长沙住房银行抵押贷款怎么一个流程？

一、住房抵押贷款流程

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请您按借款合同的规定还本付息。

二、住房抵押贷款条件

1、贷款金额：最高400万，以房产抵押方式申请贷款，用于购房、住房装修、旅游、购买大额耐用消费品及其他生活消费用途的贷款的，贷款金额不超过抵押物评估价值的70%；用于买车不得超过60%。

2、贷款年限：贷款期限一般在3年以内，最长不超过5年（含），不得展期。买车不得超过3年。

3、贷款利率：上浮20% 。

4、还款方式：借款人按月或按季归还贷款本息。贷款期限在1年（含）以内的，也可以到期一次还本付息。借款人可选择等额本息或等额本金偿还方式。 担保方式 。

5、以商用房（含写字楼、商铺等）抵押的，须为非闲置用房，抵押率最高不超过评估价值的60%。

6、以第三方个人所有的房产设定抵押，须第三方所有权人出具书面的、合法有效的同意抵押的证明文件。

7、抵押物属于抵押人与他人共有的，须提供共有权人同意抵押的合法有效的书面文件。

8、用于抵押的房产应到银行认可的保险公司办理财产保险，保险期限不得短于贷款期限，并在保险合同中明确银行为该保险标的第一受益人。保险金额不得低于贷款的全部本息额，并将保险单正本移交银行保管。

9、抵押物须由银行认可的评估机构进行价值评估，银行经办机构按照评估价值与市场公允价值的较低者确定抵押物价值。

三、住房抵押贷款可以贷到多少?

1. 一般来说，不同的房产抵押贷款的抵押金额是不同的。一般情况下，商品房的抵押可以达到70%，商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可以达到50%。

2、影响房屋抵押贷款额度的因素很多。房产评估是影响房屋抵押贷款能贷到多少钱的重要因素。影响房地产估价的主要原因包括房屋类型、朝向、位置和竣工年份等。

四、住房抵押贷款有什么注意事项

1、贷款未还清的房屋，无法处理抵押贷款，假如抵押的房屋还未还清贷款，说明该房子还处于抵押或是按揭的状态，房子的产权还在银行身上，银行不能对同一房屋抵押2次。假如市民急需大额资金，可考虑请求房子的二次抵押贷款。

2、小产权房也就是咱们常说的农民房，因为产权证并非房管部分所颁发，所以购房者只拥有房子的居住权，并不具备房子的所有权。

3、谨慎审查出贷款方的资质和诺言状况，尽量挑选合法挂号、规范运营、诺言良好的中介公司，坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《贷款合同》、《收款收据》时细心审查各条款，切勿草率签字，必须在取得贷款后按实践金额出具《借据》、《收条》等。

4、约好的贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。还清贷款后，必须要求出借人将原有《贷款合同》、《收款收据》等原件交回贷款人或当场毁掉，防止出借人再次据此提出建议。

长沙住房银行抵押贷款怎么一个流程？

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