房屋抵押贷款需要什么条件？购房合同可以抵押贷款吗?怎么贷款?

目前，国内的购房群体集中在80后的年轻人，根据自身的经济状况，很大一部分人会选择贷款买房，在决定贷款买房之前，我们首先需要来了解下房屋抵押贷款所需要的条件有哪些，另外，小编将回答购房合同能抵押贷款这一问题，只有弄清楚这些问题，我们才可以放心的“花明天的钱，住今天的房”。

首先我们来探讨一下房屋的购房合同是否能够申请贷款的相关事宜，根据我国的法律条文规定，房屋申请贷款需要提供两个证件，一是《中华人民共和国国有土地使用证》，二是《中华人民共和国房屋所有权证》，只有提供这两种证件，我们才可以向银行申请房屋贷款，而只有购房合同是不能够申请房屋贷款事宜的，因为购房合同只是针对购房者与卖房者两者的行为约束，或是有关房屋的相关协议，跟第三者是没有任何的关联。所以购房合同不能够深申请房屋贷款事宜。

接着我们便可以来了解一下房屋抵押贷款的条件有哪些，首先我们可以在家居资讯对住房抵押贷款的定义做一个全面的分析，住房抵押贷款又称按揭，它是指由银行向贷款者提供大部分的资金，而贷款者需要定期的向银行支付一定的还款金额以及利息，在未还清银行贷款之前，房屋的契约将由银行保存，若是贷款者后期无力偿还银行本息，银行有权将房屋售卖出去，并抵消贷款。

房屋抵押贷款是目前比较多的一种消费方式，它也可以被理解为“花明天的钱，办今天的事”，房屋抵押贷款的风险较小，但是符合房屋抵押贷款的条件主要分为两条：

房屋抵押贷款条件一：房屋要求

房屋抵押贷款需要我们明确房屋的产权，是否符合国家规定的上市交易条件，在买房装修的知识之中，我们也可以获取部分的房屋抵押贷款知识，确定需要抵押的房屋没有做过除此之外的任何抵押。且房屋的贷款年限与房龄加起来不能够超过40年，另外需要用作抵押的房屋不能是被政府规划的拆迁房系列，并且房屋的证件（房产证、土地证）也要齐全。当然，房屋的面积也要有所限制，房屋的总面积不能够低于50平方米，且房屋有变为现钱的能力。

房屋抵押贷款条件二：贷款人的要求

对于申请抵押贷款的贷款人，国家也做了很多条件的限制，同时也是买房注意事项下的一种情况，贷款人必须要有正当的职业与稳定的经济来源，具备偿还银行本息的能力，这一点银行会对该贷款人做经济条件的调查。贷款人必须没有任何的违法行为或是不良的信用记录，否则银行也不会发放贷款，贷款人需要向银行提供担保的第三方凭证，另外，不同银行的细节规定也不一样，需要我们按照所申请贷款的银行了解清楚。

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