有房本可以贷款吗，能够贷多少？长沙有房子可以贷款吗

其实，多少对于房产抵押贷款有了解的就会知道，办理房产抵押贷款的第一个条件就是要有房本，所以有房本就可以办理贷款。但是，并不是只有房本我们就能够顺利申请到贷款，需要我们满足其它的条件，下面就和长沙晨邦小编一起了解一下有房本可以贷款吗，能够贷多少？

除去需要房本才能贷款以外，以下几项注意也是造成房抵贷款无法申请的原因。

1、集体土地上的房权证。

这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款;

2、房龄很老的房权证。

这类房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款;

3、旧城改造内的房权证。

这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款;

4、没有贷款申请实体 。

房权证等手续符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人，也不能从银行贷款;

5、征信不好的贷款人。

因各种原因，征信已经黑名单，即使有房权证抵押也不能贷款;

利用房本办理抵押贷款可以解决市民的燃眉之急，那么房屋抵押贷款能贷多少呢?贷款额度是有什么决定的呢?想必很多购房者对此了解的并不多，今天小编就来跟大家分享相关知识。

房产证抵押贷款额度：

在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。

而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。

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