为什么房产抵押贷款，最高抵押额110万，放款才80万?为什么额度低

做房抵贷，银行一般按房屋净值的七成放款，很大原因是银行为了保证贷款的安全考虑，万一出现借款人逾期或者变成不良，处置房产后可以覆盖贷款金额，题注最高抵押额度110万，放款80万，就是按照房产的净值七成来执行的，但是房抵贷只能贷七成吗？不是的，这个要综合考虑很多因素。今日小编给大家总结一下房屋抵押贷款的成数。

1：房屋立项，房屋立项分为好多种，有住宅有公寓，有别墅，一般立项为住宅的商品房在银行申请抵押贷款可申请额度为本房产评估价之的七成，别墅一般不超过五成；

2：房屋性质，以郑州为例子，郑州可上市交易的房产的性质分好些种，有商品房，经适房，房改房等等，房屋性质不同的贷款成数也不一样，大部分银行按经适房管理的住宅往往比正常商品房可贷成数低；

3：房屋位置，以郑州为例子，四环内的同等性质的房屋往往比近郊(中牟，新郑，荥阳等地区)可贷成数要高。部分偏远地区有些银行都不愿意接受房屋抵押申请。

4：房屋建成年代，房屋的建成年代代表着这套房产的房龄，房龄老的往往贷款成数比较低，郑州房产房龄超过20年的，可申请的银行银行就会少很多，超过25年房龄的课超过银行就更加少了.

5：房屋面积，在郑州由于房价的影响，一般主城区单套房产120平米的房产售价都在200万左右，面积越大，单套出售价就越高，单套售价越高在二手房市场就不好出售，所以银行考虑后期贷后风险往往房屋面积超过200瓶的会着重降低成数；

6：房屋装修情况，大部分银行或者机构在你办理抵押贷款的时候都会实地下户，如果抵押的房产为毛坯往往比已经装修的房产可贷成数要低，部分银行不接受毛坯房抵押贷款申请。

7：借款人和抵押人情况，抵押人年龄一般不超过60周岁，超过的话都需要子女共借，如果抵押人年龄在55-60周岁之间的整体资质不好的会降低贷款成数；借款人和抵押人的征信，一般银行要求借款人和抵押人的征信两年内必须控制在连三累六，部分银行可能对征信要求尺度会更大一些，如果征信相对差点的话有可能降低贷款成数；借款人流水，借款人流水作为收入和还款来源的佐证，如果借款人流水满足不了银行认定的收入要求就会降低贷款成数。

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