房屋抵押贷款流程是怎样的？（长沙办理房产抵押贷款的注意事项有哪些）

房屋抵押是一种以房屋为抵押，向银行申请贷款，然后分期或一次性偿还给银行的贷款。房产证是一种房主把自己的财产用作抵押品，通过借贷来支付开支或者解决财务问题.

房屋抵押贷款类型有很多，简单分为“个人抵押消费贷款”和“企业抵押经营贷款”两种。

个人抵押消费贷款：以个人名义或者夫妻双方一起申请办理抵押贷款。主要用于消费

企业抵押经营贷款：以公司名义申请的经营性质类的贷款，主要用途用于公司经营。

借款人首先一般正常要求主要以下几个条件：

1、年龄：借款人20-65周岁（部分放宽至18-75），抵押人18-65周岁（部分放宽至0-80岁）

2、征信：最好没有连三累六的逾期，负债也别太夸张了，查询尽量三个月内少于6次。（当然有很多银行对这些要求放的很宽）

3、工作：上班族就是消费性抵押（个人刚办的企业也可以申请经营性抵押），法人/股东/个体户就是经营性抵押

4、收入：一般银行要求提供近一年的银行流水（银行流水最好1-2倍覆盖）

5、抵押物：房龄最好是35年以内（但是大于也有银行可以做）面积最好是大于35平以上（小于其实也可以做，但是看地段）房子性质一般是住宅，别墅，公寓，商铺，厂房等（那种自建房，违建房，文物保护房产等是不能抵押的）

6、公司：1年以上执照要求，（个别银行当前执照也行）

其次是抵押所需要的材料：

消费抵押贷：夫妻双方身份证/户口本，结婚证。房产证，征信，流水

经营性抵押贷：夫妻双方身份证/户口本，结婚证。房产证，征信，流水，执照，公章

最后就是具体的抵押流程：

第一步：准备好上述的所有材料

第二步：提交至银行初审

第三步：银行审核通过

第四步：签订相关合同

第五步：有按揭的结清尾款（无按揭的忽视）

第六步：房管局办理抵押

第七步：出他项权证（部分银行是收件单放款）

第八步：放款

第九步：按时还款

房屋抵押贷款流程是怎样的？（长沙办理房产抵押贷款的注意事项有哪些）

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