房屋抵押可以贷多少钱,房屋抵押贷款需要什么手续和条件

有朋友说房屋抵押可以贷多少钱,房屋抵押贷款需要什么手续和条件,房屋抵押贷款流程复杂又麻烦，其实你清楚了之后就会觉得房产抵押贷款流程不复杂的，但是对于我们忽然间遇到资金周转应急，想到房产抵押贷款的时候，往往对流程不甚了解。如果你需要房屋抵押贷款，你的企业急需流动资金想办理房屋抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。

房屋抵押贷款要求条件：

1.贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65周岁。

2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明。

3.良好的信息记录和还款意愿。

4.有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。

5.抵押房屋的产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，且可以进入房地产市场流通，不存在其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，并具有房产部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书。

6.有支付所购房屋首付款的能力;新购买的房屋作为最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房屋年限在10年以内，且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款;已购买并办理抵押贷款的，原抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额不足抵押房屋价值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有权证，且房屋年限不足10年的。

7.借款人有合法有效的购房合同或协议。

8.有贷款人认可的有效担保。

房屋抵押贷款怎么办理？

1、贷款申请

借款人到贷款机构提出申请，表明自己的贷款额度，贷款期限，具体的贷款用途。如果你的贷款申请复核规定，就需要提交相关的证明与资料。

2、准备资料

借款人需要准备的资料有借款人的身份证、户口本、结婚证、工作收入证明，贷款用途证明、房产证等等。如果借款人是企业主，还需要提交营业执照，近半年的银行数据，购销合同等等。

3、房屋评估

提交资料后，银行会指定评估公司对住房进行实地评估，这也是决定你能拿到多少额度的重要环节。评估价格要参考很多因素，自然会低于市场价。

4、贷款报批

贷款机构会对文件进行审核。所以借款人一定要备齐资料，如果资料不齐全，会严重影响贷款进度，进行影响下款时间。

5、签订借款协议

借款人需要签订借款协议，签字和按手印，并且要有公证人员公证。

6、办理抵押登记

贷款机构凭借房产证和借款协议，到房管所办理抵押登记手续。

7、银行放款

银行在拿到抵押登记的他项权利证书后，在3个工作日内将贷款汇入指定账户。

房屋抵押贷款注意事项

1.房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

房屋抵押可以贷多少钱,房屋抵押贷款需要什么手续和条件

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