营”

抵押消费额度最高100万，抵押经营额度最高2000万

抵押消费资金用途是用于日常消费，但是不能流入房市，理财市场。

抵押经营资金用途只能用于公司经营。

抵押消费办理条件：

1.年龄：借款人年龄18-69周岁，抵押人65以下，夫妻共同年龄65以下

2.房龄：房龄40年以内（学区房可放宽政策）

3.房屋性质：住宅，别墅，商住两用，公寓等可正常上市交易的商品房（可抵押）

共产房，两限房，经济适用房等政策性房产（不可抵押）

4.工作单位性质：公检法职员不可做抵押贷款，但是可以做抵贷不一（借款人与抵押人不是同一人）

5.征信：征信两年内无连三累六，半年机构查询次数不超过9次

6.负债：负债不能超过150w

7.收入：月收入要覆盖每月月供的两倍

8.婚姻状态：单身（正常办理）

已婚（需夫妻双方共同出面）

离异（需提供离婚证明，离婚协议）

抵押经营办理条件：

抵押经营办理条件同上，但是抵押经营还需要名下必须要有公司，并且注册满一年，且企业不能有涉诉等异常状态。（上班族可包装申请）

抵押贷款所需材料

1.个人所需

身份证（已婚提供夫妻双方）

户口本（已婚提供夫妻双方）

结婚证、房本、

夫妻双方个人近半年流水、

离异需要提供离婚证，离婚协议。

2.公司资料所需（办理抵押经营贷，没有公司可包装）

公司营业执照副本

租赁合同

近一年上下游合同各两份、公司近半年对公流水

房产评估报告

公章

备注：面签时需带所有原件，夫妻双方签字。

办理房屋抵押贷款的流程及周期：

1.提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。

2.准备贷款资料：提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

3.看房评估：提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4.报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告，或勘估意见书报送至银行进行审批。

5.借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。

7.放款！

（整个流程大概12-15个工作日）！

个人住房抵押贷款办理条件（房产抵押贷款要符合什么条件）

以上就是长沙贷款网为大家介绍的个人住房抵押贷款办理条件（房产抵押贷款要符合什么条件）的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《个人住房抵押贷款办理条件（房产抵押贷款要符合什么条件）》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。