房子抵押贷款能贷几年,房子抵押贷款夫妻一方能办吗

房子抵押贷款能贷几年,房子抵押贷款夫妻一方能办吗，房子抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房子抵押贷款的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的房子抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的! 房子抵押贷款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。

房子抵押贷款基本条件

1、 年龄在18-70周岁（抵押人+贷款年限<70）

2、 房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成（通常一抵为7成，二抵为5成）

3、 房屋抵押贷款的期限：抵押消费1-10年、抵押经营最长20年

4、 房龄最高在30年内

5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%（最好根据产品和个人情况相结合）

6、 有还款来源；流水需覆盖月供的两倍

7、 个人或公司信用良好；两年之内不能连三累六

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、 其他材料证明（资产证明。提供类似于其他房产、车辆、等做资产证明，可以提额）

10、办理流程所需大概20个工作日

房子抵押贷款作流程和时间

1、贷前规划：需要拉银行流水与征信报告等 时间1个工作日；

2、贷款申请：准备基础材料及相关内容 时间1个工作日；

3、银行审批：一般分初审、中审、最终审批通过， 时间3-10个工作日；

4、签订合同：准备贷款时提供的相关材料， 时间1个工作日；

5、办理抵押：需要抵押人到房产所在地的房产交易中心办理，时间3-7个工作日；

6、发放贷款：办理房产抵押出他项权利证书后， 时间1-3个工作日；

办理房子抵押贷款注意事项

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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