不动产抵押贷款（长沙县不动产抵押登记中心）

长沙不动产抵押贷款类型有很多，简单分为两大类长沙个人不动产抵押消费贷款和长沙企业不动产抵押经营贷款两种。辅助办理机构有银行机构和一些小贷公司。接下来就告诉你们分别的都是怎么办理的。

1.长沙个人不动产抵押消费贷款：

主要是指以个人名义申请的不动产抵押贷款，一般叫个人抵押消费贷款这类贷款多数银行贷款金额不高于160万，贷款用途只能作为消费用途。

2.长沙企业不动产抵押经营贷款：

主要是做为经营用途，贷款金额方面看银行上限的额度，主要还是在还款来源上，参考企业的银行流水，要求流水能两倍覆盖贷款金额，因为是经营用途，所以银行都是要求受托支付，放款账户一般是根据递交材料提供合同的第三方个人账户。

一、银行不动产抵押贷款条件

1、 年龄在18-70周岁（抵押人+贷款年限>70）

2、 不动产抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成（通常一抵为7二抵为5）

3、 不动产抵押贷款的期限：抵押消费1-10年、抵押经营最长20年

4、 房龄最高在30年内

5、 不动产抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%（最好根据产品和个人情况相结合）

6、 有还款来源；流水需覆盖月供的两倍

7、 个人或公司信用良好；两年之内不能连三累六

8、 目前银行可接受的不动产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理不动产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司、股票等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度）

10、办理流程所需大概7个工作日

目前央行公布商业贷款基准利息：

二、不动产抵押贷款需要准备的材料

1.个人不动产抵押贷款须准备：

房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、不动产所有权证。

2.企业不动产抵押贷款需提供的材料有：

1、企业营业四证、

2、公司章程、

3、公司验资报告、

4、购销合同，

5、近六个月的银行流水、

6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、

7、资产证明

不动产抵押贷款（长沙县不动产抵押登记中心）

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