按揭的房子可以抵押贷款吗能贷多少-【长沙房子抵押贷款】

按揭的房子可以抵押贷款吗能贷多少-【长沙房子抵押贷款】， 当我们需要大额资金周转的时候，通常我们会选择办理房子抵押贷款来获得资金，房子抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，金融机构在规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。所以在大多时候，房子抵押贷款都是我们的第一选择，今天我们具体的看一下怎么办理房子抵押贷款？

房子抵押贷款对借款人的要求

1、借款人应为具有完全民事行为能力的合法公民;

2、借款人年龄应满20周岁，且最高不超过65周岁;

3、借款人有稳定的工作与收入，具备按期偿还本息的能力;

4、借款人信用良好，部分银行要求借款人的信用等级为A以上;

5、借款人的资产负债率不得超过70%，部分银行要求为50%以下;

7、借款人能够提供银行认可的、有价值的担保;

8、借款人的年龄与贷款年限之和不得超过70岁。

房子抵押贷款的征信要求

1、个人信用报告中贷款与信用卡记录无当前逾期，能提供相应结清证明的除外。

2、近24个月征信记录。

3、贷款状态非关注、次级、可疑或损失，信用卡账户状态非冻结、止付或呆账。

4、个人信用报告中，逾期金额不超过500元（不含）的小额逾期记录可不计入。

5、能提供资料证明无恶意逾期行为的可由各级有权审批人酌情准入。

6、信用报告无可参考征信记录的视为满足要求。

房子抵押贷款需要注意什么

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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