房产抵押贷款和汽车抵押贷款有什么不同，关于贷款额度跟贷款期限分享（房产抵押贷款和汽车抵押贷款）

一、房产抵押贷款和汽车抵押贷款

房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。

汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。接下来小编会从一些方面比较一下房产抵押贷款和车辆抵押贷款。

二、办理抵押贷款的机构有不同

汽车抵押贷款：银行一般不会受理汽车抵押贷款，因为汽车贬值快、损耗大，从而增加了银行的信贷资金风险。而激进型的非银行金融机构，作为银行的补充，多半开办了该业务。

房产抵押贷款：银行、小贷公司、典当行等等都有房产抵押贷款。甚至还有五色土贷款(借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。)

三、贷款的额度不一样

车辆抵押贷款：只要你有能够被认可的车辆，最多能申请抵押车辆90%的贷款金额，此外，若是有良好的个人资质作提振，还能追加一部分信用额度，最高可达抵押车辆评估价值的150%。

房产抵押贷款：一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

四、贷款的期限和预期年化利率

车辆抵押贷款：车辆抵押贷款期限较短，最长不超过5年，贷款预期年化利率多高于房屋的抵押贷款预期年化利率，不过预期年化利率再高也不得高于同期银行基准预期年化利率的4倍。

房产抵押贷款：如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。房产抵押贷款的预期年化利率，银行一般年预期年化利率4%起.

房产抵押贷款和汽车抵押贷款有什么不同，关于贷款额度跟贷款期限分享（房产抵押贷款和汽车抵押贷款）

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