长沙抵押贷款怎么办理（办理抵押贷款什么情况需要提供婚档）

前段时间遇到一个客户，一年前离异，名下长沙有一套按揭房产，想办理抵押贷款。

因为房子还在按揭状态，婚后购买，虽然已经离婚了，离婚协议也注明了房产归属属于自己个人，但是在没有结清房贷之前是办理不了离婚析产的。

其实这种情况也很常见，只需要通过过桥结清银行按揭尾款，然后解押出它项后做个析产就可以了。

但是离婚后一年并没有申请其它贷款和信用卡，征信显示婚姻状态仍为已婚。

这样银行判定婚姻状态不明，就涉及到房产归属问题不明，要求打婚姻档案，简称婚档。

而客户经过咨询，还需要回户籍地去查，非常远，又遇到疫情区域管控，过去回来还会被隔离。

结果很简单的事情就变得复杂了。

这也意味着婚姻状况跟财产归属密不可分，如果房产不是单独所有，就会涉及到共同贷款还款的问题。

那么什么情况需要提供婚档呢？总体来说就是婚姻状况不明，或者婚史不明。

1、有多次婚史，例如结婚离婚又结婚离婚的这种，每次离婚和结婚都涉及到了财产分割和财产归属问题。

特别是房产在首次婚姻就拥有时涉及的面就比较广了，很可能现在结婚或又离婚了房产还与前任有关。

2、真实婚姻状态与征信婚姻状态不一致，比如有的实际已经离婚，但是征信婚姻状态显示已婚，或者反之。

这种情况的出现有两种可能。

其一是征信为更新数据或者婚姻状态改变后没有申请信用经济活动，也就没有新数据上传，导致数据没有更新。

其二是在申请贷款或者信用卡时误填了婚姻状况或者有意隐瞒婚姻状况，导致错误的数据上传到征信中心，导致信息不一致。

3、离婚时间比较长。一般离婚时间比较长的，再婚的可能性就会比较高，即使拿出来当初的离婚证和离婚协议，说明了产权归属问题，但是不能排除现在是否再婚，只要再婚拿房产抵押就需要夫妻双方签字画押，所以在情况不明的情况下或者有意隐瞒的情况下查婚档就是必然的。

4、婚姻证件丢失的。婚姻证件丢失需要补办婚姻证件的，也是需要调取婚姻档案的。

那么婚档在哪里查呢？

婚姻档案是婚姻登记机关在办理结婚登记、撤销婚姻、离婚登记、补发婚姻登记证的过程中形成的具有凭证作用的各种记录。

需要调取婚姻档案的，当事人可以带婚姻证、身份证等证明材料到结婚时的登记机关调取相应的结婚档案。一般在原户籍所在地。

总而言之，当事人在办理有关不动产经济活动时，如果因婚姻情况不明导致财产归属问题不清晰的就需要调取婚姻档案，用于核实财产的归属问题，方便从事不动产经济活动，以免后期出现产权纠纷问题。

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