长沙房屋抵押经营贷款,基本要求以及流程是什么
长沙房产抵押大致分为两大类:1个人抵押消费贷款，2房屋抵押经营贷款
一:个人抵押消费贷:在长沙最高额度300W（无需名下有公司）
二:房屋抵押经营贷:是以公司名义申请的经营性贷款，主要用途公司经营，在长沙申请额度是抵押物的7成，指导价9成，最高额度4000w。
备注：地段好，指导价五万以上可以申请评估价8到9成，指导价1比1
房屋抵押贷款基本条件。(提供参考)
1.抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄69周岁以内。
2.房屋抵押的贷款期限:抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年.
3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的7到9，
最9成到1比1
4.借款人要有还款来源;流水需覆盖月供的两倍(现在政策放宽，可以沟通解决）
5.个人和公司信用良好;两年之内不能连三累六(无公司可包装)
6.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、临街商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。
7.其他材料证明(资产证明。例如:车辆、它市房产、存款)等做资产证明用作提高额度
8办理流程所需大概15-20个工作日，全款房7个工作左右
二房屋抵押贷款所需要材料
1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供(婚姻状况证明)
2、房屋所有权证(房本)
3、个人消费用途的相应合同
4、收入与工作证明
三企业房产抵押贷款需提供的材料有:
1、企业营业四证，
2、公司章程，
3、公司验资报告，
4、购销合同，
5、近六个月的银行流水，
6、资产证明，
7、上下游合同。
以上资料准备齐全，以后就直接可以去银行申请贷款了。
注:最重要的就是抵押贷款的流程了，下面描述。
1、提交申请向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。
2、下户:评估公司，下户房屋评估
3、银行批贷:出批贷函
4、签订合同:双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等
5、放款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。
6、按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
7、贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
长沙房屋抵押经营贷款,基本要求以及流程是什么
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