按揭房再贷款,抵押房子贷款怎么贷

由于不少借款人都是按揭房，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么，按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗？答案当然是肯定的，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押。

如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的按揭房二次抵押贷款。办理按揭房二次抵押贷款通常额度都不会很高，在房产有剩余价值的情况下，通常最高可贷剩余价值的90%，而且对借款人的个人情况要求很高，如果你需要额度高且不是事业单位或者企业老板建议还是找贷款公司垫资解押办理房产抵押贷款比较划算。

按揭房二次抵押贷款额度

按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：

（1）房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值；

（2）二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%（个别银行可达90%）。

按揭房二次抵押贷款流程

1、提交申请：向银行提出申请抵押贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料；

2、下户：评估公司下户评估；

3、批贷：银行出批贷函；

4、签订合同：双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；

5、发放贷款：经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款；

6、按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

7、贷款结清：贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

如果是个人、上班族、自由职业者需要申请按揭房二次抵押贷款，怎么办呢？

几点建议希望对大家有用：

1、提前一年自己注册一家公司，后期以公司名义申请贷款，可以享受较低利率。

2、收购一家执照满一年以上的公司。

3、在亲戚朋友公司占点股份。

4、通过直系亲属或者朋友的公司进行担保。

按揭房再贷款,抵押房子贷款怎么贷

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