长沙兰亭小时代的房子可以抵押多少，需要什么条件？

来源：长沙贷款日期：2021-11-12 21:52:29浏览：281

长沙兰亭小时代的房子可以抵押多少，需要什么条件？，兰亭小时代房子抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。那么兰亭小时代房子抵押贷款需要什么条件，怎么办理呢？

兰亭小时代房子抵押贷款申请条件

1.年龄在25(含)-60(含)周岁之间;

2.具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员;

3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明(或有效居住证明)

4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录;

5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力;

6.有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等

7.房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押。

兰亭小时代房子抵押贷款的额度与很多因素有关

具体要注意以下几点：

1、个人信用

虽然有长沙房屋作抵押，但是贷款机构审批贷款仍会查看借款人的信用情况，若近期内逾期还款次数较多，即使有抵押物，也会遭拒贷，更别提获得高额度贷款了。

2、还款能力

在有长沙房屋作抵押的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但这并不表示不审核借款人的还款能力。从目前来看，还款能力越强的借款人，获得的长沙房屋抵押贷款额度越高；反之，还款能力较弱的借款人，即使有长沙房屋作担保，获得的贷款额度也较低。

3、长沙房屋评估值

一般来说，影响长沙房屋评估价值的主要因素包括长沙房屋的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的长沙房屋类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些长沙房屋最高只能贷到五成。

4、个人固定资产

如果申请人的固定资产多，比如有多套长沙房屋，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

想要申请高额度贷款，借款人可以提供一些固定资产证明给银行瞧瞧，银行会结合借款人的实际情况对额度进行斟酌，审核通过以后再放款。

兰亭小时代房子抵押贷款要切记这些事情

房屋抵押贷款相对于其他贷款来说，既比较容易通过银行审批，又能够获得较大的贷款额度，贷款期也较长，所以不少人都愿意选择这种贷款方式。不过注意如下问题，以免简单的房屋抵押贷款反而更难获得。

1、选择贷款机构需“货比三家”

眼下几乎所有的贷款机构都能受理房产抵押贷款，但是不同机构的贷款要求有一定的差异，所以大家选择贷款机构时最好“货比三家”。

2、抵押房产符合贷款要求

虽然有了房产作抵押，贷款申请变得要容易一些，但是作为抵押的房产必须符合规定，即：房龄不超过二十年;有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易。

3、他人房产需取得对方同意

按照相关规定，若借款人本人名下无房也可以用他人名下房产作抵押申请贷款。但是，用他人名下房产作抵押办理贷款时，必须取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。