长沙房产抵押贷款有必要去金融中介公司吗

有时有人会问：对于普通人来说，想做低利息的银行房地产抵押贷款，有必要去金融中介公司吗？

如果他是，营业执照超过一年，有现场营业场所，银行流量充足，第三方收款账户已经找到了。资金的使用也很正常，所以没有必要去金融中介公司。多经营几家银行了解，会有银行人员协助处理。

但如果你想低利息，没有营业执照，资本用途需要操作，没有银行流量不足，第三方收款账户找不到，没有实际营业场所，也想要低年级的房地产抵押贷款，这可以找到专业的银行房地产抵押金融中介公司。他们会帮助你的银行抵押贷款。

下面详细讲解一下银行房地产抵押贷款的准入门槛和贷款利率。

1.房地产抵押贷款准入门槛

出于风险考虑，银行对借款人资格的评估尤为严格。此外，随着年底的临近，资本压力很大，银行贷款的想法也较弱。除了评估房屋是否符合条件外，还对借款人的资格有更多的要求，如：信用状况、个人收入、偿还能力、婚姻状况、年龄、职业等。

因此，没有稳定工作或信誉差的借款人很难获得银行贷款通行证。相反，非银行金融机构作为银行的补充，弥补了银行服务不足的缺陷。只要他们提供合格的抵押贷款住房，在银行被忽视的借款人就可以获得贷款。

2、房地产抵押贷款利率

当然，利率是我们在贷款过程中最关心的问题。银行贷款利率相对较低，不同银行的房地产抵押贷款利率也不同。受地区、政策等因素的限制，即使是同一家银行也会在不同地区有所不同。

目前，银行贷款基准利率在实际实施中有比例的波动，实际贷款利率将在不同阶段和政策下进行调整。

法人经营性抵押贷款：年化3.7-4.25先息后本，1-10年。

年化4.25-5.65等额本息，10-20年。

例如，在相关政策的背景下，在银行监管消费贷款流入房地产市场一段时间前，信用贷款利率提高了20%的基准利率，严格控制了贷款的应用，这也是抵押贷款领域的原因。非银行金融机构的利率也不同，但略高于银行。

3、房地产抵押贷款额度

房地产抵押贷款金额与房地产评估价值有关，一般不高于房地产价值的70%.在这方面，银行和非银行金融机构是平等的。然而，在实践中，非银行金融机构相对宽松。对于同一借款人，银行允许的金额可能不如贷款企业高。抵押资产价值充足的，贷款金额为50-2000万元。

4、房地产抵押贷款速率

审计要求高，流程多，严格审计一直是对银行房地产抵押贷款的指责，贷款速度也是如此。获得贷款通常需要20-30个工作日。

相比之下，非银行金融机构很容易通过审计，贷款也很快。一般来说，他们可以在大约7个工作日内拿到钱。当然，速度也快。千邦最早可以24小时借钱。因此，急需用钱的借款人自然会关注非银行金融机构。

5、房地产抵押贷款费用

除房屋评估费和抵押登记费外，银行的整体贷款费用低于非银行金融机构。然而，一些银行会要求借款人购买一定比例的金融产品。例如，银行规定贷款50万元，需要购买1万元的金融产品。

在成本方面，要注意和谨慎。因为一些非银行金融机构会打击。“低费率”这面旗帜吸引了借款人，但在最终清算中发现，各种巧妙的名字随意收费，导致贷款成本严重上升。

房地产抵押贷款应选择银行或机构，我们发现银行和贷款机构有明显的优势，但也有一定的缺陷。

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